京都府京都市下京区・実際に売れた価格

格致学区（京都市下京区）の不動産相場

国土交通省が公表した京都市下京区格致学区の取引451件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中古マンションは約3,500万円（㎡単価69.2万円）で、㎡単価は京都市下京区全体よりほぼ同じです。

中古マンションの価格

3,500万円

70㎡に直すと約4,840万円（㎡単価 69.2万円・坪単価 229万円）

広さ 55㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・74件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

格致学区の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	71.4万円41件	—
2024年	—	58.7万円27件	—1件
2023年	—1件	60.0万円23件	—
2022年	—	57.5万円17件	—1件
2021年	—	54.4万円30件	—
2020年	—	60.0万円12件	—
2019年	—	47.7万円5件	—
2018年	—	45.0万円9件	—
2017年	—	47.4万円10件	—
2016年	—	60.7万円8件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は京都市下京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,100万円	117万円	約8,170万円	40㎡	13件
築11〜15年	4,300万円	95.6万円	約6,690万円	45㎡	5件
築16〜20年	4,500万円	89.2万円	約6,250万円	60㎡	11件
築21〜25年	2,800万円	77.5万円	約5,430万円	35㎡	15件
築26〜30年	3,500万円	54.1万円	約3,790万円	60㎡	12件
築31〜40年	3,100万円	56.4万円	約3,950万円	55㎡	16件
築41年以上	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・74件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

格致学区の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年に取引された中古マンション74件の中央値は3,500万円、㎡単価は69.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）