京都府・実際に売れた価格
中書島駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が中書島駅の1,079件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
中書島駅が最寄りの中古マンションは、約1,950万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,280万円、坪単価は107万円で、京都府の76駅のなかで50番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約48.1万円です。戸建ては約1,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
48.1万円／坪
㎡単価 14.5万円・真ん中の半分は坪37.8万円〜54.5万円
総額の中央値 1,600万円（広さ 115㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件
中古マンションの価格
1,950万円
70㎡に直すと 約2,280万円（㎡単価 32.5万円・坪単価 107万円）
広さ 65㎡・築32年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件
戸建て（土地と建物）の価格
1,800万円
真ん中の半分は 1,100万円〜2,650万円
土地 68㎡・建物 90㎡・築29年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・70件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
中書島駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 34.4万円18件 | —2件 |
| 6〜10分 | 43.0万円26件 | 41.3万円5件 |
| 11〜15分 | 27.7万円9件 | —2件 |
| 16〜20分 | —2件 | — |
| 21〜29分 | —4件 | — |
| 30分以上 | —1件 | 44.7万円10件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件／土地：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
中書島駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
中書島駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 61.5万円 | 約4,310万円 | 65㎡ | 5件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築21〜25年 | 3,000万円 | 43.2万円 | 約3,020万円 | 70㎡ | 8件 |
| 築26〜30年 | 2,400万円 | 39.1万円 | 約2,740万円 | 65㎡ | 20件 |
| 築31〜40年 | 1,700万円 | 31.7万円 | 約2,220万円 | 55㎡ | 15件 |
| 築41年以上 | 1,200万円 | 18.6万円 | 約1,300万円 | 70㎡ | 19件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
中書島駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 3件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 1,850万円 | 63㎡ | 30.8万円 | 10件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 2,300万円 | 65㎡ | 36.3万円 | 44件 |
| 4LDK以上 | 1,800万円 | 80㎡ | 21.2万円 | 6件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
中書島駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,450万円 | 90㎡ | 95㎡ | 10件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 4件 |
| 築11〜20年 | 2,100万円 | 78㎡ | 93㎡ | 12件 |
| 築21〜30年 | 1,550万円 | 58㎡ | 90㎡ | 12件 |
| 築31年以上 | 940万円 | 50㎡ | 70㎡ | 30件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・70件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
中書島駅が最寄りの地区
- 南浜学区京都市伏見区・273件
- 羽束師鴨川町京都市伏見区・74件
- 久我森の宮町京都市伏見区・21件
- 久我東町京都市伏見区・19件
- 横大路天王前京都市伏見区・19件
- 下鳥羽南円面田町京都市伏見区・19件
- 横大路貴船京都市伏見区・18件
- 羽束師志水町京都市伏見区・14件
- 久我西出町京都市伏見区・12件
- 横大路中ノ庄町京都市伏見区・10件
- 下鳥羽北円面田町京都市伏見区・6件
- 横大路東裏町京都市伏見区・5件
- 横大路長畑町京都市伏見区・4件
- 板橋学区京都市伏見区・4件
- 下鳥羽広長町京都市伏見区・3件
- 下鳥羽西柳長町京都市伏見区・3件
- 久世東土川町京都市南区・2件
- 羽束師古川町京都市伏見区・2件
- 横大路下三栖辻堂町京都市伏見区・2件
- 下鳥羽北三町京都市伏見区・2件
よくある質問
中書島駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、中書島駅が最寄りの中古マンション68件の中央値は1,950万円です。㎡単価は32.5万円（坪単価107万円）なので、70㎡なら約2,280万円が目安です。
中書島駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地19件の中央値は1坪あたり48.1万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
中書島駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て70件の中央値は1,800万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 淀駅マンション 1,200万円
- 石田駅（京都市営）マンション 1,100万円
- 伏見駅（京都）マンション 2,350万円
- 向島駅マンション 1,200万円
- 醍醐駅（京都）マンション 2,000万円
- ＪＲ藤森駅土地 坪49.6万円
- 丹波橋駅マンション 3,300万円
- 藤森駅マンション 2,700万円
- 竹田駅（京都）マンション 1,700万円
- 桃山南口駅マンション 1,800万円
- 伏見桃山駅マンション 3,400万円
- 六地蔵駅（京都市営）マンション 3,600万円
- 墨染駅マンション 2,200万円
- 観月橋駅マンション 910万円
- 伏見稲荷駅マンション 1,700万円
- 桃山駅マンション 3,600万円
- 鳥羽街道駅マンション 2,650万円
- 龍谷大前深草駅マンション 1,700万円
- くいな橋駅マンション 1,600万円
- 近鉄丹波橋駅マンション 1,100万円
- 六地蔵駅（京阪）マンション 2,500万円
- 桃山御陵前駅マンション 3,450万円
- 稲荷駅
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）