京都府・実際に売れた価格
京都市伏見区の不動産相場
国土交通省が公表した京都府京都市伏見区の取引13,205件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
京都市伏見区の住宅地の土地は、1坪あたり約51.1万円（中央値）で取引されています。京都府内で比べられる26市区町村のなかで12番目に高い水準です。中古マンションは約1,900万円が中心で、70㎡に直すと約2,020万円です（㎡単価は京都府内の20市区町村で11番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約17%上がっています。戸建ては約2,100万円です。
土地（住宅地）の坪単価
51.1万円／坪
㎡単価 15.5万円・真ん中の半分は坪36.3万円〜71.6万円
総額の中央値 2,400万円（広さ 155㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・109件
中古マンションの価格
1,900万円
70㎡に直すと 約2,020万円（㎡単価 28.8万円・坪単価 95.2万円）
広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・769件
戸建て（土地と建物）の価格
2,100万円
真ん中の半分は 1,000万円〜3,200万円
土地 85㎡・建物 90㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,203件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が90.0万円でした（直近5年・38件）。上の住宅地の数字には入れていません。
京都市伏見区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
京都市伏見区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,000万円 | 61.4万円 | 約4,300万円 | 70㎡ | 11件 |
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 55.7万円 | 約3,900万円 | 75㎡ | 71件 |
| 築11〜15年 | 3,550万円 | 46.9万円 | 約3,280万円 | 70㎡ | 24件 |
| 築16〜20年 | 2,900万円 | 39.4万円 | 約2,760万円 | 75㎡ | 86件 |
| 築21〜25年 | 3,000万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 75㎡ | 60件 |
| 築26〜30年 | 2,100万円 | 32.3万円 | 約2,260万円 | 65㎡ | 149件 |
| 築31〜40年 | 1,700万円 | 24.4万円 | 約1,710万円 | 63㎡ | 140件 |
| 築41年以上 | 1,200万円 | 18.5万円 | 約1,290万円 | 65㎡ | 222件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・769件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
京都市伏見区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 460万円 | 20㎡ | 25.3万円 | 45件 |
| 1DK・1LDK | 1,000万円 | 50㎡ | 22.3万円 | 25件 |
| 2K・2DK | 700万円 | 50㎡ | 17.3万円 | 19件 |
| 2LDK | 1,900万円 | 63㎡ | 29.3万円 | 152件 |
| 3K・3DK | 790万円 | 55㎡ | 13.6万円 | 21件 |
| 3LDK | 2,000万円 | 70㎡ | 30.0万円 | 451件 |
| 4LDK以上 | 2,700万円 | 85㎡ | 30.1万円 | 84件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・769件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
京都市伏見区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,300万円 | 90㎡ | 95㎡ | 275件 |
| 築3〜10年 | 3,300万円 | 105㎡ | 100㎡ | 76件 |
| 築11〜20年 | 2,800万円 | 100㎡ | 100㎡ | 109件 |
| 築21〜30年 | 1,700万円 | 70㎡ | 95㎡ | 169件 |
| 築31年以上 | 970万円 | 70㎡ | 75㎡ | 521件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,203件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
京都市伏見区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 41.3万円／坪 | 940万円 | 21件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 56.1万円／坪 | 1,850万円 | 36件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 51.0万円／坪 | 3,100万円 | 27件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 51.2万円／坪 | 6,600万円 | 25件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・109件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
