福岡県福岡市博多区・実際に売れた価格

板付（福岡市博多区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市博多区板付の取引320件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市博多区板付の住宅地の土地は、1坪あたり約45.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市博多区全体より約42%低い水準です。中古マンションは約2,150万円（㎡単価30.4万円）で、㎡単価は福岡市博多区全体より約27%低いです。戸建ては約4,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

45.5万円／坪

㎡単価 13.8万円・真ん中の半分は坪43.4万円〜54.1万円

総額の中央値 3,300万円（広さ 220㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

2,150万円

70㎡に直すと約2,130万円（㎡単価 30.4万円・坪単価 100万円）

広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

戸建て（土地と建物）の価格

4,100万円

真ん中の半分は 3,700万円〜4,350万円

土地 125㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

板付の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	35.3万円13件	—4件
2024年	—1件	28.8万円14件	—3件
2023年	—3件	28.8万円13件	—3件
2022年	—2件	30.0万円18件	3,300万円5件
2021年	—3件	26.2万円9件	3,900万円5件
2020年	45.5万円5件	30.0万円5件	—3件
2019年	—2件	—4件	—1件
2018年	—1件	—2件	—2件
2017年	—2件	22.0万円5件	—
2016年	—3件	22.9万円6件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市博多区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

板付の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり45.5万円（1㎡あたり13.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション24件の中央値は2,150万円、㎡単価は30.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）