京都府京都市下京区・実際に売れた価格

醒泉学区（京都市下京区）の不動産相場

国土交通省が公表した京都市下京区醒泉学区の取引518件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

京都市下京区醒泉学区の住宅地の土地は、1坪あたり約151万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、京都市下京区全体より約23%高い水準です。中古マンションは約3,450万円（㎡単価64.4万円）で、㎡単価は京都市下京区全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

151万円／坪

㎡単価 45.6万円・真ん中の半分は坪122万円〜170万円

総額の中央値 4,100万円（広さ 95㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

中古マンションの価格

3,450万円

70㎡に直すと約4,510万円（㎡単価 64.4万円・坪単価 213万円）

広さ 55㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件

戸建て（土地と建物）の価格

4,000万円

真ん中の半分は 2,100万円〜6,100万円

土地 68㎡・建物 75㎡・築29年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

醒泉学区の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	68.3万円33件	—2件
2024年	—	56.7万円31件	—2件
2023年	—1件	61.7万円31件	—1件
2022年	—1件	71.7万円23件	—3件
2021年	—	52.6万円36件	—3件
2020年	—	51.4万円10件	—1件
2019年	—	52.7万円13件	—2件
2018年	—1件	—4件	—2件
2017年	—1件	50.0万円9件	—
2016年	—2件	45.0万円9件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は京都市下京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,100万円	102万円	約7,140万円	50㎡	7件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	4,500万円	65.6万円	約4,590万円	65㎡	10件
築26〜30年	3,500万円	61.8万円	約4,330万円	60㎡	7件
築31〜40年	2,900万円	58.2万円	約4,070万円	45㎡	13件
築41年以上	2,250万円	46.7万円	約3,270万円	45㎡	8件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

醒泉学区の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地9件の中央値は、1坪あたり151万円（1㎡あたり45.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション56件の中央値は3,450万円、㎡単価は64.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）