京都府・実際に売れた価格
京都市右京区の不動産相場
国土交通省が公表した京都府京都市右京区の取引9,778件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
京都市右京区の住宅地の土地は、1坪あたり約79.3万円（中央値）で取引されています。京都府内で比べられる26市区町村のなかで8番目に高い水準です。中古マンションは約2,400万円が中心で、70㎡に直すと約2,670万円です（㎡単価は京都府内の20市区町村で8番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約15%上がっています。戸建ては約2,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
79.3万円／坪
㎡単価 24.0万円・真ん中の半分は坪62.9万円〜96.5万円
総額の中央値 3,100万円（広さ 120㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件
中古マンションの価格
2,400万円
70㎡に直すと 約2,670万円（㎡単価 38.2万円・坪単価 126万円）
広さ 65㎡・築32年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・625件
戸建て（土地と建物）の価格
2,800万円
真ん中の半分は 1,400万円〜3,780万円
土地 75㎡・建物 90㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・794件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が112万円でした（直近2年・13件）。上の住宅地の数字には入れていません。
京都市右京区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
京都市右京区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,100万円 | 68.3万円 | 約4,780万円 | 65㎡ | 39件 |
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 59.3万円 | 約4,150万円 | 70㎡ | 68件 |
| 築11〜15年 | 3,500万円 | 54.1万円 | 約3,790万円 | 65㎡ | 43件 |
| 築16〜20年 | 3,500万円 | 50.7万円 | 約3,550万円 | 70㎡ | 63件 |
| 築21〜25年 | 3,100万円 | 45.2万円 | 約3,160万円 | 65㎡ | 48件 |
| 築26〜30年 | 2,800万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 70㎡ | 47件 |
| 築31〜40年 | 1,950万円 | 30.7万円 | 約2,150万円 | 60㎡ | 86件 |
| 築41年以上 | 1,400万円 | 25.9万円 | 約1,810万円 | 55㎡ | 226件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・625件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
京都市右京区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 850万円 | 25㎡ | 29.7万円 | 51件 |
| 1DK・1LDK | 2,000万円 | 40㎡ | 40.8万円 | 74件 |
| 2K・2DK | 1,000万円 | 45㎡ | 22.0万円 | 47件 |
| 2LDK | 2,300万円 | 60㎡ | 36.7万円 | 175件 |
| 3K・3DK | 1,300万円 | 55㎡ | 23.5万円 | 42件 |
| 3LDK | 3,300万円 | 70㎡ | 47.1万円 | 235件 |
| 4LDK以上 | 3,300万円 | 85㎡ | 38.8万円 | 45件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・625件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
京都市右京区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,700万円 | 80㎡ | 90㎡ | 247件 |
| 築3〜10年 | 3,600万円 | 80㎡ | 90㎡ | 43件 |
| 築11〜20年 | 3,400万円 | 90㎡ | 95㎡ | 56件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 70㎡ | 95㎡ | 105件 |
| 築31年以上 | 1,200万円 | 60㎡ | 75㎡ | 291件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・794件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
京都市右京区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 79.3万円／坪 | 1,900万円 | 23件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 91.5万円／坪 | 3,200万円 | 29件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 88.7万円／坪 | 5,200万円 | 12件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 49.8万円／坪 | 5,250万円 | 16件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
