京都府京都市上京区・実際に売れた価格

仁和学区（京都市上京区）の不動産相場

国土交通省が公表した京都市上京区仁和学区の取引551件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

京都市上京区仁和学区の住宅地の土地は、1坪あたり約104万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、京都市上京区全体より約12%低い水準です。中古マンションは約2,900万円（㎡単価44.6万円）で、㎡単価は京都市上京区全体より約15%低いです。戸建ては約2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

104万円／坪

㎡単価 31.4万円・真ん中の半分は坪91.9万円〜116万円

総額の中央値 3,400万円（広さ 95㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

2,900万円

70㎡に直すと約3,120万円（㎡単価 44.6万円・坪単価 147万円）

広さ 65㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

戸建て（土地と建物）の価格

2,500万円

真ん中の半分は 1,100万円〜3,550万円

土地 63㎡・建物 80㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

仁和学区の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	105万円5件	47.1万円19件	2,500万円27件
2024年	103万円5件	42.9万円17件	1,450万円16件
2023年	—2件	31.2万円8件	3,200万円22件
2022年	—3件	46.7万円13件	3,000万円16件
2021年	—1件	23.1万円14件	3,400万円31件
2020年	—3件	48.7万円6件	—4件
2019年	99.2万円5件	—2件	3,000万円10件
2018年	—	—2件	1,500万円5件
2017年	—2件	—2件	3,400万円7件
2016年	88.2万円5件	31.5万円6件	1,850万円10件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は京都市上京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	3,600万円	55.5万円	約3,890万円	65㎡	12件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	2,500万円	38.5万円	約2,690万円	65㎡	7件
築41年以上	1,100万円	22.7万円	約1,590万円	45㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

仁和学区の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり104万円（1㎡あたり31.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション35件の中央値は2,900万円、㎡単価は44.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）