京都府・実際に売れた価格
鳴滝駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が鳴滝駅の216件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
鳴滝駅が最寄りの中古マンションは、約1,800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,060万円、坪単価は97.1万円です。住宅地の土地は1坪あたり約54.0万円です。戸建ては約3,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
54.0万円／坪
㎡単価 16.3万円・真ん中の半分は坪48.4万円〜64.6万円
総額の中央値 2,500万円（広さ 140㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件
中古マンションの価格
1,800万円
70㎡に直すと 約2,060万円（㎡単価 29.4万円・坪単価 97.1万円）
広さ 68㎡・築22年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件
戸建て（土地と建物）の価格
3,500万円
真ん中の半分は 2,050万円〜5,050万円
土地 145㎡・建物 100㎡・築21年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
鳴滝駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | 土地の坪単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 61.2万円7件 |
| 6〜10分 | 44.1万円5件 |
| 11〜15分 | — |
| 16〜20分 | — |
| 21〜29分 | — |
| 30分以上 | — |
土地：直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
鳴滝駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 5,200万円 | 145㎡ | 100㎡ | 5件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 1件 |
| 築11〜20年 | 4,700万円 | 210㎡ | 95㎡ | 5件 |
| 築21〜30年 | 2,650万円 | 95㎡ | 113㎡ | 6件 |
| 築31年以上 | 1,500万円 | 78㎡ | 75㎡ | 6件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
鳴滝駅が最寄りの地区
- 鳴滝音戸山町京都市右京区・17件
- 太秦三尾町京都市右京区・12件
- 鳴滝中道町京都市右京区・10件
- 宇多野法安寺町京都市右京区・10件
- 鳴滝藤ノ木町京都市右京区・10件
- 鳴滝蓮花寺町京都市右京区・8件
- 太秦京ノ道町京都市右京区・6件
- 太秦堀池町京都市右京区・6件
- 鳴滝嵯峨園町京都市右京区・4件
- 山越東町京都市右京区・4件
- 常盤神田町京都市右京区・3件
- 常盤柏ノ木町京都市右京区・2件
- 太秦中山町京都市右京区・2件
- 鳴滝桐ケ淵町京都市右京区・2件
- 山越巽町京都市右京区・2件
- 鳴滝安井殿町京都市右京区・2件
- 鳴滝川西町京都市右京区・1件
- 太秦北路町京都市右京区・1件
- 鳴滝泉谷町京都市右京区・1件
- 常盤下田町京都市右京区・1件
よくある質問
鳴滝駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された、鳴滝駅が最寄りの中古マンション8件の中央値は1,800万円です。㎡単価は29.4万円（坪単価97.1万円）なので、70㎡なら約2,060万円が目安です。
鳴滝駅周辺の土地の坪単価は？
直近10年に取引された住宅地の土地12件の中央値は1坪あたり54.0万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
鳴滝駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て23件の中央値は3,500万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 西京極駅マンション 2,350万円
- 西院駅（阪急）マンション 3,400万円
- 松尾大社駅マンション 1,900万円
- 太秦天神川駅マンション 2,500万円
- 嵯峨嵐山駅マンション 3,800万円
- 花園駅（京都）マンション 1,700万円
- 太秦駅（ＪＲ）マンション 1,850万円
- 帷子ノ辻駅マンション 1,700万円
- 有栖川駅マンション 1,700万円
- 宇多野駅マンション 3,300万円
- 太秦広隆寺駅マンション 1,850万円
- 車折神社駅マンション 2,000万円
- 常盤駅（京都）マンション 1,400万円
- 山ノ内駅（京都）マンション 1,900万円
- 龍安寺駅土地 坪71.3万円
- 妙心寺駅土地 坪47.6万円
- 鹿王院駅マンション 2,000万円
- 御室仁和寺駅マンション 1,400万円
- 嵐電嵯峨駅マンション 1,600万円
- 嵐電天神川駅マンション 2,150万円
- 嵐山駅（京福）
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）