京都市右京区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西京極駅 | 2,350万円 | 37.1万円 | 111万円 | 946件 |
| 西院駅（阪急） | 3,400万円 | 52.4万円 | 120万円 | 530件 |
| 太秦天神川駅 | 2,500万円 | 38.2万円 | 72.7万円 | 495件 |
| 嵯峨嵐山駅 | 3,800万円 | 58.5万円 | 66.6万円 | 469件 |
| 松尾大社駅 | 1,900万円 | 23.5万円 | 64.7万円 | 359件 |
| 花園駅（京都） | 1,700万円 | 29.1万円 | 81.1万円 | 307件 |
| 太秦駅（ＪＲ） | 1,850万円 | 31.7万円 | 70.4万円 | 272件 |
| 帷子ノ辻駅 | 1,700万円 | 28.3万円 | 77.8万円 | 216件 |
| 有栖川駅 | 1,700万円 | 23.7万円 | 66.1万円 | 205件 |
| 宇多野駅 | 3,300万円 | 47.8万円 | 45.5万円 | 170件 |
| 太秦広隆寺駅 | 1,850万円 | 31.7万円 | 88.7万円 | 138件 |
| 車折神社駅 | 2,000万円 | 27.2万円 | 60.0万円 | 126件 |
| 鳴滝駅 | 1,800万円 | 29.4万円 | 54.0万円 | 106件 |
| 円町駅 | 2,550万円 | 44.2万円 | 88.5万円 | 103件 |
| 常盤駅（京都） | 1,400万円 | 27.4万円 | — | 78件 |
| 山ノ内駅（京都） | 1,900万円 | 34.5万円 | — | 58件 |
| 龍安寺駅 | — | — | 71.3万円 | 56件 |
| 妙心寺駅 | — | — | 47.6万円 | 55件 |
| 鹿王院駅 | 2,000万円 | 26.7万円 | — | 49件 |
| 御室仁和寺駅 | 1,400万円 | 25.5万円 | 69.9万円 | 41件 |
| 西大路御池駅 | 3,600万円 | 63.6万円 | 109万円 | 31件 |
| 嵐電嵯峨駅 | 1,600万円 | 29.1万円 | 87.1万円 | 27件 |
| 桂駅 | 2,250万円 | 28.0万円 | 91.7万円 | 25件 |
| 嵐電天神川駅 | 2,150万円 | 39.4万円 | — | 22件 |
| 嵐山駅（京福） | — | — | — | 18件 |
| 蚕ノ社駅 | 2,300万円 | 32.9万円 | — | 18件 |
| 撮影所前駅 | — | — | — | 12件 |
| 西大路三条駅 | 2,000万円 | 63.0万円 | — | 9件 |
| 西大路駅 | 2,600万円 | 42.5万円 | 104万円 | 8件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
京都市右京区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 梅津南広町 | — | 1,900万円 | — | 115件 |
| 山ノ内苗町 | — | 2,300万円 | 2,000万円 | 78件 |
| 太秦多藪町 | — | 1,750万円 | 1,300万円 | 77件 |
| 西京極中沢町 | — | 2,800万円 | 3,600万円 | 73件 |
| 梅津大縄場町 | — | 1,750万円 | — | 66件 |
| 西京極畔勝町 | — | 1,150万円 | — | 65件 |
| 梅津罧原町 | — | 1,300万円 | 2,200万円 | 64件 |
| 西京極堤下町 | — | 3,800万円 | 880万円 | 61件 |
| 西院春栄町 | — | 1,600万円 | 2,200万円 | 57件 |
| 西院月双町 | — | 2,050万円 | — | 54件 |
| 太秦下角田町 | — | 4,000万円 | — | 54件 |
| 梅津尻溝町 | — | 2,900万円 | 3,000万円 | 54件 |
| 西院西貝川町 | — | 1,250万円 | — | 49件 |
| 嵯峨天龍寺中島町 | — | 2,950万円 | — | 44件 |
| 嵯峨朝日町 | — | 1,750万円 | 3,200万円 | 43件 |
| 西京極大門町 | — | 2,400万円 | 3,400万円 | 42件 |
| 西院高田町 | — | 3,900万円 | — | 39件 |
| 西院寿町 | — | 3,900万円 | 1,950万円 | 39件 |
| 太秦蜂岡町 | — | 3,300万円 | 1,400万円 | 39件 |
| 西院久保田町 | — | 1,300万円 | — | 38件 |
| 西院東中水町 | — | 2,100万円 | — | 38件 |
| 西京極徳大寺団子田町 | — | 3,000万円 | 1,650万円 | 37件 |
| 西院日照町 | — | 3,500万円 | — | 36件 |
| 嵯峨野開町 | — | 1,400万円 | 3,000万円 | 35件 |
| 嵯峨新宮町 | — | 4,050万円 | 1,300万円 | 33件 |
| 西院西溝崎町 | — | 930万円 | — | 33件 |
| 太秦森ケ東町 | — | 2,200万円 | 2,750万円 | 33件 |