京都市伏見区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 淀駅 | 1,200万円 | 20.0万円 | 38.5万円 | 643件 |
| 中書島駅 | 2,150万円 | 35.0万円 | 48.4万円 | 517件 |
| 石田駅（京都市営） | 910万円 | 15.0万円 | 34.5万円 | 509件 |
| 伏見駅（京都） | 2,400万円 | 34.7万円 | 73.6万円 | 468件 |
| 醍醐駅（京都） | 2,000万円 | 27.6万円 | 51.9万円 | 394件 |
| ＪＲ藤森駅 | — | — | 47.2万円 | 350件 |
| 丹波橋駅 | 3,300万円 | 44.2万円 | 89.3万円 | 349件 |
| 向島駅 | 1,200万円 | 18.5万円 | 42.4万円 | 344件 |
| 藤森駅 | 2,700万円 | 42.0万円 | 39.5万円 | 340件 |
| 竹田駅（京都） | 1,650万円 | 21.2万円 | 53.5万円 | 306件 |
| 桃山南口駅 | 1,800万円 | 24.7万円 | 66.1万円 | 280件 |
| 伏見桃山駅 | 3,200万円 | 49.1万円 | 95.5万円 | 262件 |
| 墨染駅 | 1,850万円 | 27.7万円 | 71.6万円 | 220件 |
| 観月橋駅 | 910万円 | 18.3万円 | 39.7万円 | 192件 |
| 西向日駅 | 1,600万円 | 22.9万円 | 63.2万円 | 188件 |
| 長岡京駅 | 2,900万円 | 42.9万円 | 78.9万円 | 187件 |
| 六地蔵駅（京都市営） | 3,600万円 | 48.6万円 | 45.0万円 | 146件 |
| 伏見稲荷駅 | 1,900万円 | 26.2万円 | — | 127件 |
| 桃山駅 | 3,800万円 | 53.3万円 | 73.4万円 | 124件 |
| 龍谷大前深草駅 | 1,650万円 | 25.0万円 | 54.4万円 | 111件 |
| 小野駅（京都） | 1,800万円 | 25.3万円 | 50.4万円 | 106件 |
| くいな橋駅 | 1,700万円 | 24.5万円 | 56.2万円 | 102件 |
| 近鉄丹波橋駅 | 1,100万円 | 22.0万円 | 86.7万円 | 97件 |
| 六地蔵駅（京阪） | 2,800万円 | 32.6万円 | 46.4万円 | 78件 |
| 鳥羽街道駅 | 2,600万円 | 32.3万円 | 76.4万円 | 67件 |
| 桃山御陵前駅 | 3,600万円 | 54.4万円 | — | 66件 |
| 向日町駅 | 1,800万円 | 27.7万円 | 59.3万円 | 64件 |
| 六地蔵駅（ＪＲ） | 3,500万円 | 46.5万円 | 38.9万円 | 24件 |
| 稲荷駅 | — | — | — | 24件 |
| 木幡駅（京阪） | 1,550万円 | 22.9万円 | 49.0万円 | 15件 |
| 十条駅（京都市営） | 2,500万円 | 38.7万円 | 83.7万円 | 12件 |
| 桂川駅（京都） | 2,100万円 | 33.1万円 | 82.6万円 | 10件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
京都市伏見区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 南浜学区 | 65.0万円 | 2,600万円 | 2,300万円 | 460件 |
| 板橋学区 | 93.2万円 | 3,100万円 | 2,700万円 | 322件 |
| 向島二ノ丸町 | — | 1,100万円 | 1,900万円 | 250件 |
| 住吉学区 | 89.3万円 | 2,600万円 | 2,100万円 | 240件 |
| 淀木津町 | — | 1,100万円 | 3,200万円 | 176件 |
| 羽束師鴨川町 | 48.9万円 | 1,000万円 | 2,000万円 | 171件 |
| 深草西浦町 | — | 1,550万円 | 2,500万円 | 126件 |
| 羽束師菱川町 | — | 1,300万円 | 1,500万円 | 117件 |
| 久我森の宮町 | — | — | 2,000万円 | 96件 |
| 深草大亀谷万帖敷町 | 51.9万円 | — | 2,850万円 | 93件 |
| 中島河原田町 | — | 1,600万円 | — | 77件 |
| 向島津田町 | — | 1,500万円 | 1,200万円 | 72件 |
| 淀下津町 | — | — | 3,000万円 | 72件 |
| 久我本町 | — | 1,400万円 | 1,300万円 | 71件 |
| 深草下川原町 | — | 2,000万円 | 1,400万円 | 66件 |
| 淀美豆町 | — | 1,300万円 | 450万円 | 65件 |
| 淀際目町 | — | 1,100万円 | 1,100万円 | 64件 |
| 羽束師志水町 | — | — | 1,300万円 | 63件 |
| 久我西出町 | — | 1,300万円 | 2,000万円 | 63件 |
| 石田大山町 | — | 1,500万円 | 1,750万円 | 62件 |
| 久我東町 | — | — | 2,800万円 | 61件 |
| 桃山町西尾 | — | 3,700万円 | 2,650万円 | 59件 |
| 桃山町大島 | — | 2,100万円 | 2,300万円 | 59件 |
| 醍醐上ノ山町 | — | 450万円 | 1,900万円 | 58件 |
| 桃山町松平筑前 | — | 3,350万円 | — | 58件 |
