京都府・実際に売れた価格
京都市中京区の不動産相場
国土交通省が公表した京都府京都市中京区の取引8,233件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
京都市中京区の住宅地の土地は、1坪あたり約132万円（中央値）で取引されています。京都府内で比べられる26市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約5,100万円が中心で、70㎡に直すと約5,710万円です（㎡単価は京都府内の20市区町村で1番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約44%上がっています。戸建ては約3,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
132万円／坪
㎡単価 39.8万円・真ん中の半分は坪112万円〜155万円
総額の中央値 3,150万円（広さ 78㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・22件
中古マンションの価格
5,100万円
70㎡に直すと 約5,710万円（㎡単価 81.5万円・坪単価 270万円）
広さ 65㎡・築22年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・815件
戸建て（土地と建物）の価格
3,200万円
真ん中の半分は 2,000万円〜4,200万円
土地 60㎡・建物 85㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・250件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が262万円でした（直近2年・34件）。上の住宅地の数字には入れていません。
京都市中京区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
京都市中京区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,300万円 | 100万円 | 約7,000万円 | 65㎡ | 63件 |
| 築6〜10年 | 7,000万円 | 109万円 | 約7,600万円 | 70㎡ | 105件 |
| 築11〜15年 | 6,550万円 | 100万円 | 約7,000万円 | 70㎡ | 90件 |
| 築16〜20年 | 5,200万円 | 88.2万円 | 約6,170万円 | 65㎡ | 96件 |
| 築21〜25年 | 6,200万円 | 89.3万円 | 約6,250万円 | 75㎡ | 153件 |
| 築26〜30年 | 4,800万円 | 73.1万円 | 約5,120万円 | 65㎡ | 90件 |
| 築31〜40年 | 2,900万円 | 57.1万円 | 約4,000万円 | 55㎡ | 107件 |
| 築41年以上 | 2,600万円 | 42.8万円 | 約3,000万円 | 60㎡ | 104件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・815件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
京都市中京区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,300万円 | 25㎡ | 56.0万円 | 210件 |
| 1DK・1LDK | 3,250万円 | 48㎡ | 79.2万円 | 180件 |
| 2K・2DK | 2,800万円 | 50㎡ | 58.0万円 | 23件 |
| 2LDK | 5,450万円 | 65㎡ | 88.8万円 | 288件 |
| 3K・3DK | 2,300万円 | 63㎡ | 39.2万円 | 12件 |
| 3LDK | 6,200万円 | 75㎡ | 84.6万円 | 235件 |
| 4LDK以上 | 6,900万円 | 85㎡ | 81.2万円 | 39件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・815件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
京都市中京区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,300万円 | 60㎡ | 90㎡ | 52件 |
| 築3〜10年 | 3,600万円 | 70㎡ | 95㎡ | 13件 |
| 築11〜20年 | 3,700万円 | 75㎡ | 95㎡ | 17件 |
| 築21〜30年 | 3,000万円 | 55㎡ | 85㎡ | 34件 |
| 築31年以上 | 2,500万円 | 55㎡ | 75㎡ | 79件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・250件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
京都市中京区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 烏丸御池駅 | 6,200万円 | 98.2万円 | — | 713件 |
