京都府・実際に売れた価格
京都市下京区の不動産相場
国土交通省が公表した京都府京都市下京区の取引6,942件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
京都市下京区の住宅地の土地は、1坪あたり約123万円（中央値）で取引されています。京都府内で比べられる26市区町村のなかで2番目に高い水準です。中古マンションは約3,900万円が中心で、70㎡に直すと約4,750万円です（㎡単価は京都府内の20市区町村で2番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約43%上がっています。戸建ては約3,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
123万円／坪
㎡単価 37.3万円・真ん中の半分は坪104万円〜152万円
総額の中央値 3,100万円（広さ 83㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件
中古マンションの価格
3,900万円
70㎡に直すと 約4,750万円（㎡単価 67.8万円・坪単価 224万円）
広さ 60㎡・築22年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・578件
戸建て（土地と建物）の価格
3,700万円
真ん中の半分は 2,000万円〜4,650万円
土地 65㎡・建物 90㎡・築26年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・127件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が234万円でした（直近2年・24件）。上の住宅地の数字には入れていません。
京都市下京区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
京都市下京区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,100万円 | 106万円 | 約7,420万円 | 50㎡ | 66件 |
| 築6〜10年 | 4,400万円 | 83.6万円 | 約5,850万円 | 60㎡ | 73件 |
| 築11〜15年 | 4,700万円 | 86.7万円 | 約6,070万円 | 55㎡ | 61件 |
| 築16〜20年 | 4,500万円 | 76.0万円 | 約5,320万円 | 65㎡ | 65件 |
| 築21〜25年 | 4,400万円 | 68.6万円 | 約4,800万円 | 65㎡ | 113件 |
| 築26〜30年 | 3,800万円 | 63.6万円 | 約4,450万円 | 60㎡ | 61件 |
| 築31〜40年 | 2,700万円 | 53.3万円 | 約3,730万円 | 50㎡ | 82件 |
| 築41年以上 | 2,200万円 | 37.1万円 | 約2,600万円 | 60㎡ | 53件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・578件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
京都市下京区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,600万円 | 25㎡ | 65.0万円 | 230件 |
| 1DK・1LDK | 2,850万円 | 40㎡ | 69.4万円 | 168件 |
| 2K・2DK | 2,800万円 | 45㎡ | 70.7万円 | 32件 |
| 2LDK | 4,600万円 | 60㎡ | 70.0万円 | 167件 |
| 3K・3DK | 2,250万円 | 63㎡ | 36.1万円 | 8件 |
| 3LDK | 4,750万円 | 70㎡ | 68.6万円 | 172件 |
| 4LDK以上 | 4,450万円 | 90㎡ | 49.1万円 | 18件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・578件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
京都市下京区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,050万円 | 60㎡ | 90㎡ | 24件 |
| 築3〜10年 | 5,400万円 | 95㎡ | 95㎡ | 7件 |
| 築11〜20年 | 5,200万円 | 80㎡ | 95㎡ | 10件 |
| 築21〜30年 | 3,950万円 | 50㎡ | 95㎡ | 18件 |
| 築31年以上 | 3,200万円 | 70㎡ | 78㎡ | 35件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・127件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
京都市下京区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 五条駅（京都市営） | 4,700万円 | 76.4万円 | 197万円 | 527件 |
| 丹波口駅 | 3,000万円 | 48.8万円 | 123万円 | 371件 |
| 四条駅（京都市営） | 4,400万円 | 80.0万円 | — | 284件 |
| 西大路駅 | 2,600万円 | 42.5万円 | 104万円 | 246件 |
| 梅小路京都西駅 | 3,800万円 | 52.7万円 | 121万円 | 230件 |
| 大宮駅（京都） | 3,500万円 | 64.3万円 | 120万円 | 221件 |
| 京都河原町駅 | 5,800万円 | 103万円 | — | 180件 |
| 京都駅 | 4,200万円 | 73.3万円 | 91.8万円 | 121件 |
| 清水五条駅 | 3,900万円 | 63.3万円 | 136万円 | 117件 |
| 七条駅 | 2,650万円 | 59.4万円 | 118万円 | 72件 |
| 烏丸駅 | 6,000万円 | 90.0万円 | — | 50件 |
| 西京極駅 | 2,350万円 | 37.1万円 | 111万円 | 25件 |
| 西院駅（阪急） | 3,400万円 | 52.4万円 | 120万円 | 8件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
