京都府・実際に売れた価格
京都市南区の不動産相場
国土交通省が公表した京都府京都市南区の取引5,923件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
京都市南区の住宅地の土地は、1坪あたり約96.2万円（中央値）で取引されています。京都府内で比べられる26市区町村のなかで6番目に高い水準です。中古マンションは約2,000万円が中心で、70㎡に直すと約2,570万円です（㎡単価は京都府内の20市区町村で9番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約21%上がっています。戸建ては約2,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
96.2万円／坪
㎡単価 29.1万円・真ん中の半分は坪75.6万円〜107万円
総額の中央値 2,300万円（広さ 85㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件
中古マンションの価格
2,000万円
70㎡に直すと 約2,570万円（㎡単価 36.7万円・坪単価 121万円）
広さ 60㎡・築37年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・391件
戸建て（土地と建物）の価格
2,800万円
真ん中の半分は 1,700万円〜3,600万円
土地 65㎡・建物 85㎡・築21年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・300件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が160万円でした（直近2年・17件）。上の住宅地の数字には入れていません。
京都市南区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
京都市南区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,000万円 | 73.3万円 | 約5,130万円 | 35㎡ | 63件 |
| 築6〜10年 | 4,800万円 | 75.6万円 | 約5,290万円 | 70㎡ | 37件 |
| 築11〜15年 | 3,400万円 | 53.1万円 | 約3,720万円 | 70㎡ | 18件 |
| 築16〜20年 | 3,000万円 | 43.1万円 | 約3,020万円 | 70㎡ | 30件 |
| 築21〜25年 | 3,100万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 73㎡ | 14件 |
| 築26〜30年 | 2,600万円 | 38.6万円 | 約2,700万円 | 70㎡ | 17件 |
| 築31〜40年 | 1,750万円 | 27.7万円 | 約1,940万円 | 60㎡ | 46件 |
| 築41年以上 | 1,300万円 | 21.5万円 | 約1,500万円 | 55㎡ | 162件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・391件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
京都市南区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,900万円 | 25㎡ | 80.0万円 | 125件 |
| 1DK・1LDK | 2,500万円 | 30㎡ | 84.0万円 | 89件 |
| 2K・2DK | 850万円 | 45㎡ | 19.5万円 | 25件 |
| 2LDK | 2,000万円 | 60㎡ | 35.0万円 | 83件 |
| 3K・3DK | 1,200万円 | 55㎡ | 20.0万円 | 25件 |
| 3LDK | 2,400万円 | 70㎡ | 36.9万円 | 140件 |
| 4LDK以上 | 1,650万円 | 78㎡ | 23.8万円 | 40件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・391件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
京都市南区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,500万円 | 70㎡ | 85㎡ | 69件 |
| 築3〜10年 | 3,400万円 | 70㎡ | 85㎡ | 30件 |
| 築11〜20年 | 2,900万円 | 65㎡ | 85㎡ | 37件 |
| 築21〜30年 | 2,550万円 | 60㎡ | 98㎡ | 48件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 55㎡ | 65㎡ | 90件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・300件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
京都市南区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 96.2万円／坪 | 1,900万円 | 23件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 86.9万円／坪 | 2,750万円 | 6件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 82.6万円／坪 | 4,500万円 | 7件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 109万円／坪 | 2億2,000万円 | 7件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
