福岡県・実際に売れた価格
博多駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が博多駅の4,300件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：福岡市博多区（1,036件）、粕屋郡志免町（7件）、福岡市南区（4件）、福岡市中央区（1件）、春日市（1件）、那珂川市（1件）
博多駅が最寄りの中古マンションは、約2,300万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約3,970万円、坪単価は187万円で、福岡県の103駅のなかで14番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約128万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約40%上がっています。戸建ては約4,000万円です。
土地（住宅地）の坪単価
128万円／坪
㎡単価 38.8万円・真ん中の半分は坪88.7万円〜222万円
総額の中央値 6,000万円（広さ 110㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件
中古マンションの価格
2,300万円
70㎡に直すと 約3,970万円（㎡単価 56.7万円・坪単価 187万円）
広さ 45㎡・築17年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・247件
戸建て（土地と建物）の価格
4,000万円
真ん中の半分は 2,200万円〜5,000万円
土地 120㎡・建物 100㎡・築6年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
博多駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 60.0万円16件 |
| 6〜10分 | 59.2万円68件 |
| 11〜15分 | 62.9万円81件 |
| 16〜20分 | 47.3万円54件 |
| 21〜29分 | 60.0万円9件 |
| 30分以上 | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・247件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
博多駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
博多駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,000万円 | 96.9万円 | 約6,780万円 | 55㎡ | 36件 |
| 築6〜10年 | 2,300万円 | 67.5万円 | 約4,730万円 | 35㎡ | 27件 |
| 築11〜15年 | 2,500万円 | 65.0万円 | 約4,550万円 | 35㎡ | 39件 |
| 築16〜20年 | 2,200万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 38㎡ | 36件 |
| 築21〜25年 | 2,900万円 | 48.6万円 | 約3,400万円 | 70㎡ | 17件 |
| 築26〜30年 | 3,300万円 | 45.7万円 | 約3,200万円 | 75㎡ | 21件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 26.7万円 | 約1,870万円 | 45㎡ | 33件 |
| 築41年以上 | 1,200万円 | 27.3万円 | 約1,910万円 | 55㎡ | 38件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・247件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
博多駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,200万円 | 25㎡ | 52.0万円 | 226件 |
| 1DK・1LDK | 2,100万円 | 35㎡ | 62.9万円 | 100件 |
| 2K・2DK | 2,100万円 | 40㎡ | 50.9万円 | 13件 |
| 2LDK | 2,800万円 | 55㎡ | 51.3万円 | 49件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 4件 |
| 3LDK | 3,700万円 | 70㎡ | 55.4万円 | 45件 |
| 4LDK以上 | 3,900万円 | 85㎡ | 45.9万円 | 17件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・247件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
博多駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,300万円 | 125㎡ | 105㎡ | 7件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 2件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 1件 |
| 築31年以上 | 2,400万円 | 88㎡ | 98㎡ | 6件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
博多駅が最寄りの地区
よくある質問
博多駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、博多駅が最寄りの中古マンション247件の中央値は2,300万円です。㎡単価は56.7万円（坪単価187万円）なので、70㎡なら約3,970万円が目安です。
博多駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地11件の中央値は1坪あたり128万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
博多駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の42.8万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は60.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+40%の変化です。
博多駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て19件の中央値は4,000万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 竹下駅マンション 2,500万円
- 吉塚駅マンション 2,600万円
- 笹原駅マンション 2,200万円
- 雑餉隈駅マンション 2,250万円
- 東比恵駅マンション 2,200万円
- 呉服町駅（福岡）マンション 2,200万円
- 千代県庁口駅マンション 2,000万円
- 中洲川端駅マンション 2,600万円
- 祇園駅（福岡）マンション 2,500万円
- 櫛田神社前駅マンション 3,000万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）