京都市下京区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 醒泉学区 | 151万円 | 3,000万円 | 4,000万円 | 230件 |
| 格致学区 | — | 3,500万円 | — | 203件 |
| 有隣学区 | — | 4,600万円 | — | 164件 |
| 修徳学区 | — | 4,900万円 | — | 123件 |
| 皆山学区 | — | 3,000万円 | — | 115件 |
| 尚徳学区 | — | 5,100万円 | 4,400万円 | 115件 |
| 成徳学区 | — | 5,500万円 | — | 99件 |
| 永松学区 | — | 5,050万円 | — | 91件 |
| 大内学区 | 104万円 | 4,200万円 | 2,800万円 | 89件 |
| 開智学区 | — | 4,950万円 | — | 87件 |
| 郁文学区 | — | 4,400万円 | — | 77件 |
| 豊園学区 | — | 4,950万円 | — | 74件 |
| 淳風学区 | — | 2,500万円 | 1,500万円 | 62件 |
| 七条御所ノ内中町 | — | 3,800万円 | — | 49件 |
| 中堂寺壬生川町 | — | 2,000万円 | — | 47件 |
| 梅小路本町 | — | 2,250万円 | 3,000万円 | 45件 |
| 安寧学区 | — | 5,050万円 | 3,800万円 | 43件 |
| 西七条東久保町 | — | 3,650万円 | 3,500万円 | 41件 |
| 稚松学区 | — | 4,300万円 | 4,500万円 | 37件 |
| 植柳学区 | — | 2,200万円 | 4,150万円 | 33件 |
| 中堂寺庄ノ内町 | — | — | 3,200万円 | 33件 |
| 菊浜学区 | — | 4,300万円 | 3,600万円 | 32件 |
| 中堂寺坊城町 | — | 2,900万円 | — | 31件 |
| 西七条東八反田町 | — | 4,300万円 | — | 30件 |
| 坊門町 | — | 3,500万円 | — | 30件 |
| 西七条比輪田町 | — | 3,500万円 | — | 27件 |
| 梅小路東町 | — | 4,200万円 | 3,900万円 | 26件 |
| 七条御所ノ内西町 | — | 2,100万円 | 1,250万円 | 24件 |
| 中堂寺前田町 | — | 2,400万円 | 3,500万円 | 22件 |
| 西七条西八反田町 | — | — | 3,650万円 | 21件 |
| 西七条八幡町 | — | 3,500万円 | — | 21件 |
| 中堂寺北町 | — | 2,600万円 | — | 21件 |
| 七条御所ノ内北町 | — | 2,500万円 | 3,100万円 | 20件 |
| 西七条掛越町 | — | 1,700万円 | — | 20件 |
| 西七条東御前田町 | — | 4,700万円 | — | 18件 |
| 梅小路高畑町 | — | 3,200万円 | — | 16件 |
| 七条御所ノ内本町 | — | 3,900万円 | — | 14件 |
| 西七条西久保町 | — | 3,000万円 | — | 14件 |
| 西七条南月読町 | — | — | — | 14件 |
| 崇仁学区 | — | 3,850万円 | — | 13件 |
| 西七条東石ケ坪町 | — | — | 3,300万円 | 13件 |
| 西七条南東野町 | — | — | 2,800万円 | 13件 |
| 梅逕学区 | — | — | 2,800万円 | 13件 |
| 西七条西石ケ坪町 | — | 3,700万円 | — | 12件 |
| 中堂寺鍵田町 | — | — | — | 11件 |
| 中堂寺南町 | — | 1,900万円 | — | 11件 |
| 西七条名倉町 | — | — | 2,750万円 | 10件 |
| 西七条市部町 | — | — | 3,000万円 | 9件 |
| 西七条北衣田町 | — | — | — | 9件 |
| 梅小路西中町 | — | — | — | 9件 |
| 小坂町 | — | — | 2,000万円 | 8件 |
| 西七条北東野町 | — | — | — | 8件 |
| 七条御所ノ内南町 | — | — | — | 7件 |
| 西七条石井町 | — | — | — | 6件 |
| 西七条北西野町 | — | — | — | 6件 |
| 中堂寺藪ノ内町 | — | — | 4,000万円 | 6件 |
| 梅小路石橋町 | — | — | — | 6件 |
| 西七条御領町 | — | — | — | 5件 |
| 西七条赤社町 | — | — | — | 5件 |
| 西七条南衣田町 | — | — | — | 5件 |
| 梅小路東中町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
よくある質問
京都市下京区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地28件の中央値は、1坪あたり123万円（1㎡あたり37.3万円）です。半分の取引が坪104万円〜152万円の間に入っています。
京都市下京区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション578件の価格の中央値は3,900万円です。広さで割った㎡単価は67.8万円で、70㎡の部屋なら約4,750万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
京都市下京区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）127件の中央値は3,700万円です。土地の広さの中央値は65㎡でした。
京都市下京区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の60.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は74.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+43%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
京都府のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）