京都市南区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西大路駅 | 2,600万円 | 42.5万円 | 104万円 | 910件 |
| 桂川駅（京都） | 1,950万円 | 30.5万円 | 93.3万円 | 498件 |
| 東寺駅 | 1,900万円 | 34.1万円 | 96.3万円 | 275件 |
| 向日町駅 | 1,800万円 | 27.7万円 | 59.3万円 | 241件 |
| 十条駅（近鉄） | 2,250万円 | 34.7万円 | 76.7万円 | 200件 |
| 十条駅（京都市営） | 2,400万円 | 42.0万円 | 95.5万円 | 136件 |
| 九条駅（京都） | 2,400万円 | 49.1万円 | 100万円 | 127件 |
| 上鳥羽口駅 | 1,150万円 | 27.4万円 | 55.6万円 | 90件 |
| 京都駅 | 4,200万円 | 73.3万円 | 91.8万円 | 79件 |
| 西京極駅 | 2,350万円 | 37.1万円 | 111万円 | 46件 |
| 洛西口駅 | 6,000万円 | 78.7万円 | 79.3万円 | 23件 |
| 竹田駅（京都） | 1,700万円 | 22.3万円 | 54.7万円 | 12件 |
| 東福寺駅 | 1,700万円 | 27.9万円 | 82.6万円 | 11件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
京都市南区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 久世上久世町 | — | 2,100万円 | 2,450万円 | 174件 |
| 久世大藪町 | 52.9万円 | 1,400万円 | 2,700万円 | 163件 |
| 久世高田町 | — | 5,400万円 | — | 112件 |
| 吉祥院石原長田町 | — | 1,200万円 | — | 97件 |
| 久世殿城町 | — | 1,300万円 | 2,300万円 | 97件 |
| 吉祥院西ノ庄向田町 | — | 980万円 | — | 89件 |
| 久世中久世町 | — | — | 3,200万円 | 50件 |
| 八条内田町 | 61.7万円 | — | 2,600万円 | 45件 |
| 八条源町 | 105万円 | 3,000万円 | 2,200万円 | 43件 |
| 吉祥院蒔絵町 | — | 1,200万円 | — | 41件 |
| 上鳥羽勧進橋町 | — | 2,450万円 | — | 38件 |
| 西九条南田町 | — | 1,200万円 | — | 38件 |
| 唐橋経田町 | — | 3,100万円 | — | 38件 |
| 唐橋芦辺町 | — | 2,600万円 | 3,500万円 | 36件 |
| 吉祥院御池町 | — | 2,550万円 | — | 35件 |
| 唐橋門脇町 | — | 2,000万円 | 3,450万円 | 35件 |
| 東九条西河辺町 | — | 2,100万円 | — | 35件 |
| 久世築山町 | — | — | 2,800万円 | 33件 |
| 吉祥院三ノ宮西町 | — | 3,000万円 | — | 32件 |
| 西九条島町 | — | 1,700万円 | 1,600万円 | 32件 |
| 吉祥院中島町 | — | 2,700万円 | — | 29件 |
| 唐橋赤金町 | — | — | 3,000万円 | 28件 |
| 吉祥院三ノ宮町 | — | 3,800万円 | — | 27件 |
| 吉祥院前田町 | — | 1,500万円 | 2,750万円 | 27件 |
| 東九条南山王町 | — | 2,900万円 | — | 27件 |
| 唐橋花園町 | — | — | 3,700万円 | 26件 |
| 吉祥院西浦町 | — | — | 2,700万円 | 25件 |
| 吉祥院大河原町 | — | 1,600万円 | — | 24件 |
| 東九条南河辺町 | — | 2,700万円 | — | 24件 |
| 久世大築町 | — | — | 3,450万円 | 23件 |
| 久世中久町 | — | 1,500万円 | — | 23件 |
| 東九条西山町 | — | 2,800万円 | 2,900万円 | 22件 |
| 吉祥院九条町 | — | 2,000万円 | — | 21件 |
| 唐橋高田町 | — | — | 1,900万円 | 21件 |
| 東九条明田町 | — | 1,950万円 | 2,700万円 | 21件 |
| 吉祥院観音堂町 | — | 790万円 | — | 20件 |
| 吉祥院西ノ内町 | — | — | 3,900万円 | 20件 |
| 吉祥院里ノ内町 | — | 1,600万円 | 4,100万円 | 20件 |
| 唐橋平垣町 | — | 2,500万円 | — | 20件 |
| 東九条西明田町 | — | — | — | 20件 |
| 吉祥院新田弐ノ段町 | — | — | — | 19件 |
| 吉祥院石原南町 | — | 400万円 | — | 19件 |
| 九条町 | — | 3,550万円 | 1,800万円 | 19件 |
| 西九条池ノ内町 | — | 3,150万円 | 2,800万円 | 19件 |
| 久世東土川町 | — | — | 550万円 | 18件 |
| 西九条開ケ町 | — | — | 2,950万円 | 18件 |
| 西九条森本町 | — | 3,200万円 | — | 18件 |
| 西九条東御幸田町 | — | 3,000万円 | 2,400万円 | 18件 |
| 上鳥羽菅田町 | — | 3,200万円 | — | 17件 |
| 上鳥羽高畠町 | — | 2,800万円 | — | 16件 |
| 唐橋川久保町 | — | 3,200万円 | — | 16件 |
| 東九条宇賀辺町 | — | 2,200万円 | 1,400万円 | 16件 |
| 吉祥院西ノ庄西中町 | — | 1,600万円 | 3,000万円 | 15件 |
| 吉祥院東前田町 | — | — | 3,400万円 | 15件 |
| 唐橋井園町 | — | — | — | 15件 |
