2026年版・実際に売れた価格

中古マンションの値上がり率ランキング（5年前比・市区町村別）

中古マンションの㎡単価の中央値が、5年前より大きく上がった順に、全国の市区町村を並べました（対象 232市区町村）。1位は中央区でした。

変化率は、築年数の区分ごとに5年前と直近の中央値を比べたものです。全体の中央値（参考）が下がっていても変化率がプラスになることがあり、それは「取引が安い古い物件に移った」など、取引された物件の組み合わせが変わったためです。

上位100市区町村

順位市区町村変化中央値（参考）5年前 → 直近比べた件数
1中央区東京都+90%109万円 → 186万円1,125件・742件
2港区東京都+85%131万円 → 232万円1,048件・880件
3千代田区東京都+84%128万円 → 217万円280件・229件
4渋谷区東京都+73%116万円 → 184万円654件・579件
5我孫子市千葉県+70%22.2万円 → 30.3万円83件・83件
6川越市埼玉県+70%24.6万円 → 30.9万円252件・244件
7高崎市群馬県+69%21.8万円 → 31.6万円110件・96件
8三田市兵庫県+68%15.7万円 → 19.0万円118件・82件
9和光市埼玉県+64%40.0万円 → 48.9万円146件・155件
10江東区東京都+64%71.1万円 → 106万円1,562件・1,286件
11さいたま市大宮区埼玉県+63%43.5万円 → 65.0万円180件・183件
12福岡市西区福岡県+63%30.3万円 → 38.3万円269件・213件
13箕面市大阪府+62%25.7万円 → 33.7万円138件・102件
14奈良市奈良県+60%20.0万円 → 29.4万円382件・294件
15厚木市神奈川県+59%25.4万円 → 30.0万円184件・170件
16千葉市花見川区千葉県+58%15.7万円 → 23.8万円169件・152件
17札幌市白石区北海道+57%21.4万円 → 28.7万円254件・165件
18柏市千葉県+57%26.3万円 → 35.7万円332件・333件
19横浜市西区神奈川県+56%70.8万円 → 108万円351件・284件
20文京区東京都+55%102万円 → 146万円666件・532件
21流山市千葉県+55%30.0万円 → 41.3万円162件・137件
22川崎市中原区神奈川県+54%72.3万円 → 94.5万円448件・348件
23立川市東京都+54%36.7万円 → 43.0万円191件・171件
24仙台市若林区宮城県+54%28.7万円 → 30.5万円114件・112件
25明石市兵庫県+53%20.0万円 → 23.3万円354件・317件
26新宿区東京都+53%105万円 → 150万円816件・801件
27豊島区東京都+52%92.3万円 → 126万円492件・402件
28藤沢市神奈川県+52%43.1万円 → 56.4万円416件・492件
29入間市埼玉県+51%15.0万円 → 18.3万円119件・118件
30松戸市千葉県+51%26.2万円 → 33.9万円427件・420件
31さいたま市浦和区埼玉県+51%60.0万円 → 78.5万円284件・286件
32新座市埼玉県+50%28.2万円 → 36.9万円129件・84件
33目黒区東京都+49%104万円 → 148万円482件・437件
34船橋市千葉県+49%32.0万円 → 38.7万円696件・602件
35神戸市中央区兵庫県+48%50.6万円 → 68.5万円567件・548件
36世田谷区東京都+48%84.3万円 → 115万円1,410件・1,044件
37相模原市中央区神奈川県+48%28.0万円 → 38.3万円260件・223件
38福岡市博多区福岡県+47%34.6万円 → 53.3万円480件・481件
39小平市東京都+47%44.3万円 → 53.9万円111件・105件
40金沢市石川県+47%23.1万円 → 28.0万円163件・165件
41横浜市南区神奈川県+46%45.6万円 → 55.4万円341件・328件
42大阪市北区大阪府+46%62.9万円 → 82.4万円608件・544件
43川崎市宮前区神奈川県+46%50.0万円 → 54.5万円413件・380件
44姫路市兵庫県+46%17.8万円 → 17.6万円257件・213件
45札幌市西区北海道+46%22.0万円 → 29.3万円342件・281件
46府中市東京都+46%45.6万円 → 63.2万円331件・292件
47川崎市高津区神奈川県+46%51.1万円 → 68.3万円358件・296件
