京都府京都市上京区・実際に売れた価格

中立学区（京都市上京区）の不動産相場

国土交通省が公表した京都市上京区中立学区の取引335件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

京都市上京区中立学区の住宅地の土地は、1坪あたり約171万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,000万円（㎡単価50.4万円）で、㎡単価は京都市上京区全体より約6%高いです。戸建ては約4,750万円です。

土地（住宅地）の坪単価

171万円／坪

㎡単価 51.6万円・真ん中の半分は坪151万円〜182万円

総額の中央値 4,450万円（広さ 88㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

3,000万円

70㎡に直すと約3,530万円（㎡単価 50.4万円・坪単価 167万円）

広さ 60㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件

戸建て（土地と建物）の価格

4,750万円

真ん中の半分は 1,950万円〜6,750万円

土地 80㎡・建物 93㎡・築30年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・28件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

中立学区の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	54.8万円18件	—2件
2024年	—	57.3万円29件	4,200万円7件
2023年	—	51.7万円15件	—2件
2022年	—2件	58.8万円20件	1,800万円8件
2021年	—4件	48.3万円16件	4,750万円10件
2020年	—1件	—4件	—1件
2019年	—	43.1万円7件	—2件
2018年	—2件	—4件	—
2017年	—	26.7万円5件	—2件
2016年	—1件	—2件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は京都市上京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	3,200万円	45.7万円	約3,200万円	75㎡	9件
築41年以上	2,900万円	44.6万円	約3,120万円	60㎡	15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

中立学区の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり171万円（1㎡あたり51.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション33件の中央値は3,000万円、㎡単価は50.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）