京都府・実際に売れた価格
京都市山科区の不動産相場
国土交通省が公表した京都府京都市山科区の取引6,628件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
京都市山科区の住宅地の土地は、1坪あたり約58.2万円（中央値）で取引されています。京都府内で比べられる26市区町村のなかで11番目に高い水準です。中古マンションは約1,850万円が中心で、70㎡に直すと約2,100万円です（㎡単価は京都府内の20市区町村で12番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約28%上がっています。戸建ては約1,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
58.2万円／坪
㎡単価 17.6万円・真ん中の半分は坪41.7万円〜76.7万円
総額の中央値 2,500万円（広さ 130㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件
中古マンションの価格
1,850万円
70㎡に直すと 約2,100万円（㎡単価 30.0万円・坪単価 99.2万円）
広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・438件
戸建て（土地と建物）の価格
1,800万円
真ん中の半分は 710万円〜3,000万円
土地 75㎡・建物 85㎡・築32年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・681件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が79.1万円でした（直近5年・19件）。上の住宅地の数字には入れていません。
京都市山科区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
京都市山科区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,850万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 68㎡ | 32件 |
| 築6〜10年 | 3,450万円 | 52.2万円 | 約3,650万円 | 70㎡ | 36件 |
| 築11〜15年 | 3,100万円 | 45.7万円 | 約3,200万円 | 65㎡ | 38件 |
| 築16〜20年 | 2,800万円 | 38.7万円 | 約2,710万円 | 75㎡ | 43件 |
| 築21〜25年 | 2,900万円 | 41.4万円 | 約2,900万円 | 70㎡ | 25件 |
| 築26〜30年 | 2,100万円 | 32.5万円 | 約2,280万円 | 70㎡ | 49件 |
| 築31〜40年 | 1,500万円 | 23.1万円 | 約1,620万円 | 65㎡ | 65件 |
| 築41年以上 | 1,100万円 | 17.8万円 | 約1,250万円 | 60㎡ | 147件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・438件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
京都市山科区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 650万円 | 25㎡ | 24.3万円 | 7件 |
| 1DK・1LDK | 1,500万円 | 45㎡ | 32.3万円 | 43件 |
| 2K・2DK | 980万円 | 50㎡ | 19.6万円 | 13件 |
| 2LDK | 1,900万円 | 60㎡ | 30.0万円 | 137件 |
| 3K・3DK | 750万円 | 55㎡ | 12.6万円 | 28件 |
| 3LDK | 2,500万円 | 70㎡ | 34.7万円 | 177件 |
| 4LDK以上 | 3,500万円 | 80㎡ | 41.8万円 | 22件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・438件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
京都市山科区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,400万円 | 95㎡ | 90㎡ | 139件 |
| 築3〜10年 | 3,000万円 | 85㎡ | 90㎡ | 32件 |
| 築11〜20年 | 2,500万円 | 88㎡ | 95㎡ | 56件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 75㎡ | 100㎡ | 81件 |
| 築31年以上 | 750万円 | 60㎡ | 65㎡ | 343件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・681件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
