京都府京都市上京区・実際に売れた価格

室町学区（京都市上京区）の不動産相場

国土交通省が公表した京都市上京区室町学区の取引410件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

京都市上京区室町学区の住宅地の土地は、1坪あたり約138万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、京都市上京区全体より約31%高い水準です。中古マンションは約6,800万円（㎡単価93.3万円）で、㎡単価は京都市上京区全体より約84%高いです。戸建ては約6,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

138万円／坪

㎡単価 41.8万円・真ん中の半分は坪115万円〜162万円

総額の中央値 6,000万円（広さ 150㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

6,800万円

70㎡に直すと約6,530万円（㎡単価 93.3万円・坪単価 309万円）

広さ 70㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件

戸建て（土地と建物）の価格

6,200万円

真ん中の半分は 3,600万円〜7,530万円

土地 90㎡・建物 93㎡・築43年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

室町学区の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	94.8万円16件	7,700万円7件
2024年	—4件	95.0万円17件	3,600万円13件
2023年	—1件	94.7万円11件	4,700万円5件
2022年	—2件	100万円9件	3,500万円7件
2021年	—1件	80.6万円10件	3,700万円7件
2020年	—2件	—4件	—2件
2019年	—2件	—4件	—1件
2018年	—1件	—4件	—1件
2017年	—2件	—3件	2,800万円5件
2016年	141万円6件	—	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は京都市上京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	7,600万円	101万円	約7,100万円	70㎡	17件
築11〜15年	7,500万円	108万円	約7,540万円	65㎡	7件
築21〜25年	5,600万円	70.0万円	約4,900万円	80㎡	5件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

室町学区の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり138万円（1㎡あたり41.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション39件の中央値は6,800万円、㎡単価は93.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）