京都府・実際に売れた価格
ＪＲ藤森駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅がＪＲ藤森駅の622件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
住宅地の土地は1坪あたり約49.6万円です。戸建ては約2,950万円です。
土地（住宅地）の坪単価
49.6万円／坪
㎡単価 15.0万円・真ん中の半分は坪35.3万円〜66.9万円
総額の中央値 2,450万円（広さ 173㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・26件
戸建て（土地と建物）の価格
2,950万円
真ん中の半分は 1,980万円〜3,900万円
土地 120㎡・建物 95㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・96件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
ＪＲ藤森駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | 土地の坪単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 70.1万円6件 |
| 6〜10分 | 59.5万円9件 |
| 11〜15分 | 51.9万円5件 |
| 16〜20分 | 36.1万円5件 |
| 21〜29分 | — |
| 30分以上 | — |
土地：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・26件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
ＪＲ藤森駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
戸建ての価格
ＪＲ藤森駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,800万円 | 120㎡ | 95㎡ | 27件 |
| 築3〜10年 | 3,350万円 | 123㎡ | 95㎡ | 10件 |
| 築11〜20年 | 3,100万円 | 125㎡ | 95㎡ | 11件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 105㎡ | 90㎡ | 15件 |
| 築31年以上 | 1,900万円 | 120㎡ | 85㎡ | 31件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・96件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
ＪＲ藤森駅が最寄りの地区
- 深草大亀谷万帖敷町京都市伏見区・91件
- 深草大亀谷大山町京都市伏見区・37件
- 深草大亀谷東寺町京都市伏見区・27件
- 深草大亀谷大谷町京都市伏見区・24件
- 深草大亀谷古御香町京都市伏見区・23件
- 桃山町正宗京都市伏見区・23件
- 深草大亀谷六躰町京都市伏見区・22件
- 深草大亀谷東古御香町京都市伏見区・21件
- 深草大亀谷西寺町京都市伏見区・14件
- 深草大亀谷八島町京都市伏見区・11件
- 深草谷口町京都市伏見区・10件
- 深草大亀谷東安信町京都市伏見区・8件
- 深草兜山町京都市伏見区・7件
- 深草大亀谷西久宝寺町京都市伏見区・7件
- 深草大亀谷敦賀町京都市伏見区・6件
- 深草大亀谷内膳町京都市伏見区・6件
- 深草大亀谷岩山町京都市伏見区・6件
- 深草東伊達町京都市伏見区・3件
- 深草馬谷町京都市伏見区・2件
- 深草大亀谷東久宝寺町京都市伏見区・2件
よくある質問
ＪＲ藤森駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地26件の中央値は1坪あたり49.6万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
ＪＲ藤森駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て96件の中央値は2,950万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 淀駅マンション 1,200万円
- 石田駅（京都市営）マンション 1,100万円
- 中書島駅マンション 1,950万円
- 伏見駅（京都）マンション 2,350万円
- 向島駅マンション 1,200万円
- 醍醐駅（京都）マンション 2,000万円
- 丹波橋駅マンション 3,300万円
- 藤森駅マンション 2,700万円
- 竹田駅（京都）マンション 1,700万円
- 桃山南口駅マンション 1,800万円
- 伏見桃山駅マンション 3,400万円
- 六地蔵駅（京都市営）マンション 3,600万円
- 墨染駅マンション 2,200万円
- 観月橋駅マンション 910万円
- 伏見稲荷駅マンション 1,700万円
- 桃山駅マンション 3,600万円
- 鳥羽街道駅マンション 2,650万円
- 龍谷大前深草駅マンション 1,700万円
- くいな橋駅マンション 1,600万円
- 近鉄丹波橋駅マンション 1,100万円
- 六地蔵駅（京阪）マンション 2,500万円
- 桃山御陵前駅マンション 3,450万円
- 稲荷駅
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）