京都府・実際に売れた価格
京田辺市の不動産相場
国土交通省が公表した京都府京田辺市の取引3,726件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
京田辺市の住宅地の土地は、1坪あたり約45.9万円（中央値）で取引されています。京都府内で比べられる26市区町村のなかで14番目に高い水準です。中古マンションは約2,000万円が中心で、70㎡に直すと約1,810万円です（㎡単価は京都府内の20市区町村で16番目）。戸建ては約2,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
45.9万円／坪
㎡単価 13.9万円・真ん中の半分は坪36.3万円〜62.4万円
総額の中央値 2,400万円（広さ 170㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・52件
中古マンションの価格
2,000万円
70㎡に直すと 約1,810万円（㎡単価 25.9万円・坪単価 85.6万円）
広さ 75㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・81件
戸建て（土地と建物）の価格
2,900万円
真ん中の半分は 1,900万円〜3,800万円
土地 120㎡・建物 105㎡・築18年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・307件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が52.9万円でした（直近10年・20件）。上の住宅地の数字には入れていません。
京田辺市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
京田辺市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 52.6万円 | 約3,680万円 | 75㎡ | 15件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築16〜20年 | 3,650万円 | 47.1万円 | 約3,300万円 | 83㎡ | 8件 |
| 築21〜25年 | 3,300万円 | 45.0万円 | 約3,150万円 | 80㎡ | 9件 |
| 築26〜30年 | 2,600万円 | 32.5万円 | 約2,280万円 | 80㎡ | 5件 |
| 築31〜40年 | 1,000万円 | 15.8万円 | 約1,110万円 | 65㎡ | 35件 |
| 築41年以上 | 1,500万円 | 16.3万円 | 約1,140万円 | 85㎡ | 5件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・81件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
京田辺市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 1,300万円 | 65㎡ | 20.0万円 | 9件 |
| 3LDK | 1,750万円 | 75㎡ | 23.3万円 | 54件 |
| 4LDK以上 | 3,300万円 | 90㎡ | 37.7万円 | 16件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・81件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
京田辺市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,700万円 | 115㎡ | 100㎡ | 87件 |
| 築3〜10年 | 3,350万円 | 128㎡ | 113㎡ | 32件 |
| 築11〜20年 | 2,600万円 | 120㎡ | 105㎡ | 41件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 110㎡ | 100㎡ | 45件 |
| 築31年以上 | 1,800万円 | 145㎡ | 110㎡ | 96件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・307件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
京田辺市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | — | — | 2件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 51.2万円／坪 | 1,850万円 | 22件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 42.9万円／坪 | 2,650万円 | 16件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 31.8万円／坪 | 4,850万円 | 12件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・52件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
京田辺市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新田辺駅 | 1,300万円 | 16.9万円 | 51.4万円 | 415件 |
| ＪＲ三山木駅 | — | — | 35.3万円 | 301件 |
| 松井山手駅 | 3,600万円 | 41.2万円 | 63.6万円 | 295件 |
| 大住駅 | — | — | 38.3万円 | 238件 |
| 興戸駅 | — | — | 38.9万円 | 156件 |
| 三山木駅 | 3,100万円 | 41.4万円 | 32.7万円 | 108件 |
| 京田辺駅 | 3,600万円 | 51.4万円 | 37.4万円 | 103件 |
| 同志社前駅 | — | — | — | 33件 |
| 近鉄宮津駅 | — | — | 33.1万円 | 19件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
京田辺市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 同志社山手 | 37.5万円 | — | 3,700万円 | 266件 |
| 草内鐘鉦割 | — | 990万円 | 2,150万円 | 89件 |
| 山手西 | — | 4,000万円 | 5,900万円 | 81件 |
