京都府・実際に売れた価格

京都駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が京都駅の799件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：京都市下京区（121件）、京都市南区（79件）、京都市山科区（3件）、京都市西京区（1件）

京都駅が最寄りの中古マンションは、約4,200万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約5,130万円、坪単価は242万円で、京都府の76駅のなかで12番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約91.8万円です。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

91.8万円／坪

㎡単価 27.8万円・真ん中の半分は坪52.9万円〜132万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 155㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

4,200万円

70㎡に直すと約5,130万円（㎡単価 73.3万円・坪単価 242万円）

広さ 60㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 1,800万円〜4,600万円

土地 60㎡・建物 80㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

京都駅からの時間別の相場

マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	3,300万円	73.3万円	約5,130万円	45㎡	7件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	4,550万円	66.7万円	約4,670万円	60㎡	10件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	5,250万円	72.4万円	約5,070万円	68㎡	6件
築31〜40年	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、京都駅が最寄りの中古マンション33件の中央値は4,200万円です。㎡単価は73.3万円（坪単価242万円）なので、70㎡なら約5,130万円が目安です。

直近10年に取引された住宅地の土地13件の中央値は1坪あたり91.8万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近2年に取引された戸建て17件の中央値は2,900万円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）