京都府・実際に売れた価格
丹波橋駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が丹波橋駅の679件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
丹波橋駅が最寄りの中古マンションは、約3,300万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約3,030万円、坪単価は143万円で、京都府の76駅のなかで36番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約100万円です。戸建ては約3,350万円です。
土地（住宅地）の坪単価
100万円／坪
㎡単価 30.3万円・真ん中の半分は坪73.0万円〜118万円
総額の中央値 4,150万円（広さ 145㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件
中古マンションの価格
3,300万円
70㎡に直すと 約3,030万円（㎡単価 43.3万円・坪単価 143万円）
広さ 75㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件
戸建て（土地と建物）の価格
3,350万円
真ん中の半分は 2,030万円〜4,980万円
土地 90㎡・建物 90㎡・築13年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
丹波橋駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | —4件 | 116万円7件 |
| 6〜10分 | 41.5万円20件 | 111万円11件 |
| 11〜15分 | 45.0万円11件 | —4件 |
| 16〜20分 | —2件 | —1件 |
| 21〜29分 | — | —1件 |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件／土地：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
丹波橋駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
丹波橋駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 1件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築16〜20年 | 4,150万円 | 49.1万円 | 約3,440万円 | 80㎡ | 10件 |
| 築21〜25年 | 3,300万円 | 45.9万円 | 約3,220万円 | 75㎡ | 8件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築41年以上 | 690万円 | 12.5万円 | 約880万円 | 55㎡ | 7件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
丹波橋駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 2件 |
| 1DK・1LDK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 5,100万円 | 70㎡ | 63.8万円 | 5件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 1件 |
| 3LDK | 3,350万円 | 75㎡ | 46.3万円 | 18件 |
| 4LDK以上 | 3,200万円 | 83㎡ | 37.5万円 | 10件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
丹波橋駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,250万円 | 93㎡ | 93㎡ | 14件 |
| 築11〜20年 | 6,850万円 | 143㎡ | 118㎡ | 8件 |
| 築21〜30年 | — | — | — | 3件 |
| 築31年以上 | 1,750万円 | 75㎡ | 88㎡ | 12件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
丹波橋駅が最寄りの地区
- 板橋学区京都市伏見区・205件
- 住吉学区京都市伏見区・67件
- 桃山水野左近西町京都市伏見区・18件
- 桃山最上町京都市伏見区・16件
- 桃山町正宗京都市伏見区・10件
- 桃山長岡越中北町京都市伏見区・5件
- 桃山井伊掃部西町京都市伏見区・3件
- 下鳥羽北三町京都市伏見区・3件
- 下鳥羽渡瀬町京都市伏見区・3件
- 下鳥羽西柳長町京都市伏見区・3件
- 桃山井伊掃部東町京都市伏見区・3件
- 桃山町永井久太郎京都市伏見区・2件
- 桃山長岡越中南町京都市伏見区・2件
- 下鳥羽城ノ越町京都市伏見区・2件
- 桃山羽柴長吉西町京都市伏見区・2件
- 桃山毛利長門東町京都市伏見区・1件
- 桃山町下野京都市伏見区・1件
- 下鳥羽前田町京都市伏見区・1件
- 桃山筒井伊賀西町京都市伏見区・1件
- 桃山水野左近東町京都市伏見区・1件
よくある質問
丹波橋駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、丹波橋駅が最寄りの中古マンション37件の中央値は3,300万円です。㎡単価は43.3万円（坪単価143万円）なので、70㎡なら約3,030万円が目安です。
丹波橋駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地24件の中央値は1坪あたり100万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
丹波橋駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て42件の中央値は3,350万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 淀駅マンション 1,200万円
- 石田駅（京都市営）マンション 1,100万円
- 中書島駅マンション 1,950万円
- 伏見駅（京都）マンション 2,350万円
- 向島駅マンション 1,200万円
- 醍醐駅（京都）マンション 2,000万円
- ＪＲ藤森駅土地 坪49.6万円
- 藤森駅マンション 2,700万円
- 竹田駅（京都）マンション 1,700万円
- 桃山南口駅マンション 1,800万円
- 伏見桃山駅マンション 3,400万円
- 六地蔵駅（京都市営）マンション 3,600万円
- 墨染駅マンション 2,200万円
- 観月橋駅マンション 910万円
- 伏見稲荷駅マンション 1,700万円
- 桃山駅マンション 3,600万円
- 鳥羽街道駅マンション 2,650万円
- 龍谷大前深草駅マンション 1,700万円
- くいな橋駅マンション 1,600万円
- 近鉄丹波橋駅マンション 1,100万円
- 六地蔵駅（京阪）マンション 2,500万円
- 桃山御陵前駅マンション 3,450万円
- 稲荷駅
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）