京都市山科区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 66.1万円／坪 | 1,400万円 | 17件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 68.9万円／坪 | 2,500万円 | 15件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 50.4万円／坪 | 3,200万円 | 13件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 54.9万円／坪 | 1億500万円 | 14件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
京都市山科区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 東野駅（京都） | 1,300万円 | 21.7万円 | 54.3万円 | 1,158件 |
| 椥辻駅 | 1,900万円 | 33.3万円 | 50.7万円 | 961件 |
| 山科駅 | 3,750万円 | 51.5万円 | 76.9万円 | 525件 |
| 御陵駅 | 2,100万円 | 30.8万円 | 54.3万円 | 414件 |
| 四宮駅 | 1,800万円 | 30.9万円 | 40.6万円 | 246件 |
| 小野駅（京都） | 1,950万円 | 26.9万円 | 50.4万円 | 169件 |
| 追分駅（滋賀） | 1,100万円 | 12.4万円 | — | 73件 |
| 蹴上駅 | 2,900万円 | 47.2万円 | 30.4万円 | 13件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
京都市山科区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 椥辻西浦町 | — | 2,000万円 | 1,200万円 | 169件 |
| 西野阿芸沢町 | — | 800万円 | — | 107件 |
| 東野門口町 | — | 1,100万円 | — | 99件 |
| 椥辻草海道町 | — | 2,600万円 | 2,500万円 | 93件 |
| 音羽野田町 | — | 1,500万円 | — | 75件 |
| 西野離宮町 | — | 1,550万円 | — | 70件 |
| 四ノ宮小金塚 | — | — | 320万円 | 61件 |
| 竹鼻堂ノ前町 | — | 3,150万円 | 2,100万円 | 61件 |
| 御陵大津畑町 | — | 3,950万円 | 5,150万円 | 54件 |
| 大塚元屋敷町 | — | — | 2,800万円 | 49件 |
| 東野中井ノ上町 | 57.7万円 | — | 2,600万円 | 49件 |
| 上花山桜谷 | — | 2,000万円 | 920万円 | 48件 |
| 西野楳本町 | — | — | 1,600万円 | 48件 |
| 西野様子見町 | — | 1,100万円 | 650万円 | 44件 |
| 西野野色町 | — | 1,500万円 | 2,400万円 | 43件 |
| 四ノ宮神田町 | — | 1,350万円 | — | 40件 |
| 音羽前出町 | — | 2,600万円 | 2,350万円 | 37件 |
| 西野左義長町 | — | 3,000万円 | — | 37件 |
| 西野大鳥井町 | — | — | 1,350万円 | 37件 |
| 川田菱尾田 | — | — | 470万円 | 37件 |
| 竹鼻木ノ本町 | — | 3,000万円 | — | 36件 |
| 椥辻西潰 | — | 1,000万円 | — | 36件 |
| 東野南井ノ上町 | — | — | 1,800万円 | 35件 |
| 西野山中鳥井町 | 55.1万円 | — | 1,500万円 | 34件 |
| 東野森野町 | — | 1,700万円 | 920万円 | 34件 |
| 椥辻中在家町 | — | 1,300万円 | 630万円 | 34件 |
| 西野山百々町 | — | — | 840万円 | 33件 |
| 大宅古海道町 | — | 1,300万円 | 900万円 | 33件 |
| 竹鼻立原町 | — | 4,000万円 | 1,500万円 | 33件 |
| 東野舞台町 | — | 1,300万円 | 2,500万円 | 32件 |
| 音羽山等地 | — | 1,500万円 | 1,800万円 | 31件 |
| 西野山射庭ノ上町 | — | — | 2,000万円 | 31件 |
| 東野北井ノ上町 | — | 3,100万円 | 2,200万円 | 31件 |
| 大塚南溝町 | — | — | 3,200万円 | 30件 |
| 北花山中道町 | 52.4万円 | — | 2,500万円 | 28件 |
| 椥辻東浦町 | — | 2,500万円 | — | 28件 |
| 御陵別所町 | — | — | 1,450万円 | 27件 |
