京都府京都市伏見区・実際に売れた価格

南浜学区（京都市伏見区）の不動産相場

国土交通省が公表した京都市伏見区南浜学区の取引867件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

京都市伏見区南浜学区の住宅地の土地は、1坪あたり約58.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、京都市伏見区全体より約8%高い水準です。中古マンションは約3,000万円（㎡単価44.0万円）で、㎡単価は京都市伏見区全体より約53%高いです。戸建ては約2,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

58.4万円／坪

㎡単価 17.7万円・真ん中の半分は坪38.9万円〜88.2万円

総額の中央値 3,300万円（広さ 200㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

3,000万円

70㎡に直すと約3,080万円（㎡単価 44.0万円・坪単価 145万円）

広さ 65㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・104件

戸建て（土地と建物）の価格

2,050万円

真ん中の半分は 470万円〜3,380万円

土地 55㎡・建物 80㎡・築40年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南浜学区の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	41.7万円55件	2,000万円16件
2024年	—1件	48.0万円47件	2,500万円10件
2023年	—2件	46.2万円45件	2,100万円6件
2022年	82.6万円5件	37.1万円47件	1,700万円15件
2021年	—4件	33.3万円54件	1,400万円17件
2020年	—	28.3万円14件	1,400万円6件
2019年	—4件	26.7万円19件	—4件
2018年	—2件	42.7万円19件	—2件
2017年	47.2万円5件	29.1万円19件	1,950万円10件
2016年	—3件	38.3万円9件	1,800万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は京都市伏見区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	4,550万円	63.1万円	約4,410万円	70㎡	16件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	3,200万円	45.7万円	約3,200万円	70㎡	13件
築26〜30年	3,000万円	46.2万円	約3,230万円	65㎡	29件
築31〜40年	1,750万円	31.8万円	約2,230万円	60㎡	20件
築41年以上	1,800万円	25.7万円	約1,800万円	70㎡	17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・104件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南浜学区の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり58.4万円（1㎡あたり17.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション104件の中央値は3,000万円、㎡単価は44.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）