実際に売れた価格
京都府の不動産相場
国土交通省が公表した京都府の取引134,360件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
京都府の住宅地の土地は、1坪あたり約46.2万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,700万円、70㎡に直すと約2,960万円です。戸建ては約2,500万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは京都市中京区（坪132万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
46.2万円／坪
㎡単価 14.0万円・真ん中の半分は坪16.6万円〜79.9万円
総額の中央値 2,000万円（広さ 160㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,612件
中古マンションの価格
2,700万円
70㎡に直すと 約2,960万円（㎡単価 42.4万円・坪単価 140万円）
広さ 65㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・5,715件
戸建て（土地と建物）の価格
2,500万円
真ん中の半分は 1,200万円〜3,600万円
土地 100㎡・建物 95㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・9,422件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
京都府の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都市北区 | 99.8万円 | 2,100万円 | 32.7万円 | 3,100万円 | 840件 |
| 京都市上京区 | 112万円 | 3,300万円 | 52.6万円 | 3,200万円 | 608件 |
| 京都市左京区 | 110万円 | 3,700万円 | 54.3万円 | 3,400万円 | 1,087件 |
| 京都市中京区 | 132万円 | 5,300万円 | 82.9万円 | 3,200万円 | 1,107件 |
| 京都市東山区 | 86.8万円 | 4,100万円 | 63.1万円 | 2,600万円 | 248件 |
| 京都市下京区 | 123万円 | 3,900万円 | 67.8万円 | 3,700万円 | 733件 |
| 京都市南区 | 96.2万円 | 2,000万円 | 36.7万円 | 2,800万円 | 734件 |
| 京都市右京区 | 79.3万円 | 2,400万円 | 38.2万円 | 2,800万円 | 1,499件 |
| 京都市伏見区 | 49.6万円 | 1,900万円 | 28.6万円 | 2,100万円 | 2,116件 |
| 京都市山科区 | 58.2万円 | 1,850万円 | 30.0万円 | 1,800万円 | 1,178件 |
| 京都市西京区 | 78.8万円 | 1,950万円 | 27.3万円 | 3,300万円 | 780件 |
| 福知山市 | 12.1万円 | 3,700万円 | 46.9万円 | 1,300万円 | 240件 |
| 舞鶴市 | 12.6万円 | 2,000万円 | 20.0万円 | 1,300万円 | 283件 |
| 綾部市 | 11.5万円 | — | — | 580万円 | 74件 |
| 宇治市 | 46.9万円 | 2,000万円 | 27.8万円 | 2,000万円 | 1,261件 |
| 宮津市 | 4.5万円 | — | — | 380万円 | 81件 |
| 亀岡市 | 28.1万円 | 1,500万円 | 20.0万円 | 1,800万円 | 449件 |
| 城陽市 | 42.7万円 | 3,100万円 | 39.3万円 | 1,800万円 | 468件 |
| 向日市 | 82.6万円 | 3,800万円 | 48.7万円 | 3,200万円 | 374件 |
| 長岡京市 | 76.6万円 | 2,000万円 | 31.5万円 | 3,200万円 | 521件 |
| 八幡市 | 34.0万円 | 780万円 | 11.9万円 | 2,200万円 | 426件 |
| 京田辺市 | 45.9万円 | 2,400万円 | 29.2万円 | 3,000万円 | 441件 |
| 京丹後市 | 4.1万円 | — | — | 200万円 | 130件 |
| 南丹市 | 6.5万円 | — | — | 1,400万円 | 123件 |
| 木津川市 | 30.3万円 | 1,500万円 | 18.6万円 | 2,700万円 | 430件 |
| 乙訓郡大山崎町 | 57.1万円 | 850万円 | 13.7万円 | 2,850万円 | 147件 |
| 久世郡久御山町 | 52.6万円 | 990万円 | 14.0万円 | 2,400万円 | 50件 |
| 綴喜郡井手町 | 9.6万円 | 690万円 | 9.9万円 | 970万円 | 36件 |
| 綴喜郡宇治田原町 | 14.5万円 | — | — | 1,100万円 | 21件 |