| 東野八反畑町 | — | 2,350万円 | — | 27件 |
| 北花山大林町 | — | 1,100万円 | 2,200万円 | 27件 |
| 音羽草田町 | — | 3,100万円 | 2,300万円 | 26件 |
| 西野山桜ノ馬場町 | — | — | 2,400万円 | 26件 |
| 大塚北溝町 | — | 1,800万円 | 1,700万円 | 26件 |
| 北花山市田町 | — | — | 2,900万円 | 25件 |
| 西野山欠ノ上町 | — | — | 1,200万円 | 24件 |
| 大宅御供田町 | — | 1,400万円 | 1,040万円 | 24件 |
| 竹鼻竹ノ街道町 | — | 4,400万円 | — | 24件 |
| 大宅早稲ノ内町 | — | 1,500万円 | 750万円 | 23件 |
| 御陵封ジ山町 | — | — | 3,750万円 | 22件 |
| 小山中ノ川町 | — | — | 550万円 | 21件 |
| 日ノ岡朝田町 | — | 430万円 | — | 21件 |
| 勧修寺柴山 | — | — | 1,600万円 | 20件 |
| 御陵岡ノ西町 | — | — | 4,600万円 | 20件 |
| 御陵大谷町 | — | 1,500万円 | — | 20件 |
| 大宅坂ノ辻町 | — | 1,400万円 | 3,800万円 | 20件 |
| 東野狐藪町 | — | 1,300万円 | — | 20件 |
| 音羽役出町 | — | 2,400万円 | 1,000万円 | 19件 |
| 栗栖野打越町 | — | — | 630万円 | 19件 |
| 小山谷田町 | — | — | 2,300万円 | 19件 |
| 大塚檀ノ浦 | — | 1,300万円 | 1,110万円 | 19件 |
| 安朱馬場ノ東町 | — | — | 6,150万円 | 18件 |
| 御陵久保町 | — | — | 2,000万円 | 18件 |
| 小野西浦 | — | 1,800万円 | — | 18件 |
| 大宅御所田町 | — | 1,100万円 | 3,100万円 | 18件 |
| 椥辻東潰 | — | 1,500万円 | — | 18件 |
| 御陵田山町 | 86.1万円 | — | 4,300万円 | 17件 |
| 椥辻番所ケ口町 | — | — | 680万円 | 17件 |
| 勧修寺瀬戸河原町 | — | — | 1,300万円 | 16件 |
| 勧修寺西金ケ崎 | — | — | 460万円 | 16件 |
| 四ノ宮行者谷 | — | — | 300万円 | 16件 |
| 小野鐘付田町 | — | 2,000万円 | — | 16件 |
| 大塚中溝 | — | — | 980万円 | 16件 |
| 西野櫃川町 | — | — | 500万円 | 15件 |
| 川田山田 | — | — | 820万円 | 15件 |
| 椥辻封シ川町 | — | — | 2,900万円 | 15件 |
| 勧修寺東堂田町 | — | — | 2,400万円 | 14件 |
| 御陵鴨戸町 | — | 4,400万円 | — | 14件 |
| 小山姫子町 | — | — | 1,800万円 | 14件 |
| 小野御所ノ内町 | — | — | 1,000万円 | 14件 |
| 川田欠ノ上 | — | — | 500万円 | 14件 |
| 川田清水焼団地町 | — | 380万円 | — | 14件 |
| 川田中畑町 | — | — | 630万円 | 14件 |
| 大宅五反畑町 | — | — | 3,500万円 | 14件 |
| 日ノ岡ホッパラ町 | — | — | 3,250万円 | 14件 |
| 安朱馬場ノ西町 | — | — | 980万円 | 13件 |
| 音羽森廻り町 | — | — | 3,150万円 | 13件 |
| 御陵荒巻町 | — | — | 1,800万円 | 13件 |
| 西野岸ノ下町 | — | — | — | 13件 |
| 大宅沢町 | — | — | 1,200万円 | 13件 |
| 大塚野溝町 | — | — | 1,100万円 | 13件 |
| 東野百拍子町 | — | — | 1,400万円 | 13件 |
| 音羽乙出町 | — | — | 1,500万円 | 12件 |
| 音羽沢町 | — | — | 2,850万円 | 12件 |
| 勧修寺西栗栖野町 | — | — | — | 12件 |
| 四ノ宮岩久保町 | — | 1,450万円 | 2,200万円 | 12件 |
| 小山北溝町 | — | — | 700万円 | 12件 |
| 大宅辻脇町 | — | — | 1,150万円 | 12件 |
| 東野竹田 | — | — | 750万円 | 12件 |
| 勧修寺東栗栖野町 | — | — | 1,800万円 | 11件 |
| 西野八幡田町 | — | — | 2,050万円 | 11件 |
| 日ノ岡鴨土町 | — | 4,300万円 | — | 11件 |
| 北花山河原町 | — | — | 1,650万円 | 11件 |
| 安朱東海道町 | — | — | 5,800万円 | 10件 |
