京都府京都市中京区・実際に売れた価格

本能学区（京都市中京区）の不動産相場

国土交通省が公表した京都市中京区本能学区の取引602件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中古マンションは約5,100万円（㎡単価82.0万円）で、㎡単価は京都市中京区全体よりほぼ同じです。戸建ては約2,650万円です。

中古マンションの価格

5,100万円

70㎡に直すと約5,740万円（㎡単価 82.0万円・坪単価 271万円）

広さ 60㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・79件

戸建て（土地と建物）の価格

2,650万円

真ん中の半分は 1,330万円〜6,450万円

土地 68㎡・建物 75㎡・築44年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

本能学区の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	85.0万円43件	—
2024年	—	67.8万円38件	—1件
2023年	—1件	76.9万円45件	—
2022年	—	71.2万円42件	—
2021年	—	74.1万円40件	—3件
2020年	—	68.7万円16件	—
2019年	—	73.8万円14件	—1件
2018年	—	62.3万円12件	—
2017年	—	64.3万円8件	—
2016年	—	69.1万円11件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は京都市中京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	6,400万円	106万円	約7,440万円	63㎡	6件
築11〜15年	5,800万円	91.1万円	約6,380万円	60㎡	13件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	6,000万円	84.6万円	約5,920万円	75㎡	27件
築26〜30年	4,550万円	71.8万円	約5,030万円	65㎡	8件
築31〜40年	3,100万円	58.6万円	約4,100万円	55㎡	14件
築41年以上	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・79件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

本能学区の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年に取引された中古マンション79件の中央値は5,100万円、㎡単価は82.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）