48越谷市埼玉県+45%30.0万円 → 39.4万円283件・290件
49大阪市東淀川区大阪府+45%28.5万円 → 37.9万円96件・115件
50品川区東京都+45%95.0万円 → 138万円958件・796件
51札幌市中央区北海道+45%30.0万円 → 37.6万円984件・744件
52さいたま市北区埼玉県+45%32.0万円 → 41.3万円191件・164件
53横浜市神奈川区神奈川県+44%56.7万円 → 70.0万円400件・423件
54平塚市神奈川県+44%28.8万円 → 35.0万円196件・194件
55川崎市麻生区神奈川県+44%44.2万円 → 45.0万円189件・189件
56大和市神奈川県+44%34.4万円 → 42.8万円272件・219件
57荒川区東京都+44%63.3万円 → 85.0万円401件・371件
58福岡市城南区福岡県+44%30.0万円 → 38.3万円115件・104件
59大阪市東成区大阪府+43%38.3万円 → 50.0万円96件・82件
60北区東京都+43%66.0万円 → 93.3万円552件・486件
61川崎市幸区神奈川県+43%61.7万円 → 80.0万円255件・280件
62小金井市東京都+43%60.0万円 → 77.3万円121件・98件
63浦安市千葉県+43%51.3万円 → 65.3万円303件・258件
64京都市下京区京都府+43%60.0万円 → 74.7万円232件・193件
65八尾市大阪府+43%26.1万円 → 32.7万円146件・143件
66福岡市東区福岡県+43%27.1万円 → 37.5万円475件・403件
67茅ヶ崎市神奈川県+43%38.5万円 → 52.7万円261件・205件
68国分寺市東京都+42%55.0万円 → 81.5万円102件・128件
69大阪市住吉区大阪府+42%34.3万円 → 43.1万円104件・117件
70久留米市福岡県+42%17.3万円 → 20.0万円192件・175件
71鎌倉市神奈川県+42%41.4万円 → 52.5万円176件・149件
72練馬区東京都+42%60.0万円 → 80.0万円830件・707件
73北九州市小倉北区福岡県+42%20.0万円 → 21.3万円224件・213件
74横浜市都筑区神奈川県+42%52.5万円 → 68.6万円356件・257件
75福岡市中央区福岡県+41%44.5万円 → 60.0万円661件・591件
76葛飾区東京都+41%47.7万円 → 60.0万円568件・481件
77京都市中京区京都府+41%69.1万円 → 82.2万円253件・233件
78青梅市東京都+41%15.6万円 → 21.8万円91件・90件
79横浜市保土ケ谷区神奈川県+41%31.8万円 → 38.8万円308件・277件
80福岡市早良区福岡県+41%43.1万円 → 51.8万円269件・228件
81仙台市太白区宮城県+41%29.2万円 → 33.9万円268件・195件
82大阪市阿倍野区大阪府+41%44.8万円 → 59.3万円199件・227件
83静岡市駿河区静岡県+41%29.6万円 → 34.3万円81件・86件
84さいたま市中央区埼玉県+41%48.3万円 → 61.5万円157件・128件
85宮崎市宮崎県+40%22.4万円 → 25.5万円105件・105件
86堺市西区大阪府+40%32.3万円 → 33.3万円90件・86件
87大阪市福島区大阪府+40%51.7万円 → 80.0万円237件・214件
88大阪市天王寺区大阪府+40%52.0万円 → 70.0万円246件・250件
89三郷市埼玉県+40%24.0万円 → 29.2万円144件・151件
90池田市大阪府+40%32.0万円 → 40.0万円119件・106件
91吹田市大阪府+40%37.3万円 → 47.5万円818件・745件
92大阪市中央区大阪府+39%62.9万円 → 82.6万円546件・683件
93大阪市住之江区大阪府+39%21.4万円 → 27.5万円231件・173件
94大阪市鶴見区大阪府+39%36.3万円 → 46.7万円106件・131件
95神戸市垂水区兵庫県+39%20.0万円 → 22.5万円294件・249件
96生駒市奈良県+39%20.0万円 → 25.8万円99件・89件
97神戸市東灘区兵庫県+39%38.6万円 → 43.6万円529件・516件
98和泉市大阪府+39%18.7万円 → 21.4万円159件・142件
99江戸川区東京都+38%51.4万円 → 67.1万円658件・575件
100宇治市京都府+38%24.5万円 → 30.0万円89件・94件

