京都府京都市下京区・実際に売れた価格

有隣学区（京都市下京区）の不動産相場

国土交通省が公表した京都市下京区有隣学区の取引623件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中古マンションは約4,550万円（㎡単価78.7万円）で、㎡単価は京都市下京区全体より約21%高いです。

中古マンションの価格

4,550万円

70㎡に直すと約5,510万円（㎡単価 78.7万円・坪単価 260万円）

広さ 60㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

有隣学区の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	78.5万円20件	—1件
2024年	—	79.4万円28件	—
2023年	—2件	74.4万円20件	—1件
2022年	—	71.7万円17件	—
2021年	—	82.6万円44件	—
2020年	—	65.0万円7件	—
2019年	—	66.7万円6件	—
2018年	—	—4件	—
2017年	—	—4件	—
2016年	—1件	57.1万円5件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は京都市下京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,750万円	109万円	約7,660万円	63㎡	6件
築6〜10年	4,300万円	92.1万円	約6,450万円	50㎡	8件
築16〜20年	2,300万円	68.6万円	約4,800万円	30㎡	5件
築21〜25年	4,700万円	70.0万円	約4,900万円	70㎡	13件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	5,400万円	90.0万円	約6,300万円	60㎡	5件
築41年以上	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

有隣学区の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年に取引された中古マンション40件の中央値は4,550万円、㎡単価は78.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）