京都府・実際に売れた価格

伏見桃山駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が伏見桃山駅の559件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

伏見桃山駅が最寄りの中古マンションは、約3,400万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約3,440万円、坪単価は162万円で、京都府の76駅のなかで31番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約95.5万円です。戸建ては約3,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

95.5万円／坪

㎡単価 28.9万円・真ん中の半分は坪73.4万円〜113万円

総額の中央値 3,400万円（広さ 130㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと約3,440万円（㎡単価 49.1万円・坪単価 162万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・67件

戸建て（土地と建物）の価格

3,250万円

真ん中の半分は 2,020万円〜4,100万円

土地 100㎡・建物 95㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

伏見桃山駅からの時間別の相場

マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・67件／土地：直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	4,600万円	66.7万円	約4,670万円	70㎡	9件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	3,400万円	50.0万円	約3,500万円	65㎡	7件
築21〜25年	3,300万円	47.5万円	約3,330万円	70㎡	11件
築26〜30年	3,500万円	52.2万円	約3,650万円	65㎡	16件
築31〜40年	2,300万円	33.5万円	約2,350万円	65㎡	12件
築41年以上	2,850万円	44.8万円	約3,140万円	65㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・67件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・67件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、伏見桃山駅が最寄りの中古マンション67件の中央値は3,400万円です。㎡単価は49.1万円（坪単価162万円）なので、70㎡なら約3,440万円が目安です。

直近10年に取引された住宅地の土地19件の中央値は1坪あたり95.5万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近2年に取引された戸建て12件の中央値は3,250万円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）