| 嵯峨天龍寺今堀町 | — | 3,700万円 | — | 30件 |
| 嵯峨野有栖川町 | — | — | 1,350万円 | 30件 |
| 梅津神田町 | — | 2,700万円 | 3,100万円 | 30件 |
| 嵯峨野南浦町 | — | — | 3,050万円 | 29件 |
| 西院清水町 | — | 3,300万円 | 3,350万円 | 29件 |
| 嵯峨広沢南下馬野町 | — | 1,200万円 | — | 28件 |
| 嵯峨天龍寺若宮町 | — | 4,800万円 | — | 28件 |
| 嵯峨野秋街道町 | — | 3,350万円 | 2,300万円 | 28件 |
| 太秦面影町 | — | — | 910万円 | 28件 |
| 梅津北川町 | — | — | 3,300万円 | 28件 |
| 太秦安井松本町 | — | 4,250万円 | — | 27件 |
| 太秦一ノ井町 | — | 4,150万円 | 2,300万円 | 27件 |
| 太秦下刑部町 | — | 4,600万円 | — | 27件 |
| 山ノ内瀬戸畑町 | — | — | 3,300万円 | 26件 |
| 嵯峨広沢御所ノ内町 | — | 1,400万円 | 2,100万円 | 25件 |
| 嵯峨広沢南野町 | — | 2,000万円 | 3,300万円 | 25件 |
| 嵯峨中山町 | — | 2,000万円 | 4,300万円 | 25件 |
| 西院六反田町 | — | 2,400万円 | — | 25件 |
| 西京極佃田町 | — | 3,200万円 | 3,500万円 | 25件 |
| 太秦乾町 | — | 2,700万円 | 2,800万円 | 25件 |
| 宇多野御屋敷町 | — | 3,550万円 | — | 24件 |
| 嵯峨広沢池下町 | — | — | 4,200万円 | 24件 |
| 山ノ内池尻町 | — | 1,700万円 | — | 24件 |
| 西院平町 | — | 3,150万円 | — | 24件 |
| 西京極西衣手町 | — | — | 3,800万円 | 24件 |
| 太秦馬塚町 | — | — | 2,300万円 | 24件 |
| 西京極浜ノ本町 | — | 2,200万円 | 3,200万円 | 23件 |
| 太秦安井車道町 | — | — | 2,400万円 | 23件 |
| 太秦安井辰巳町 | — | — | 2,400万円 | 23件 |
| 太秦井戸ケ尻町 | — | — | 3,700万円 | 23件 |
| 嵯峨野千代ノ道町 | — | — | 1,150万円 | 22件 |
| 西院久田町 | — | 3,050万円 | 3,350万円 | 22件 |
| 西院上今田町 | — | 2,500万円 | — | 22件 |
| 西京極東大丸町 | — | 3,150万円 | — | 22件 |
| 太秦森ケ西町 | — | 1,600万円 | 3,500万円 | 22件 |
| 京北周山町 | — | — | 450万円 | 21件 |
| 嵯峨大覚寺門前堂ノ前町 | 83.9万円 | — | 4,400万円 | 21件 |
| 嵯峨天龍寺北造路町 | — | 4,300万円 | 2,950万円 | 21件 |
| 嵯峨野芝野町 | — | — | 1,550万円 | 21件 |
| 嵯峨柳田町 | — | 2,100万円 | — | 21件 |
| 西院安塚町 | — | 2,450万円 | — | 21件 |
| 梅津北浦町 | — | — | 900万円 | 21件 |
| 嵯峨伊勢ノ上町 | — | 1,500万円 | 2,300万円 | 20件 |
| 西院小米町 | — | 3,700万円 | — | 20件 |
| 太秦京ノ道町 | — | 1,200万円 | — | 20件 |
| 太秦森ケ前町 | — | 1,900万円 | 2,950万円 | 20件 |
| 梅津中村町 | — | — | 1,850万円 | 20件 |
| 嵯峨天龍寺油掛町 | — | — | 1,100万円 | 19件 |
| 嵯峨野嵯峨ノ段町 | — | — | 2,900万円 | 19件 |
| 西院東貝川町 | — | 3,200万円 | — | 19件 |
| 西院東今田町 | — | 4,100万円 | — | 19件 |
| 西京極畑田町 | — | — | 3,300万円 | 19件 |
| 太秦樋ノ内町 | — | 1,800万円 | — | 19件 |
| 太秦和泉式部町 | — | — | 1,650万円 | 19件 |
| 梅津上田町 | — | — | 840万円 | 19件 |
| 鳴滝嵯峨園町 | — | 2,200万円 | — | 19件 |
| 花園内畑町 | — | 1,600万円 | — | 18件 |
| 御室竪町 | — | 1,400万円 | — | 18件 |
| 嵯峨苅分町 | — | — | 2,400万円 | 18件 |
| 嵯峨天龍寺車道町 | — | 4,600万円 | 3,100万円 | 18件 |
| 西京極豆田町 | — | 2,300万円 | — | 18件 |
| 梅津堤上町 | — | — | 3,000万円 | 18件 |
| 鳴滝音戸山町 | — | — | 2,950万円 | 18件 |
| 鳴滝般若寺町 | — | — | 3,200万円 | 18件 |
| 花園中御門町 | — | — | 2,900万円 | 17件 |
| 嵯峨中通町 | — | — | 3,400万円 | 17件 |
| 山ノ内御堂殿町 | — | 2,750万円 | — | 17件 |
| 西院下花田町 | — | — | 1,400万円 | 17件 |
| 太秦安井北御所町 | — | — | 3,150万円 | 17件 |
| 龍安寺西ノ川町 | — | — | 4,700万円 | 17件 |
| 嵯峨折戸町 | — | — | 3,500万円 | 16件 |
