福岡県福岡市博多区・実際に売れた価格

美野島（福岡市博多区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市博多区美野島の取引1,071件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市博多区美野島の住宅地の土地は、1坪あたり約158万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市博多区全体より約94%高い水準です。中古マンションは約3,300万円（㎡単価51.8万円）で、㎡単価は福岡市博多区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

158万円／坪

㎡単価 47.7万円・真ん中の半分は坪121万円〜249万円

総額の中央値 7,200万円（広さ 165㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと約3,620万円（㎡単価 51.8万円・坪単価 171万円）

広さ 65㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・87件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 3,150万円〜5,150万円

土地 80㎡・建物 93㎡・築0年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

美野島の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	63.3万円45件	—1件
2024年	—1件	42.8万円44件	—
2023年	—2件	33.3万円33件	—3件
2022年	—3件	41.4万円31件	—1件
2021年	—3件	35.4万円34件	—1件
2020年	—3件	33.8万円19件	—
2019年	—1件	37.3万円19件	—1件
2018年	—4件	36.2万円16件	—
2017年	71.9万円5件	32.9万円13件	—
2016年	—2件	28.9万円13件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市博多区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,700万円	98.2万円	約6,870万円	65㎡	23件
築11〜15年	3,800万円	62.5万円	約4,380万円	60㎡	13件
築16〜20年	1,900万円	53.3万円	約3,730万円	30㎡	7件
築21〜25年	3,400万円	44.5万円	約3,120万円	80㎡	7件
築26〜30年	3,550万円	47.3万円	約3,310万円	75㎡	16件
築31〜40年	1,600万円	35.6万円	約2,490万円	45㎡	13件
築41年以上	1,000万円	18.2万円	約1,270万円	55㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・87件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

美野島の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり158万円（1㎡あたり47.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション87件の中央値は3,300万円、㎡単価は51.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）