福岡県・実際に売れた価格

福岡市博多区の不動産相場

国土交通省が公表した福岡県福岡市博多区の取引15,394件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

福岡市博多区の住宅地の土地は、1坪あたり約92.3万円（中央値）で取引されています。福岡県内で比べられる51市区町村のなかで2番目に高い水準です。中古マンションは約2,300万円が中心で、70㎡に直すと約3,300万円です（㎡単価は福岡県内の31市区町村で3番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約47%上がっています。戸建ては約4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

92.3万円／坪

㎡単価 27.9万円・真ん中の半分は坪69.2万円〜125万円

総額の中央値 5,500万円（広さ 165㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・90件

中古マンションの価格

2,300万円

70㎡に直すと約3,300万円（㎡単価 47.1万円・坪単価 156万円）

広さ 55㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,265件

戸建て（土地と建物）の価格

4,000万円

真ん中の半分は 2,900万円〜4,800万円

土地 140㎡・建物 105㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・127件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が329万円でした（直近2年・40件）。上の住宅地の数字には入れていません。

福岡市博多区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

福岡市博多区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,100万円	73.3万円	約5,130万円	55㎡	98件
築6〜10年	2,300万円	62.9万円	約4,400万円	35㎡	259件
築11〜15年	2,400万円	60.0万円	約4,200万円	40㎡	106件
築16〜20年	2,800万円	50.0万円	約3,500万円	65㎡	135件
築21〜25年	3,300万円	46.1万円	約3,220万円	75㎡	96件
築26〜30年	2,800万円	38.6万円	約2,700万円	75㎡	146件
築31〜40年	1,700万円	28.3万円	約1,980万円	60㎡	230件
築41年以上	1,200万円	23.3万円	約1,630万円	55㎡	182件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,265件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

福岡市博多区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	1,200万円	25㎡	52.0万円	613件
1DK・1LDK	2,000万円	35㎡	60.0万円	423件
2K・2DK	1,300万円	45㎡	28.9万円	49件
2LDK	2,800万円	60㎡	48.3万円	239件
3K・3DK	1,400万円	55㎡	25.0万円	27件
3LDK	2,900万円	70㎡	41.3万円	366件
4LDK以上	3,300万円	85㎡	40.0万円	123件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,265件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

福岡市博多区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,300万円	105㎡	100㎡	46件
築3〜10年	4,400万円	120㎡	103㎡	12件
築11〜20年	4,800万円	170㎡	120㎡	15件
築21〜30年	3,550万円	193㎡	120㎡	6件
築31年以上	2,500万円	175㎡	110㎡	39件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・127件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

福岡市博多区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	91.8万円／坪	1,600万円	15件
100〜165㎡（約30〜50坪）	92.6万円／坪	4,000万円	25件
165〜250㎡（約50〜75坪）	104万円／坪	5,250万円	18件
250㎡以上（約75坪以上）	94.0万円／坪	1億2,500万円	32件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・90件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

福岡市博多区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
博多駅	2,300万円	56.7万円	128万円	1,036件
竹下駅	2,500万円	35.0万円	95.9万円	633件
笹原駅	2,200万円	30.9万円	71.3万円	437件
吉塚駅	2,600万円	44.0万円	106万円	422件
東比恵駅	2,200万円	53.3万円	96.4万円	382件
雑餉隈駅	2,250万円	34.2万円	81.2万円	358件
南福岡駅	2,100万円	30.0万円	49.0万円	354件
呉服町駅（福岡）	2,200万円	54.3万円	159万円	347件
千代県庁口駅	2,000万円	56.7万円	81.0万円	272件
中洲川端駅	2,600万円	60.0万円	167万円	255件
福岡空港駅	2,300万円	35.4万円	36.0万円	224件
祇園駅（福岡）	2,500万円	57.8万円	—	149件
渡辺通駅	2,300万円	60.0万円	179万円	74件
井尻駅	2,300万円	29.3万円	59.4万円	40件
櫛田神社前駅	3,000万円	63.3万円	—	38件
春日駅（福岡）	1,950万円	26.9万円	60.1万円	35件
西鉄平尾駅	2,500万円	41.4万円	94.5万円	34件
桜並木駅	2,550万円	35.9万円	48.2万円	32件
春日原駅	2,900万円	38.7万円	81.1万円	7件
須恵中央駅	1,300万円	20.0万円	29.6万円	5件
馬出九大病院前駅	3,100万円	50.0万円	71.3万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