| 二条駅 | 3,900万円 | 59.5万円 | 121万円 | 432件 |
| 円町駅 | 2,400万円 | 41.5万円 | 93.7万円 | 367件 |
| 大宮駅（京都） | 3,500万円 | 63.6万円 | 111万円 | 315件 |
| 京都市役所前駅 | 6,950万円 | 107万円 | — | 262件 |
| 西大路御池駅 | 3,800万円 | 63.6万円 | 109万円 | 246件 |
| 二条城前駅 | 4,450万円 | 70.0万円 | 147万円 | 241件 |
| 西院駅（阪急） | 3,400万円 | 51.7万円 | 120万円 | 196件 |
| 四条駅（京都市営） | 4,600万円 | 80.0万円 | — | 189件 |
| 丸太町駅（京都市営） | 5,000万円 | 75.3万円 | 123万円 | 171件 |
| 烏丸駅 | 5,300万円 | 85.5万円 | — | 136件 |
| 丹波口駅 | 2,900万円 | 48.6万円 | 115万円 | 89件 |
| 京都河原町駅 | 5,550万円 | 101万円 | — | 41件 |
| 神宮丸太町駅 | 5,200万円 | 72.1万円 | 150万円 | 35件 |
| 山ノ内駅（京都） | 1,950万円 | 36.8万円 | — | 16件 |
| 西院駅（京福） | — | — | — | 8件 |
| 西大路三条駅 | 1,900万円 | 62.7万円 | — | 6件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
京都市中京区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 本能学区 | — | 5,000万円 | — | 281件 |
| 城巽学区 | — | 4,800万円 | 1億2,500万円 | 256件 |
| 初音学区 | — | 5,850万円 | — | 201件 |
| 柳池学区 | — | 6,900万円 | — | 177件 |
| 日彰学区 | — | 7,100万円 | — | 173件 |
| 明倫学区 | — | 5,650万円 | — | 173件 |
| 龍池学区 | — | 6,800万円 | — | 166件 |
| 乾学区 | — | 2,500万円 | 3,500万円 | 107件 |
| 銅駝学区 | — | 6,700万円 | — | 99件 |
| 梅屋学区 | — | 3,800万円 | 8,000万円 | 85件 |
| 富有学区 | — | 7,300万円 | 7,400万円 | 74件 |
| 壬生天池町 | — | 4,700万円 | 2,750万円 | 71件 |
| 竹間学区 | — | 6,400万円 | 9,000万円 | 56件 |
| 壬生下溝町 | — | — | 2,500万円 | 52件 |
| 壬生辻町 | — | 4,300万円 | 2,600万円 | 48件 |
| 壬生森町 | — | 5,400万円 | 3,500万円 | 47件 |
| 西ノ京南円町 | — | 1,200万円 | 3,400万円 | 47件 |
| 壬生賀陽御所町 | — | 2,300万円 | 2,600万円 | 46件 |
| 西ノ京原町 | — | 2,750万円 | 2,700万円 | 45件 |
| 壬生高樋町 | — | 2,600万円 | 3,100万円 | 44件 |
| 生祥学区 | — | 6,050万円 | — | 44件 |
| 西ノ京春日町 | — | 2,000万円 | — | 38件 |
| 聚楽廻西町 | — | 2,700万円 | 4,400万円 | 38件 |
| 壬生相合町 | — | 3,800万円 | 2,600万円 | 36件 |
| 西ノ京月輪町 | — | 3,500万円 | 3,400万円 | 32件 |
| 壬生朱雀町 | — | 5,350万円 | — | 28件 |
| 西ノ京右馬寮町 | — | 4,050万円 | 3,200万円 | 28件 |
| 教業学区 | — | — | 4,200万円 | 27件 |
| 西ノ京下合町 | — | 4,000万円 | — | 27件 |
| 西ノ京北壺井町 | — | 1,600万円 | — | 25件 |
| 壬生神明町 | — | 4,700万円 | — | 24件 |
| 西ノ京池ノ内町 | — | — | 3,000万円 | 24件 |
| 西ノ京東月光町 | — | 4,000万円 | — | 24件 |
| 壬生松原町 | — | — | 2,700万円 | 23件 |
| 西ノ京内畑町 | — | — | 2,900万円 | 23件 |
| 西ノ京西中合町 | — | 3,700万円 | — | 22件 |
| 壬生森前町 | — | 2,200万円 | — | 21件 |
| 壬生馬場町 | — | 2,600万円 | 2,600万円 | 21件 |
| 西ノ京笠殿町 | 120万円 | — | 2,000万円 | 21件 |
| 西ノ京栂尾町 | — | 5,200万円 | — | 21件 |
| 西ノ京南上合町 | — | 2,200万円 | — | 21件 |
| 西ノ京樋ノ口町 | — | 4,000万円 | 3,350万円 | 21件 |
| 聚楽廻南町 | — | 2,200万円 | 2,350万円 | 21件 |
| 西ノ京車坂町 | — | — | 4,150万円 | 20件 |