| 吉祥院高畑町 | — | — | 3,900万円 | 14件 |
| 吉祥院這登中町 | — | — | — | 14件 |
| 西九条蔵王町 | — | 2,650万円 | — | 14件 |
| 西九条菅田町 | — | 3,100万円 | — | 13件 |
| 西九条豊田町 | — | — | 1,300万円 | 13件 |
| 唐橋南琵琶町 | — | — | 3,700万円 | 13件 |
| 唐橋琵琶町 | — | — | — | 13件 |
| 東九条松田町 | — | — | 2,000万円 | 13件 |
| 吉祥院蒔絵南町 | — | 680万円 | — | 12件 |
| 吉祥院仁木ノ森町 | — | 1,500万円 | — | 12件 |
| 吉祥院西ノ庄西浦町 | — | — | 3,250万円 | 12件 |
| 吉祥院西ノ庄東屋敷町 | — | — | 4,100万円 | 12件 |
| 西九条大国町 | — | — | 2,500万円 | 12件 |
| 西九条唐戸町 | — | — | — | 12件 |
| 東九条北松ノ木町 | — | — | 1,300万円 | 12件 |
| 吉祥院定成町 | — | — | — | 11件 |
| 西九条東島町 | — | — | 3,500万円 | 11件 |
| 西九条東比永城町 | — | — | 2,300万円 | 11件 |
| 西九条比永城町 | — | — | 3,000万円 | 11件 |
| 東九条東御霊町 | — | — | 1,900万円 | 11件 |
| 吉祥院池ノ内町 | — | — | 2,600万円 | 10件 |
| 吉祥院流作町 | — | — | 2,000万円 | 10件 |
| 上鳥羽西浦町 | — | — | 1,150万円 | 10件 |
| 上鳥羽南唐戸町 | — | — | 2,750万円 | 10件 |
| 唐橋堂ノ前町 | — | — | 3,550万円 | 10件 |
| 吉祥院車道町 | — | — | 4,000万円 | 9件 |
| 吉祥院嶋樫山町 | — | — | 3,400万円 | 9件 |
| 上鳥羽尻切町 | — | — | 3,450万円 | 9件 |
| 西九条西柳ノ内町 | — | — | — | 9件 |
| 唐橋西寺町 | — | — | — | 9件 |
| 東九条河西町 | — | — | — | 9件 |
| 吉祥院砂ノ町 | — | — | 2,800万円 | 8件 |
| 吉祥院前河原町 | — | 2,700万円 | — | 8件 |
| 上鳥羽奈須野町 | — | — | 2,100万円 | 8件 |
| 西九条川原城町 | — | — | — | 8件 |
| 東九条中殿田町 | — | — | 3,000万円 | 8件 |
| 東九条南松ノ木町 | — | — | 2,550万円 | 8件 |
| 東九条柳下町 | — | — | — | 8件 |
| 東寺町 | — | — | — | 8件 |
| 八条寺内町 | — | — | — | 8件 |
| 吉祥院井ノ口町 | — | — | 4,100万円 | 7件 |
| 吉祥院西ノ茶屋町 | — | — | — | 7件 |
| 吉祥院船戸町 | — | — | 3,300万円 | 7件 |
| 吉祥院東砂ノ町 | — | — | — | 7件 |
| 上鳥羽苗代町 | — | — | — | 7件 |
| 西九条針小路町 | — | — | — | 7件 |
| 唐橋西平垣町 | — | 1,900万円 | — | 7件 |
| 東九条石田町 | — | — | — | 7件 |
| 東九条南石田町 | — | — | — | 7件 |
| 西九条高畠町 | — | — | — | 6件 |
| 東九条西札辻町 | — | — | — | 6件 |
| 吉祥院新田下ノ向町 | — | — | — | 5件 |
| 吉祥院這登西町 | — | — | — | 5件 |
| 久世川原町 | — | — | — | 5件 |
| 上鳥羽岩ノ本町 | — | — | — | 5件 |
| 上鳥羽鍋ケ淵町 | — | — | 3,200万円 | 5件 |
| 上鳥羽八王神町 | — | — | — | 5件 |
| 西九条御幸田町 | — | — | — | 5件 |
| 西九条唐橋町 | — | — | — | 5件 |
| 西九条東柳ノ内町 | — | — | — | 5件 |
| 唐橋大宮尻町 | — | — | — | 5件 |
| 東九条下殿田町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
よくある質問
京都市南区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地43件の中央値は、1坪あたり96.2万円（1㎡あたり29.1万円）です。半分の取引が坪75.6万円〜107万円の間に入っています。
京都市南区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション391件の価格の中央値は2,000万円です。広さで割った㎡単価は36.7万円で、70㎡の部屋なら約2,570万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
京都市南区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）300件の中央値は2,800万円です。土地の広さの中央値は65㎡でした。
京都市南区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の30.9万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は42.2万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+21%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
京都府のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）