中古マンションの㎡単価が下がった市区町村（下から50）

市区町村変化中央値（参考）5年前 → 直近比べた件数
札幌市南区北海道−16%11.6万円 → 10.9万円154件・129件
豊田市愛知県+4%26.9万円 → 26.7万円162件・124件
一宮市愛知県+6%20.0万円 → 20.0万円94件・86件
横浜市緑区神奈川県+6%32.7万円 → 45.3万円276件・238件
名古屋市守山区愛知県+9%21.5万円 → 22.7万円125件・81件
春日井市愛知県+11%22.2万円 → 21.2万円99件・89件
徳島市徳島県+11%21.5万円 → 17.6万円118件・117件
名古屋市西区愛知県+13%36.0万円 → 40.0万円158件・143件
名古屋市昭和区愛知県+13%40.0万円 → 44.5万円200件・174件
名古屋市瑞穂区愛知県+14%38.5万円 → 41.1万円98件・102件
京都市右京区京都府+15%32.9万円 → 41.5万円200件・201件
加古川市兵庫県+15%15.4万円 → 15.4万円138件・100件
名古屋市名東区愛知県+15%33.8万円 → 40.0万円202件・174件
八千代市千葉県+16%20.0万円 → 26.7万円129件・162件
岡崎市愛知県+17%23.8万円 → 24.0万円157件・104件
仙台市泉区宮城県+17%26.7万円 → 31.7万円139件・85件
千葉市美浜区千葉県+18%21.9万円 → 28.0万円367件・346件
横浜市鶴見区神奈川県+18%50.0万円 → 55.0万円465件・497件
札幌市北区北海道+18%20.0万円 → 20.0万円264件・232件
宇都宮市栃木県+19%23.1万円 → 30.0万円166件・156件
伊丹市兵庫県+20%32.2万円 → 32.7万円215件・197件
茨木市大阪府+20%31.8万円 → 35.0万円362件・256件
宝塚市兵庫県+20%25.0万円 → 30.0万円453件・379件
熊本市中央区熊本県+20%25.7万円 → 29.0万円215件・127件
春日部市埼玉県+21%16.5万円 → 19.0万円96件・101件
郡山市福島県+21%18.8万円 → 20.0万円102件・113件
座間市神奈川県+21%27.3万円 → 29.2万円146件・136件
川崎市多摩区神奈川県+21%40.0万円 → 48.3万円216件・205件
京都市南区京都府+21%30.9万円 → 42.2万円137件・133件
堺市北区大阪府+22%34.1万円 → 37.0万円169件・155件
西宮市兵庫県+22%42.8万円 → 46.7万円798件・688件
横浜市磯子区神奈川県+22%35.0万円 → 41.7万円308件・291件
広島市中区広島県+22%40.0万円 → 43.6万円107件・100件
名古屋市北区愛知県+23%30.8万円 → 36.6万円153件・126件
名古屋市緑区愛知県+23%22.7万円 → 24.6万円187件・132件
岡山市北区岡山県+23%29.7万円 → 36.3万円222件・189件
堺市堺区大阪府+23%27.1万円 → 33.5万円240件・221件
北九州市八幡西区福岡県+23%15.5万円 → 16.3万円199件・142件
盛岡市岩手県+24%25.4万円 → 26.3万円152件・119件
横浜市旭区神奈川県+24%26.7万円 → 28.0万円231件・291件
高槻市大阪府+24%30.7万円 → 38.0万円267件・235件
名古屋市天白区愛知県+25%31.6万円 → 33.8万円157件・102件
横浜市港南区神奈川県+25%32.9万円 → 37.5万円325件・316件
那覇市沖縄県+25%41.3万円 → 46.2万円248件・183件
草津市滋賀県+25%42.2万円 → 44.0万円144件・96件
横浜市栄区神奈川県+25%31.0万円 → 38.5万円127件・108件
鹿児島市鹿児島県+25%30.0万円 → 32.9万円221件・247件
京都市伏見区京都府+26%27.7万円 → 32.3万円198件・208件
広島市西区広島県+26%31.8万円 → 34.3万円88件・83件
名古屋市中区愛知県+26%44.7万円 → 67.5万円257件・311件

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