京都府・実際に売れた価格
藤森駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が藤森駅の746件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
藤森駅が最寄りの中古マンションは、約2,700万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,980万円、坪単価は140万円で、京都府の76駅のなかで38番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約35.7万円です。戸建ては約1,850万円です。
土地（住宅地）の坪単価
35.7万円／坪
㎡単価 10.8万円・真ん中の半分は坪30.4万円〜58.6万円
総額の中央値 1,800万円（広さ 130㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件
中古マンションの価格
2,700万円
70㎡に直すと 約2,980万円（㎡単価 42.5万円・坪単価 140万円）
広さ 65㎡・築37年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件
戸建て（土地と建物）の価格
1,850万円
真ん中の半分は 820万円〜3,300万円
土地 80㎡・建物 85㎡・築44年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
藤森駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 42.0万円30件 |
| 6〜10分 | 46.2万円20件 |
| 11〜15分 | 14.2万円5件 |
| 16〜20分 | — |
| 21〜29分 | — |
| 30分以上 | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
藤森駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
藤森駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,800万円 | 51.4万円 | 約3,600万円 | 75㎡ | 17件 |
| 築11〜15年 | 3,700万円 | 56.9万円 | 約3,980万円 | 80㎡ | 5件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築31〜40年 | 2,100万円 | 34.5万円 | 約2,420万円 | 60㎡ | 19件 |
| 築41年以上 | 1,700万円 | 25.0万円 | 約1,750万円 | 60㎡ | 12件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
藤森駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 2,200万円 | 25㎡ | 88.0万円 | 15件 |
| 1DK・1LDK | — | — | — | 2件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 2件 |
| 2LDK | 2,450万円 | 60㎡ | 40.9万円 | 16件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 3件 |
| 3LDK | 2,900万円 | 70㎡ | 42.5万円 | 29件 |
| 4LDK以上 | — | — | — | 3件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
藤森駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,450万円 | 73㎡ | 88㎡ | 6件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 4件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 4件 |
| 築21〜30年 | — | — | — | 3件 |
| 築31年以上 | 870万円 | 80㎡ | 75㎡ | 20件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
藤森駅が最寄りの地区
よくある質問
藤森駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、藤森駅が最寄りの中古マンション55件の中央値は2,700万円です。㎡単価は42.5万円（坪単価140万円）なので、70㎡なら約2,980万円が目安です。
藤森駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地11件の中央値は1坪あたり35.7万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
藤森駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て40件の中央値は1,850万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 淀駅マンション 1,200万円
- 石田駅（京都市営）マンション 1,100万円
- 中書島駅マンション 1,950万円
- 伏見駅（京都）マンション 2,350万円
- 向島駅マンション 1,200万円
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）