| 音羽稲芝 | — | — | 3,400万円 | 10件 |
| 音羽初田町 | — | — | — | 10件 |
| 御陵血洗町 | — | — | 1,650万円 | 10件 |
| 御陵上御廟野町 | — | 2,700万円 | — | 10件 |
| 小山南溝町 | — | — | — | 10件 |
| 厨子奥若林町 | — | — | 1,500万円 | 10件 |
| 川田御出町 | — | — | — | 10件 |
| 川田西浦町 | — | — | 1,900万円 | 10件 |
| 川田土仏 | — | — | 940万円 | 10件 |
| 竹鼻サイカシ町 | — | 2,800万円 | — | 10件 |
| 日ノ岡堤谷町 | — | — | 1,700万円 | 10件 |
| 音羽千本町 | — | — | — | 9件 |
| 勧修寺福岡町 | — | — | 2,650万円 | 9件 |
| 四ノ宮川原町 | — | — | 730万円 | 9件 |
| 小山北林町 | — | — | 1,200万円 | 9件 |
| 西野広見町 | — | — | 1,350万円 | 9件 |
| 西野山中臣町 | — | — | 1,000万円 | 9件 |
| 川田御輿塚町 | — | — | — | 9件 |
| 川田前畑町 | — | — | 3,050万円 | 9件 |
| 竹鼻扇町 | — | — | 3,000万円 | 9件 |
| 東野片下リ町 | — | 1,300万円 | — | 9件 |
| 北花山六反田町 | — | — | 1,700万円 | 9件 |
| 勧修寺堂田 | — | — | 1,400万円 | 8件 |
| 御陵原西町 | — | — | 5,300万円 | 8件 |
| 御陵四丁野町 | — | — | — | 8件 |
| 御陵平林町 | — | — | — | 8件 |
| 四ノ宮大将軍町 | — | — | 3,200万円 | 8件 |
| 上野御所ノ内町 | — | — | — | 8件 |
| 厨子奥尾上町 | — | — | — | 8件 |
| 厨子奥苗代元町 | — | — | — | 8件 |
| 西野今屋敷町 | — | — | — | 8件 |
| 大塚西浦町 | — | — | — | 8件 |
| 竹鼻外田町 | — | — | 1,400万円 | 8件 |
| 日ノ岡夷谷町 | — | — | — | 8件 |
| 北花山山田町 | — | — | — | 8件 |
| 音羽伊勢宿町 | — | — | — | 7件 |
| 勧修寺泉玉町 | — | — | — | 7件 |
| 御陵池堤町 | — | — | — | 7件 |
| 四ノ宮鎌手町 | — | — | — | 7件 |
| 小山西御所町 | — | — | — | 7件 |
| 小野御霊町 | — | — | — | 7件 |
| 上花山久保町 | — | — | — | 7件 |
| 西野山階町 | — | — | 2,900万円 | 7件 |
| 大塚大岩 | — | — | 830万円 | 7件 |
| 東野八代 | — | — | 1,200万円 | 7件 |
| 日ノ岡石塚町 | — | — | 1,000万円 | 7件 |
| 安朱中小路町 | — | — | — | 6件 |
| 音羽中芝町 | — | — | — | 6件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか27地区）。
京都市山科区の農地の取引
農地の取引は10aあたり約300万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
京都市山科区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地59件の中央値は、1坪あたり58.2万円（1㎡あたり17.6万円）です。半分の取引が坪41.7万円〜76.7万円の間に入っています。
京都市山科区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション438件の価格の中央値は1,850万円です。広さで割った㎡単価は30.0万円で、70㎡の部屋なら約2,100万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
京都市山科区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）681件の中央値は1,800万円です。土地の広さの中央値は75㎡でした。
京都市山科区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の21.9万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は33.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+28%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
京都府のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）