| 山手南 | — | 3,300万円 | 5,400万円 | 60件 |
| 河原北口 | — | 1,600万円 | — | 57件 |
| 山手東 | — | 3,700万円 | 3,700万円 | 50件 |
| 三山木中央 | — | 3,100万円 | 3,600万円 | 49件 |
| 松井ケ丘 | 63.9万円 | — | 5,350万円 | 46件 |
| 大住ケ丘 | — | — | 2,400万円 | 41件 |
| 花住坂 | — | — | 3,450万円 | 39件 |
| 東西神屋 | — | — | 1,500万円 | 35件 |
| 薪堀切谷 | — | — | 2,600万円 | 32件 |
| 薪山垣外 | — | — | 3,500万円 | 28件 |
| 大住責谷 | — | — | 2,300万円 | 28件 |
| 興戸南鉾立 | 32.1万円 | — | 3,000万円 | 27件 |
| 薪長尾谷 | — | — | 2,000万円 | 25件 |
| 田辺狐川 | — | — | 2,350万円 | 25件 |
| 大住小林 | — | — | 3,650万円 | 23件 |
| 河原神谷 | — | — | 2,650万円 | 15件 |
| 大住関屋 | — | — | 2,000万円 | 15件 |
| 田辺勇田 | — | — | 4,100万円 | 15件 |
| 草内山科 | — | — | 1,700万円 | 14件 |
| 草内八田 | — | — | 2,500万円 | 14件 |
| 大住大坪 | — | — | 2,000万円 | 14件 |
| 薪畠 | — | — | 1,700万円 | 13件 |
| 薪里ノ内 | — | — | 2,450万円 | 13件 |
| 薪小山 | — | — | 1,900万円 | 12件 |
| 草内五反田 | — | — | 2,600万円 | 12件 |
| 大住平谷 | — | — | — | 12件 |
| 田辺深田 | — | — | 3,800万円 | 12件 |
| 東鍵田 | — | — | 2,050万円 | 12件 |
| 興戸犬伏 | — | — | — | 11件 |
| 薪天神堂 | — | — | 2,850万円 | 11件 |
| 東古森 | — | — | — | 11件 |
| 河原平田 | — | — | — | 10件 |
| 薪桑ノ木 | — | — | — | 10件 |
| 草内穴口 | — | — | 2,200万円 | 10件 |
| 草内中垣内 | — | — | 2,650万円 | 10件 |
| 大住女谷 | — | — | — | 10件 |
| 宮津宮ノ下 | — | — | — | 9件 |
| 興戸塚ノ本 | — | — | — | 9件 |
| 薪岸ノ下 | — | — | 2,100万円 | 9件 |
| 薪水取 | — | — | 2,400万円 | 9件 |
| 薪狼谷 | — | — | — | 9件 |
| 草内法福寺 | — | — | — | 9件 |
| 田辺中央 | — | 4,000万円 | — | 9件 |
| 河原御影 | — | — | — | 8件 |
| 興戸北落延 | — | — | — | 8件 |
| 三山木西ノ河原 | — | — | 2,850万円 | 8件 |
| 三山木直田 | — | — | — | 8件 |
| 三山木南山 | — | — | — | 8件 |
| 薪西山 | — | — | 1,900万円 | 8件 |
| 河原里ノ内 | — | — | 4,100万円 | 7件 |
| 宮津灰崎 | — | — | — | 7件 |
| 三山木越前 | — | — | — | 7件 |
| 三山木西角田 | — | — | — | 7件 |
| 三山木塔ノ島 | — | — | — | 7件 |
| 三山木野神 | — | — | 1,700万円 | 7件 |
| 薪井手 | — | — | 2,000万円 | 7件 |
| 草内大切 | — | — | — | 7件 |
| 大住仲ノ谷 | — | — | 1,500万円 | 7件 |
| 田辺西垣内 | — | — | — | 7件 |
| 田辺南里 | — | — | — | 7件 |
| 河原西久保田 | — | — | — | 6件 |
| 興戸地蔵谷 | — | — | — | 6件 |
| 三山木谷ノ上 | — | — | — | 6件 |
| 草内当ノ木 | — | — | — | 6件 |
| 興戸下ノ川原 | — | — | — | 5件 |
| 興戸南落延 | — | — | — | 5件 |
| 興戸八木屋 | — | — | — | 5件 |
| 三山木天神山 | — | — | — | 5件 |
| 三山木八反坪 | — | — | — | 5件 |
| 三山木柚ノ木 | — | — | — | 5件 |
| 薪小欠 | — | — | — | 5件 |
| 薪城ノ内 | — | — | — | 5件 |
| 薪茶屋前 | — | — | — | 5件 |
| 草内五ノ坪 | — | — | — | 5件 |
| 草内南垣内 | — | — | — | 5件 |
| 大住大欠 | — | — | — | 5件 |
| 東東神屋 | — | — | 700万円 | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
京田辺市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約81万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・18件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
京田辺市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地52件の中央値は、1坪あたり45.9万円（1㎡あたり13.9万円）です。半分の取引が坪36.3万円〜62.4万円の間に入っています。
京田辺市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション81件の価格の中央値は2,000万円です。広さで割った㎡単価は25.9万円で、70㎡の部屋なら約1,810万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
京田辺市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）307件の中央値は2,900万円です。土地の広さの中央値は120㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
京都府のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）