京都府京都市下京区・実際に売れた価格

淳風学区（京都市下京区）の不動産相場

国土交通省が公表した京都市下京区淳風学区の取引195件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

京都市下京区淳風学区の住宅地の土地は、1坪あたり約125万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,650万円（㎡単価50.9万円）で、㎡単価は京都市下京区全体より約23%低いです。戸建ては約1,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

125万円／坪

㎡単価 37.9万円・真ん中の半分は坪106万円〜154万円

総額の中央値 2,900万円（広さ 80㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

2,650万円

70㎡に直すと約3,560万円（㎡単価 50.9万円・坪単価 168万円）

広さ 50㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

1,800万円

真ん中の半分は 990万円〜3,400万円

土地 65㎡・建物 83㎡・築30年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

淳風学区の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	52.7万円5件	—2件
2024年	—1件	57.5万円6件	—4件
2023年	—1件	—2件	—
2022年	—	49.3万円8件	—1件
2021年	—1件	54.3万円5件	—1件
2020年	—1件	—	—
2019年	—1件	—3件	—2件
2018年	—1件	—2件	—
2017年	—1件	—4件	—1件
2016年	—1件	—2件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は京都市下京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

淳風学区の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり125万円（1㎡あたり37.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション14件の中央値は2,650万円、㎡単価は50.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）