| 深草出羽屋敷町 | — | 1,700万円 | 1,040万円 | 57件 |
| 竹田七瀬川町 | — | 3,200万円 | 730万円 | 57件 |
| 久我御旅町 | — | — | 2,800万円 | 54件 |
| 桃山南大島町 | — | — | 3,500万円 | 54件 |
| 深草池ノ内町 | — | 3,800万円 | — | 53件 |
| 向島庚申町 | 37.2万円 | — | 2,000万円 | 52件 |
| 淀新町 | — | — | 2,300万円 | 51件 |
| 久我石原町 | 44.5万円 | — | 1,700万円 | 50件 |
| 桃山町泰長老 | 74.7万円 | 3,800万円 | 2,750万円 | 49件 |
| 深草新門丈町 | — | 2,400万円 | 3,400万円 | 48件 |
| 納所町 | — | 990万円 | 2,500万円 | 48件 |
| 桃山与五郎町 | 68.7万円 | — | 4,000万円 | 46件 |
| 桃山町正宗 | — | — | 3,500万円 | 44件 |
| 桃山町丹後 | — | 1,700万円 | 2,400万円 | 44件 |
| 醍醐大構町 | — | 2,400万円 | — | 43件 |
| 桃山町和泉 | — | 2,800万円 | 1,800万円 | 41件 |
| 深草キトロ町 | — | 3,650万円 | — | 39件 |
| 深草越後屋敷町 | — | 3,250万円 | 3,000万円 | 39件 |
| 醍醐外山街道町 | — | — | 620万円 | 38件 |
| 深草正覚町 | — | 1,250万円 | — | 37件 |
| 深草大亀谷大山町 | 68.9万円 | — | 2,900万円 | 37件 |
| 深草泓ノ壺町 | — | 2,200万円 | 1,200万円 | 37件 |
| 石田内里町 | — | 800万円 | 1,100万円 | 37件 |
| 桃山町遠山 | — | — | 2,650万円 | 35件 |
| 淀樋爪町 | — | — | 780万円 | 35件 |
| 醍醐構口町 | — | 1,300万円 | — | 33件 |
| 醍醐中山町 | — | 2,700万円 | — | 33件 |
| 醍醐御霊ケ下町 | — | — | 2,500万円 | 32件 |
| 桃山町鍋島 | — | 3,500万円 | — | 30件 |
| 桃山最上町 | — | 3,250万円 | 3,800万円 | 29件 |
| 桃山町山ノ下 | — | 2,200万円 | — | 29件 |
| 小栗栖森本町 | — | — | 2,300万円 | 28件 |
| 石田大受町 | — | — | 980万円 | 28件 |
| 深草柴田屋敷町 | — | 3,650万円 | — | 27件 |
| 深草東伊達町 | — | — | 1,450万円 | 27件 |
| 日野谷寺町 | — | — | 1,250万円 | 27件 |
| 羽束師古川町 | — | — | 2,400万円 | 26件 |
| 深草北蓮池町 | — | 1,700万円 | 4,150万円 | 25件 |
| 桃山町因幡 | — | 3,050万円 | — | 25件 |
| 日野野色町 | — | — | 1,300万円 | 25件 |
| 向島中島町 | — | — | 1,100万円 | 24件 |
| 深草大亀谷古御香町 | — | — | 2,900万円 | 24件 |
| 深草大亀谷大谷町 | — | — | 2,650万円 | 24件 |
| 石田森南町 | — | 1,450万円 | — | 24件 |
| 醍醐新開 | — | — | 2,800万円 | 24件 |
| 桃山町養斉 | — | 2,500万円 | 2,800万円 | 24件 |
| 深草西伊達町 | — | 3,100万円 | 1,400万円 | 23件 |
| 深草大亀谷東寺町 | — | — | 3,250万円 | 23件 |
| 桃山紅雪町 | — | — | 2,400万円 | 23件 |
| 日野西風呂町 | — | 1,300万円 | — | 23件 |
| 深草小久保町 | 66.1万円 | — | 2,700万円 | 22件 |
| 深草善導寺町 | — | 3,850万円 | 1,900万円 | 22件 |
| 深草大亀谷東古御香町 | — | — | 2,450万円 | 22件 |
| 深草大亀谷六躰町 | — | — | 3,850万円 | 22件 |
| 深草平田町 | — | 3,400万円 | 2,300万円 | 22件 |
| 納所薬師堂 | — | — | 930万円 | 22件 |
| 深草フチ町 | — | — | 2,600万円 | 21件 |
| 深草大亀谷内膳町 | — | 2,400万円 | 4,000万円 | 21件 |
| 深草北鍵屋町 | — | 1,300万円 | — | 21件 |
| 横大路天王前 | — | 1,100万円 | — | 20件 |
| 向島立河原町 | — | — | 1,550万円 | 20件 |
| 深草瓦町 | — | — | 1,750万円 | 20件 |
| 深草西出町 | — | — | 2,800万円 | 20件 |
| 深草中ノ島町 | — | — | 1,650万円 | 20件 |
| 醍醐古道町 | 46.6万円 | — | 2,000万円 | 20件 |
| 醍醐槇ノ内町 | — | — | 420万円 | 20件 |
| 桃山町安芸山 | — | — | 3,500万円 | 20件 |
| 下鳥羽南円面田町 | — | 1,300万円 | 2,100万円 | 19件 |
| 深草西川原町 | — | 1,700万円 | — | 19件 |
| 小栗栖中山田町 | — | — | 1,400万円 | 18件 |
| 深草谷口町 | — | — | 1,800万円 | 18件 |
| 深草野手町 | — | — | 1,700万円 | 18件 |