| 嵯峨大覚寺門前井頭町 | — | — | 1,500万円 | 16件 |
| 嵯峨天龍寺広道町 | — | — | 3,300万円 | 16件 |
| 嵯峨野神ノ木町 | — | — | 2,600万円 | 16件 |
| 嵯峨野投渕町 | — | — | 2,800万円 | 16件 |
| 嵯峨罧原町 | — | 2,200万円 | — | 16件 |
| 西京極末広町 | — | 1,200万円 | — | 16件 |
| 太秦安井東裏町 | — | — | 3,650万円 | 16件 |
| 梅津坂本町 | — | — | 2,800万円 | 16件 |
| 梅津林口町 | — | — | 700万円 | 16件 |
| 宇多野法安寺町 | — | — | 3,950万円 | 15件 |
| 花園春日町 | — | — | — | 15件 |
| 山ノ内山ノ下町 | — | 4,300万円 | 3,000万円 | 15件 |
| 太秦宮ノ前町 | — | — | 2,550万円 | 15件 |
| 太秦中筋町 | — | 3,400万円 | 3,150万円 | 15件 |
| 梅ケ畑高鼻町 | — | 810万円 | — | 15件 |
| 宇多野福王子町 | — | — | 3,200万円 | 14件 |
| 御室小松野町 | — | — | — | 14件 |
| 嵯峨広沢西裏町 | — | — | — | 14件 |
| 嵯峨釈迦堂門前裏柳町 | — | — | 3,500万円 | 14件 |
| 西京極長町 | — | 1,600万円 | — | 14件 |
| 西京極東衣手町 | — | — | 2,550万円 | 14件 |
| 西京極東側町 | — | 2,750万円 | — | 14件 |
| 西京極北衣手町 | — | — | 3,000万円 | 14件 |
| 太秦安井二条裏町 | — | — | 3,100万円 | 14件 |
| 太秦青木ケ原町 | — | — | 1,500万円 | 14件 |
| 太秦堀池町 | — | — | 1,600万円 | 14件 |
| 谷口梅津間町 | — | — | 1,600万円 | 14件 |
| 梅津開キ町 | — | — | 990万円 | 14件 |
| 梅津徳丸町 | — | 2,350万円 | — | 14件 |
| 花園寺ノ内町 | — | — | 3,400万円 | 13件 |
| 嵯峨北堀町 | — | — | 1,100万円 | 13件 |
| 嵯峨蜻蛉尻町 | — | — | 3,800万円 | 13件 |
| 山ノ内養老町 | — | 2,200万円 | — | 13件 |
| 太秦御所ノ内町 | — | — | 1,500万円 | 13件 |
| 太秦三尾町 | — | — | 4,100万円 | 13件 |
| 太秦門田町 | — | 1,950万円 | — | 13件 |
| 鳴滝本町 | — | — | 3,000万円 | 13件 |
| 嵯峨野東田町 | — | — | 930万円 | 12件 |
| 山ノ内大町 | — | — | 3,500万円 | 12件 |
| 西院東淳和院町 | — | 3,800万円 | — | 12件 |
| 西院南寿町 | — | 4,450万円 | — | 12件 |
| 西京極西団子田町 | — | — | 2,900万円 | 12件 |
| 太秦安井馬塚町 | — | 4,300万円 | — | 12件 |
| 太秦一町芝町 | — | — | 1,700万円 | 12件 |
| 太秦垣内町 | — | — | — | 12件 |
| 太秦百合ケ本町 | — | — | 2,800万円 | 12件 |
| 太秦北路町 | — | — | — | 12件 |
| 太秦木ノ下町 | — | 4,700万円 | — | 12件 |
| 花園猪ノ毛町 | — | — | 2,850万円 | 11件 |
| 嵯峨石ケ坪町 | — | — | — | 11件 |
| 嵯峨大覚寺門前六道町 | — | — | 3,450万円 | 11件 |
| 嵯峨明星町 | — | — | — | 11件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか131地区）。
京都市右京区の農地の取引
農地の取引は10aあたり約10万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
京都市右京区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地80件の中央値は、1坪あたり79.3万円（1㎡あたり24.0万円）です。半分の取引が坪62.9万円〜96.5万円の間に入っています。
京都市右京区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション625件の価格の中央値は2,400万円です。広さで割った㎡単価は38.2万円で、70㎡の部屋なら約2,670万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
京都市右京区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）794件の中央値は2,800万円です。土地の広さの中央値は75㎡でした。
京都市右京区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の32.9万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は41.5万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+15%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）