| 聚楽廻中町 | — | — | 2,500万円 | 20件 |
| 壬生西大竹町 | — | — | 3,400万円 | 19件 |
| 西ノ京御輿岡町 | — | — | 3,500万円 | 19件 |
| 西ノ京上平町 | — | 4,350万円 | — | 19件 |
| 西ノ京中保町 | — | 4,700万円 | 3,700万円 | 19件 |
| 西ノ京島ノ内町 | — | 2,300万円 | — | 19件 |
| 西ノ京南原町 | — | 1,200万円 | — | 19件 |
| 西ノ京永本町 | — | — | 4,900万円 | 17件 |
| 立誠学区 | — | 7,000万円 | — | 17件 |
| 壬生坊城町 | — | 4,850万円 | — | 16件 |
| 西ノ京三条坊町 | — | 4,200万円 | — | 16件 |
| 聚楽廻東町 | — | 1,900万円 | — | 16件 |
| 壬生土居ノ内町 | — | — | 5,350万円 | 14件 |
| 西ノ京星池町 | — | — | 4,150万円 | 14件 |
| 西ノ京中御門西町 | — | — | — | 14件 |
| 西ノ京藤ノ木町 | — | — | 2,900万円 | 14件 |
| 西ノ京伯楽町 | — | — | 4,000万円 | 14件 |
| 壬生御所ノ内町 | — | — | 2,600万円 | 13件 |
| 壬生中川町 | — | — | 4,200万円 | 13件 |
| 西ノ京両町 | — | 2,000万円 | — | 13件 |
| 壬生上大竹町 | — | — | 2,200万円 | 12件 |
| 西ノ京西月光町 | — | — | 4,600万円 | 12件 |
| 西ノ京南聖町 | — | 5,650万円 | — | 12件 |
| 西ノ京円町 | — | 3,400万円 | — | 11件 |
| 西ノ京職司町 | — | — | — | 11件 |
| 西ノ京大炊御門町 | — | — | — | 11件 |
| 壬生東大竹町 | — | — | 3,000万円 | 10件 |
| 西ノ京新建町 | — | 5,400万円 | — | 10件 |
| 西ノ京平町 | — | — | 3,000万円 | 10件 |
| 壬生梛ノ宮町 | — | — | — | 9件 |
| 西ノ京勧学院町 | — | — | — | 9件 |
| 西ノ京中御門東町 | — | — | 3,200万円 | 9件 |
| 西ノ京南両町 | — | — | — | 9件 |
| 西ノ京式部町 | — | — | 5,500万円 | 8件 |
| 西ノ京小堀池町 | — | 1,900万円 | — | 8件 |
| 西ノ京小堀町 | — | 1,900万円 | — | 8件 |
| 西ノ京塚本町 | — | — | 2,100万円 | 8件 |
| 西ノ京冷泉町 | — | — | — | 8件 |
| 西ノ京壺ノ内町 | — | — | 3,550万円 | 8件 |
| 西ノ京鹿垣町 | — | — | — | 7件 |
| 壬生西檜町 | — | — | — | 6件 |
| 西ノ京左馬寮町 | — | — | — | 6件 |
| 西ノ京船塚町 | — | — | — | 6件 |
| 西ノ京南壺井町 | — | — | — | 6件 |
| 西ノ京馬代町 | — | — | 2,150万円 | 6件 |
| 聚楽廻松下町 | — | — | — | 6件 |
| 壬生東檜町 | — | — | — | 5件 |
| 壬生淵田町 | — | — | — | 5件 |
| 壬生檜町 | — | — | — | 5件 |
| 西ノ京小倉町 | — | — | — | 5件 |
| 西ノ京西鹿垣町 | — | — | — | 5件 |
| 西ノ京銅駝町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
よくある質問
京都市中京区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり132万円（1㎡あたり39.8万円）です。半分の取引が坪112万円〜155万円の間に入っています。
京都市中京区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション815件の価格の中央値は5,100万円です。広さで割った㎡単価は81.5万円で、70㎡の部屋なら約5,710万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
京都市中京区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）250件の中央値は3,200万円です。土地の広さの中央値は60㎡でした。
京都市中京区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の70.0万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は81.2万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+44%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
京都府のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）