| 醍醐西大路町 | — | — | 4,300万円 | 18件 |
| 横大路貴船 | — | — | — | 17件 |
| 深草石橋町 | — | — | 5,400万円 | 17件 |
| 醍醐京道町 | — | — | 1,500万円 | 17件 |
| 醍醐南西裏町 | — | — | 2,400万円 | 17件 |
| 桃山水野左近西町 | — | — | 3,800万円 | 17件 |
| 桃山長岡越中北町 | — | — | 5,450万円 | 17件 |
| 納所岸ノ下 | — | — | 690万円 | 17件 |
| 納所北城堀 | — | — | 620万円 | 17件 |
| 向島善阿弥町 | — | — | 3,200万円 | 16件 |
| 醍醐僧尊坊町 | — | — | 1,700万円 | 16件 |
| 醍醐南端山町 | — | — | 2,500万円 | 16件 |
| 桃山町丹下 | — | 2,200万円 | 2,100万円 | 16件 |
| 桃山町本多上野 | — | — | 3,500万円 | 16件 |
| 淀生津町 | — | — | 1,250万円 | 16件 |
| 小栗栖牛ケ淵町 | — | 1,600万円 | — | 15件 |
| 深草大亀谷西寺町 | — | — | 2,800万円 | 15件 |
| 桃山町大津町 | — | 1,700万円 | — | 15件 |
| 桃山筒井伊賀東町 | — | 780万円 | — | 15件 |
| 淀本町 | — | 970万円 | — | 15件 |
| 小栗栖森ケ淵町 | — | 2,500万円 | — | 14件 |
| 深草願成町 | — | — | 2,150万円 | 14件 |
| 深草大亀谷八島町 | — | — | 4,300万円 | 14件 |
| 深草飯食町 | — | 1,100万円 | — | 14件 |
| 醍醐南里町 | — | — | 1,440万円 | 14件 |
| 竹田中島町 | — | 2,500万円 | — | 14件 |
| 向島西堤町 | — | — | 880万円 | 13件 |
| 向島本丸町 | — | — | 620万円 | 13件 |
| 深草向畑町 | — | 2,100万円 | — | 13件 |
| 竹田久保町 | — | — | 1,400万円 | 13件 |
| 日野岡西町 | — | — | 2,100万円 | 13件 |
| 日野西大道町 | — | — | 2,150万円 | 13件 |
| 横大路松林 | — | — | 680万円 | 12件 |
| 向島上林町 | — | — | 3,200万円 | 12件 |
| 小栗栖小阪町 | — | — | — | 12件 |
| 深草藤森町 | — | — | 3,300万円 | 12件 |
| 醍醐下山口町 | — | 390万円 | — | 12件 |
| 醍醐大高町 | — | — | 4,100万円 | 12件 |
| 竹田桶ノ井町 | — | — | 2,200万円 | 12件 |
| 竹田西桶ノ井町 | — | — | 1,600万円 | 12件 |
| 桃山町伊賀 | — | 780万円 | — | 12件 |
| 桃山町日向 | — | — | 2,800万円 | 12件 |
| 桃山町立売 | — | — | — | 12件 |
| 納所下野 | — | — | — | 12件 |
| 横大路中ノ庄町 | — | — | 2,950万円 | 11件 |
| 小栗栖山口町 | — | 1,500万円 | — | 11件 |
| 深草鞍ケ谷 | — | — | — | 11件 |
| 深草開土町 | — | — | 2,900万円 | 11件 |
| 深草坊町 | — | — | — | 11件 |
| 深草墨染町 | — | — | 1,300万円 | 11件 |
| 深草藪之内町 | — | — | 2,150万円 | 11件 |
| 醍醐合場町 | — | — | — | 11件 |
| 醍醐柏森町 | — | — | 3,100万円 | 11件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか94地区）。
京都市伏見区の農地の取引
農地の取引は10aあたり約600万円（中央値、直近5年（2021年4月〜2026年3月）・14件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
京都市伏見区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地109件の中央値は、1坪あたり51.1万円（1㎡あたり15.5万円）です。半分の取引が坪36.3万円〜71.6万円の間に入っています。
京都市伏見区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション769件の価格の中央値は1,900万円です。広さで割った㎡単価は28.8万円で、70㎡の部屋なら約2,020万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
京都市伏見区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,203件の中央値は2,100万円です。土地の広さの中央値は85㎡でした。
京都市伏見区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の25.7万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は33.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+17%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
京都府のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）