| 相楽郡笠置町 | — | — | — | — | 2件 |
| 相楽郡和束町 | — | — | — | — | 6件 |
| 相楽郡精華町 | 31.5万円 | 2,000万円 | 24.0万円 | 2,750万円 | 165件 |
| 相楽郡南山城村 | — | — | — | — | 3件 |
| 船井郡京丹波町 | 1.0万円 | — | — | 410万円 | 63件 |
| 与謝郡伊根町 | — | — | — | — | 3件 |
| 与謝郡与謝野町 | 3.6万円 | — | — | 200万円 | 22件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
京都府の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
| 順位 | 駅 | 坪単価 | 70㎡に直すと | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都市役所前駅 | 350万円 | 約7,410万円 | 76件 |
| 2 | 京都河原町駅 | 341万円 | 約7,220万円 | 71件 |
| 3 | 烏丸御池駅 | 331万円 | 約7,000万円 | 230件 |
| 4 | 東山駅（京都） | 301万円 | 約6,370万円 | 42件 |
| 5 | 烏丸駅 | 298万円 | 約6,300万円 | 79件 |
| 6 | 四条駅（京都市営） | 264万円 | 約5,600万円 | 133件 |
| 7 | 洛西口駅 | 260万円 | 約5,510万円 | 42件 |
| 8 | 丸太町駅（京都市営） | 254万円 | 約5,380万円 | 80件 |
| 9 | 五条駅（京都市営） | 252万円 | 約5,350万円 | 125件 |
| 10 | 祇園四条駅 | 251万円 | 約5,320万円 | 26件 |
| 11 | 神宮丸太町駅 | 242万円 | 約5,130万円 | 85件 |
| 12 | 京都駅 | 242万円 | 約5,130万円 | 33件 |
| 13 | 二条城前駅 | 233万円 | 約4,940万円 | 81件 |
| 14 | 大宮駅（京都） | 213万円 | 約4,500万円 | 129件 |
| 15 | 出町柳駅 | 210万円 | 約4,460万円 | 68件 |
| 16 | 西大路御池駅 | 210万円 | 約4,450万円 | 67件 |
| 17 | 二条駅 | 210万円 | 約4,450万円 | 98件 |
| 18 | 清水五条駅 | 209万円 | 約4,430万円 | 71件 |
| 19 | 松ケ崎駅（京都） | 204万円 | 約4,320万円 | 28件 |
| 20 | 七条駅 | 196万円 | 約4,160万円 | 20件 |
京都府のランキング
京都府の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
京都府の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,700万円 | 83.3万円 | 約5,830万円 | 65㎡ | 366件 |
| 築6〜10年 | 4,800万円 | 71.4万円 | 約5,000万円 | 70㎡ | 552件 |
| 築11〜15年 | 4,300万円 | 70.0万円 | 約4,900万円 | 70㎡ | 404件 |
| 築16〜20年 | 3,600万円 | 53.3万円 | 約3,730万円 | 70㎡ | 604件 |
| 築21〜25年 | 3,600万円 | 52.3万円 | 約3,660万円 | 75㎡ | 623件 |
| 築26〜30年 | 2,700万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 70㎡ | 699件 |
| 築31〜40年 | 1,800万円 | 30.8万円 | 約2,150万円 | 65㎡ | 949件 |
| 築41年以上 | 1,400万円 | 23.1万円 | 約1,620万円 | 60㎡ | 1,479件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・5,715件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
京都府の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,700万円 | 100㎡ | 95㎡ | 2,059件 |
| 築3〜10年 | 3,400万円 | 115㎡ | 100㎡ | 633件 |
| 築11〜20年 | 2,900万円 | 108㎡ | 100㎡ | 830件 |
| 築21〜30年 | 2,200万円 | 100㎡ | 100㎡ | 1,302件 |
| 築31年以上 | 1,200万円 | 90㎡ | 85㎡ | 3,888件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・9,422件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）