福岡市博多区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
博多駅南	143万円	2,000万円	3,500万円	384件
吉塚	91.8万円	2,600万円	4,000万円	373件
美野島	158万円	2,200万円	5,000万円	315件
千代	75.3万円	1,900万円	3,250万円	293件
博多駅前	—	2,000万円	—	283件
諸岡	62.1万円	2,600万円	4,200万円	248件
住吉	139万円	2,250万円	5,600万円	230件
麦野	83.7万円	1,600万円	4,400万円	147件
板付	47.0万円	2,200万円	4,100万円	141件
那珂	95.9万円	2,650万円	4,700万円	131件
比恵町	—	1,900万円	—	127件
東那珂	63.7万円	2,100万円	3,800万円	126件
西月隈	—	1,600万円	2,900万円	103件
下呉服町	—	2,900万円	—	102件
半道橋	—	2,600万円	—	98件
元町	—	1,800万円	—	95件
竹下	82.6万円	2,600万円	5,900万円	94件
博多駅東	—	1,700万円	—	92件
東月隈	34.1万円	700万円	3,100万円	83件
東光	—	1,900万円	—	81件
金の隈	21.1万円	1,000万円	3,150万円	80件
相生町	—	2,800万円	—	73件
青木	—	1,950万円	—	70件
三筑	68.7万円	3,000万円	—	69件
東比恵	—	3,550万円	—	66件
寿町	—	2,600万円	—	65件
堅粕	—	1,600万円	4,200万円	64件
大博町	—	1,600万円	—	64件
冷泉町	—	2,600万円	—	61件
奈良屋町	—	1,900万円	—	60件
浦田	—	—	3,000万円	57件
中洲中島町	—	4,200万円	—	56件
築港本町	—	1,900万円	—	51件
南八幡町	—	2,200万円	—	49件
昭南町	—	2,200万円	3,800万円	48件
石城町	—	1,800万円	—	48件
中呉服町	—	2,000万円	—	48件
対馬小路	—	2,400万円	—	42件
井相田	—	1,700万円	4,250万円	40件
銀天町	—	2,900万円	—	40件
古門戸町	—	2,500万円	—	36件
祇園町	—	1,600万円	—	35件
光丘町	—	2,100万円	—	34件
新和町	—	2,100万円	—	31件
上呉服町	—	1,800万円	—	30件
山王	—	2,000万円	—	29件
春町	107万円	2,000万円	—	27件
須崎町	—	1,700万円	—	25件
吉塚本町	—	3,300万円	—	23件
竹丘町	—	2,350万円	—	23件
月隈	38.1万円	—	—	22件
店屋町	—	2,100万円	—	22件
上牟田	—	2,650万円	—	21件
神屋町	—	1,500万円	—	20件
東雲町	—	2,700万円	—	20件
南本町	93.8万円	2,650万円	—	20件
西春町	—	1,800万円	4,000万円	19件
豊	—	3,100万円	—	19件
空港前	—	—	—	18件
中洲	—	2,000万円	—	18件
下川端町	—	4,500万円	—	14件
上川端町	—	1,650万円	—	13件
東光寺町	—	2,900万円	—	13件
御供所町	—	2,400万円	—	12件
東平尾	—	—	—	11件
大字板付	—	2,100万円	—	8件
立花寺	—	—	—	6件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

福岡市博多区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地90件の中央値は、1坪あたり92.3万円（1㎡あたり27.9万円）です。半分の取引が坪69.2万円〜125万円の間に入っています。

福岡市博多区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション1,265件の価格の中央値は2,300万円です。広さで割った㎡単価は47.1万円で、70㎡の部屋なら約3,300万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

福岡市博多区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）127件の中央値は4,000万円です。土地の広さの中央値は140㎡でした。

福岡市博多区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の34.6万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は53.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+47%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

福岡県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）