福岡県福岡市博多区・実際に売れた価格

吉塚（福岡市博多区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市博多区吉塚の取引907件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市博多区吉塚の住宅地の土地は、1坪あたり約98.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市博多区全体より約13%高い水準です。中古マンションは約2,900万円（㎡単価42.9万円）で、㎡単価は福岡市博多区全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

98.8万円／坪

㎡単価 29.9万円・真ん中の半分は坪74.6万円〜112万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 88㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

2,900万円

70㎡に直すと約3,000万円（㎡単価 42.9万円・坪単価 142万円）

広さ 70㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・86件

戸建て（土地と建物）の価格

4,250万円

真ん中の半分は 2,250万円〜5,530万円

土地 105㎡・建物 105㎡・築48年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

吉塚の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	98.8万円6件	43.0万円38件	4,600万円5件
2024年	—4件	40.0万円58件	3,900万円10件
2023年	92.4万円8件	36.7万円47件	4,100万円8件
2022年	—3件	35.6万円34件	—3件
2021年	—1件	32.3万円24件	—2件
2020年	60.6万円9件	35.7万円11件	—3件
2019年	63.2万円5件	32.1万円14件	—2件
2018年	—2件	27.1万円17件	—2件
2017年	60.0万円6件	23.1万円13件	—3件
2016年	38.6万円9件	23.5万円7件	740万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市博多区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,100万円	64.3万円	約4,500万円	65㎡	5件
築6〜10年	3,200万円	54.6万円	約3,820万円	65㎡	20件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	4,200万円	48.4万円	約3,380万円	88㎡	10件
築21〜25年	3,250万円	40.6万円	約2,840万円	80㎡	8件
築26〜30年	3,100万円	42.4万円	約2,960万円	75㎡	5件
築31〜40年	2,000万円	31.7万円	約2,220万円	60㎡	29件
築41年以上	1,030万円	13.6万円	約950万円	65㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・86件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

吉塚の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり98.8万円（1㎡あたり29.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション86件の中央値は2,900万円、㎡単価は42.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）