京都府・実際に売れた価格
桂駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が桂駅の3,042件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：京都市西京区（1,427件）、京都市右京区（25件）、京都市南区（3件）、亀岡市（1件）、乙訓郡大山崎町（1件）
桂駅が最寄りの中古マンションは、約2,250万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,960万円、坪単価は92.6万円で、京都府の76駅のなかで60番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約91.7万円です。戸建ては約3,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
91.7万円／坪
㎡単価 27.7万円・真ん中の半分は坪59.3万円〜103万円
総額の中央値 3,100万円（広さ 120㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件
中古マンションの価格
2,250万円
70㎡に直すと 約1,960万円（㎡単価 28.0万円・坪単価 92.6万円）
広さ 75㎡・築29年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・82件
戸建て（土地と建物）の価格
3,200万円
真ん中の半分は 2,100万円〜4,400万円
土地 100㎡・建物 95㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・277件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
桂駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 70.7万円8件 | —1件 |
| 6〜10分 | 54.9万円8件 | 93.7万円9件 |
| 11〜15分 | 55.3万円8件 | 99.2万円9件 |
| 16〜20分 | 42.5万円11件 | 77.6万円8件 |
| 21〜29分 | — | —2件 |
| 30分以上 | 22.3万円12件 | 52.6万円6件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・82件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
桂駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
桂駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,650万円 | 50.6万円 | 約3,540万円 | 70㎡ | 14件 |
| 築11〜15年 | 5,100万円 | 61.8万円 | 約4,330万円 | 80㎡ | 14件 |
| 築16〜20年 | 3,700万円 | 49.3万円 | 約3,450万円 | 75㎡ | 5件 |
| 築21〜25年 | 2,700万円 | 37.1万円 | 約2,600万円 | 75㎡ | 5件 |
| 築26〜30年 | 1,400万円 | 21.5万円 | 約1,510万円 | 65㎡ | 9件 |
| 築31〜40年 | 1,500万円 | 15.0万円 | 約1,050万円 | 90㎡ | 21件 |
| 築41年以上 | 980万円 | 11.8万円 | 約820万円 | 80㎡ | 14件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・82件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
桂駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 2件 |
| 1DK・1LDK | 3,150万円 | 65㎡ | 45.0万円 | 6件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 70㎡ | 25.3万円 | 5件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 75㎡ | 38.6万円 | 51件 |
| 4LDK以上 | 1,950万円 | 100㎡ | 19.0万円 | 16件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・82件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
桂駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,700万円 | 100㎡ | 90㎡ | 55件 |
| 築3〜10年 | 4,600万円 | 105㎡ | 100㎡ | 13件 |
| 築11〜20年 | 3,800万円 | 125㎡ | 105㎡ | 27件 |
| 築21〜30年 | 3,100万円 | 155㎡ | 110㎡ | 56件 |
| 築31年以上 | 2,100万円 | 95㎡ | 90㎡ | 117件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・277件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
桂駅が最寄りの地区
- 大枝北沓掛町京都市西京区・107件
- 御陵峰ケ堂町京都市西京区・80件
- 御陵大枝山町京都市西京区・73件
- 川島権田町京都市西京区・52件
- 桂坤町京都市西京区・50件
- 大枝沓掛町京都市西京区・46件
- 大原野西境谷町京都市西京区・43件
- 桂池尻町京都市西京区・35件
- 桂御所町京都市西京区・31件
- 桂南巽町京都市西京区・31件
- 桂千代原町京都市西京区・30件
- 大枝塚原町京都市西京区・28件
- 川島東代町京都市西京区・28件
- 桂稲荷山町京都市西京区・28件
- 川島調子町京都市西京区・24件
- 大枝中山町京都市西京区・24件
- 桂市ノ前町京都市西京区・23件
- 西京極堤下町京都市右京区・21件
- 下津林前泓町京都市西京区・21件
- 桂乾町京都市西京区・21件
よくある質問
桂駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、桂駅が最寄りの中古マンション82件の中央値は2,250万円です。㎡単価は28.0万円（坪単価92.6万円）なので、70㎡なら約1,960万円が目安です。
桂駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地35件の中央値は1坪あたり91.7万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
桂駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て277件の中央値は3,200万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）