京都府京都市伏見区・実際に売れた価格

板橋学区（京都市伏見区）の不動産相場

国土交通省が公表した京都市伏見区板橋学区の取引660件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

京都市伏見区板橋学区の住宅地の土地は、1坪あたり約95.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、京都市伏見区全体より約76%高い水準です。中古マンションは約3,300万円（㎡単価45.9万円）で、㎡単価は京都市伏見区全体より約64%高いです。戸建ては約2,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

95.5万円／坪

㎡単価 28.9万円・真ん中の半分は坪80.2万円〜115万円

総額の中央値 3,100万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと約3,210万円（㎡単価 45.9万円・坪単価 152万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

戸建て（土地と建物）の価格

2,600万円

真ん中の半分は 970万円〜4,600万円

土地 75㎡・建物 75㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

板橋学区の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	46.7万円26件	3,550万円12件
2024年	—4件	44.4万円25件	2,300万円17件
2023年	93.2万円7件	44.0万円34件	4,300万円14件
2022年	—3件	44.3万円35件	3,450万円10件
2021年	—3件	43.4万円18件	2,950万円10件
2020年	81.9万円6件	40.0万円7件	2,700万円5件
2019年	—1件	34.0万円12件	1,200万円6件
2018年	—2件	41.5万円11件	1,300万円5件
2017年	84.1万円5件	38.2万円7件	1,900万円9件
2016年	—2件	40.8万円10件	1,500万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は京都市伏見区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	4,200万円	50.0万円	約3,500万円	80㎡	11件
築21〜25年	3,300万円	47.5万円	約3,330万円	70㎡	9件
築26〜30年	3,850万円	49.8万円	約3,480万円	78㎡	6件
築31〜40年	2,500万円	31.3万円	約2,190万円	75㎡	9件
築41年以上	700万円	12.6万円	約880万円	55㎡	8件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

板橋学区の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり95.5万円（1㎡あたり28.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション46件の中央値は3,300万円、㎡単価は45.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）