京都府・実際に売れた価格
二条駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が二条駅の1,827件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：京都市中京区（438件）、京都市上京区（315件）、京都市北区（2件）
二条駅が最寄りの中古マンションは、約4,200万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約4,450万円、坪単価は210万円で、京都府の76駅のなかで17番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約121万円です。戸建ては約3,000万円です。
土地（住宅地）の坪単価
121万円／坪
㎡単価 36.6万円・真ん中の半分は坪105万円〜148万円
総額の中央値 3,000万円（広さ 75㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・30件
中古マンションの価格
4,200万円
70㎡に直すと 約4,450万円（㎡単価 63.6万円・坪単価 210万円）
広さ 65㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・98件
戸建て（土地と建物）の価格
3,000万円
真ん中の半分は 1,800万円〜4,500万円
土地 60㎡・建物 80㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・81件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
二条駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 76.9万円28件 | —4件 |
| 6〜10分 | 76.9万円36件 | 139万円13件 |
| 11〜15分 | 41.2万円13件 | 121万円7件 |
| 16〜20分 | 45.6万円10件 | 99.2万円6件 |
| 21〜29分 | 45.7万円9件 | — |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・98件／土地：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・30件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
二条駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
二条駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,000万円 | 94.1万円 | 約6,590万円 | 65㎡ | 15件 |
| 築6〜10年 | 4,600万円 | 83.6万円 | 約5,850万円 | 60㎡ | 9件 |
| 築11〜15年 | 4,300万円 | 76.5万円 | 約5,350万円 | 75㎡ | 5件 |
| 築16〜20年 | 4,200万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 65㎡ | 10件 |
| 築21〜25年 | 4,650万円 | 61.3万円 | 約4,290万円 | 68㎡ | 12件 |
| 築26〜30年 | 5,500万円 | 78.6万円 | 約5,500万円 | 70㎡ | 13件 |
| 築31〜40年 | 3,000万円 | 45.5万円 | 約3,180万円 | 60㎡ | 19件 |
| 築41年以上 | 2,400万円 | 38.5万円 | 約2,690万円 | 55㎡ | 15件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・98件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
二条駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,400万円 | 20㎡ | 66.5万円 | 30件 |
| 1DK・1LDK | 2,650万円 | 50㎡ | 65.7万円 | 18件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 3,900万円 | 60㎡ | 61.4万円 | 28件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 4,300万円 | 70㎡ | 61.4万円 | 43件 |
| 4LDK以上 | 7,200万円 | 85㎡ | 84.7万円 | 9件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・98件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
二条駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,800万円 | 60㎡ | 90㎡ | 12件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 4件 |
| 築21〜30年 | 3,400万円 | 55㎡ | 93㎡ | 14件 |
| 築31年以上 | 2,100万円 | 48㎡ | 55㎡ | 28件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・81件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
二条駅が最寄りの地区
- 出水学区京都市上京区・171件
- 仁和学区京都市上京区・79件
- 壬生天池町京都市中京区・72件
- 正親学区京都市上京区・32件
- 聚楽廻西町京都市中京区・30件
- 嘉楽学区京都市上京区・28件
- 西ノ京右馬寮町京都市中京区・24件
- 壬生神明町京都市中京区・23件
- 西ノ京内畑町京都市中京区・23件
- 壬生朱雀町京都市中京区・23件
- 西ノ京東月光町京都市中京区・22件
- 聚楽廻中町京都市中京区・21件
- 西ノ京栂尾町京都市中京区・21件
- 聚楽廻南町京都市中京区・21件
- 西ノ京池ノ内町京都市中京区・19件
- 西ノ京永本町京都市中京区・17件
- 聚楽廻東町京都市中京区・15件
- 西ノ京星池町京都市中京区・14件
- 西ノ京南聖町京都市中京区・11件
- 西ノ京西月光町京都市中京区・10件
よくある質問
二条駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、二条駅が最寄りの中古マンション98件の中央値は4,200万円です。㎡単価は63.6万円（坪単価210万円）なので、70㎡なら約4,450万円が目安です。
二条駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地30件の中央値は1坪あたり121万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
二条駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て81件の中央値は3,000万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 円町駅マンション 2,550万円
- 烏丸御池駅マンション 6,350万円
- 大宮駅（京都）マンション 3,500万円
- 二条城前駅マンション 4,300万円
- 西大路御池駅マンション 3,600万円
- 京都市役所前駅マンション 6,700万円
- 烏丸駅マンション 6,000万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）