福岡県・実際に売れた価格

福岡市南区の不動産相場

国土交通省が公表した福岡県福岡市南区の取引13,893件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

福岡市南区の住宅地の土地は、1坪あたり約49.8万円（中央値）で取引されています。福岡県内で比べられる51市区町村のなかで5番目に高い水準です。中古マンションは約2,200万円が中心で、70㎡に直すと約2,260万円です（㎡単価は福岡県内の31市区町村で10番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約27%上がっています。戸建ては約3,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

49.8万円／坪

㎡単価 15.1万円・真ん中の半分は坪34.5万円〜75.9万円

総額の中央値 3,250万円（広さ 205㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・158件

中古マンションの価格

2,200万円

70㎡に直すと約2,260万円（㎡単価 32.2万円・坪単価 107万円）

広さ 75㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,025件

戸建て（土地と建物）の価格

3,900万円

真ん中の半分は 3,000万円〜4,700万円

土地 155㎡・建物 105㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・494件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が106万円でした（直近5年・18件）。上の住宅地の数字には入れていません。

福岡市南区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

福岡市南区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,800万円	70.3万円	約4,920万円	70㎡	52件
築6〜10年	3,700万円	54.3万円	約3,800万円	75㎡	73件
築11〜15年	4,100万円	53.3万円	約3,730万円	80㎡	71件
築16〜20年	3,400万円	42.5万円	約2,980万円	85㎡	86件
築21〜25年	3,400万円	42.5万円	約2,980万円	80㎡	78件
築26〜30年	2,500万円	33.5万円	約2,350万円	75㎡	120件
築31〜40年	1,700万円	24.2万円	約1,690万円	70㎡	329件
築41年以上	1,300万円	18.7万円	約1,310万円	65㎡	203件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,025件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

福岡市南区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	500万円	20㎡	24.5万円	145件
1DK・1LDK	1,600万円	30㎡	51.4万円	90件
2K・2DK	980万円	45㎡	20.0万円	34件
2LDK	2,000万円	65㎡	31.7万円	152件
3K・3DK	1,150万円	60㎡	20.7万円	26件
3LDK	2,500万円	75㎡	32.9万円	522件
4LDK以上	3,100万円	90㎡	33.7万円	196件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,025件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

福岡市南区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,100万円	130㎡	100㎡	213件
築3〜10年	4,200万円	150㎡	105㎡	67件
築11〜20年	3,750万円	175㎡	110㎡	48件
築21〜30年	3,600万円	185㎡	135㎡	43件
築31年以上	2,400万円	190㎡	110㎡	120件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・494件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

福岡市南区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	67.1万円／坪	1,250万円	8件
100〜165㎡（約30〜50坪）	63.7万円／坪	2,700万円	38件
165〜250㎡（約50〜75坪）	50.1万円／坪	2,900万円	59件
250㎡以上（約75坪以上）	44.1万円／坪	5,500万円	53件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・158件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

福岡市南区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
高宮駅（福岡）	2,000万円	28.6万円	49.1万円	2,635件
大橋駅（福岡）	2,500万円	35.0万円	48.9万円	2,140件
井尻駅	2,300万円	29.3万円	59.4万円	715件
西鉄平尾駅	2,500万円	41.4万円	94.5万円	557件
博多南駅	2,000万円	26.7万円	35.7万円	235件
竹下駅	2,500万円	35.0万円	95.9万円	86件
福大前駅	1,000万円	16.9万円	45.3万円	69件
笹原駅	2,200万円	30.9万円	71.3万円	53件
桜坂駅	3,000万円	39.1万円	129万円	11件
七隈駅	2,500万円	31.1万円	54.1万円	10件
西鉄福岡駅（天神）	4,100万円	60.0万円	—	6件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

福岡市南区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
高宮	121万円	3,100万円	6,850万円	356件
大橋	116万円	2,400万円	5,800万円	347件
井尻	65.6万円	2,700万円	4,400万円	290件
長丘	57.9万円	2,400万円	4,500万円	286件
若久	44.1万円	2,100万円	3,300万円	285件
野多目	45.1万円	1,900万円	3,400万円	274件
長住	52.9万円	1,500万円	4,600万円	269件
柏原	27.9万円	1,250万円	2,900万円	266件
大楠	147万円	2,100万円	5,800万円	239件
野間	76.2万円	2,500万円	5,300万円	228件
三宅	57.5万円	2,300万円	3,700万円	221件
老司	36.4万円	1,900万円	3,400万円	210件
花畑	40.9万円	1,900万円	3,500万円	207件
塩原	121万円	3,100万円	6,450万円	203件
桧原	37.5万円	980万円	2,900万円	185件
寺塚	51.2万円	1,600万円	3,500万円	179件
平和	44.6万円	3,300万円	5,000万円	178件
鶴田	25.0万円	1,200万円	3,000万円	176件
皿山	41.8万円	1,700万円	3,500万円	152件
屋形原	22.3万円	1,150万円	3,100万円	147件
横手	69.1万円	1,500万円	4,300万円	146件
向野	—	2,600万円	4,300万円	144件
多賀	—	1,300万円	4,700万円	126件
曰佐	39.7万円	1,600万円	3,300万円	126件
筑紫丘	54.1万円	2,450万円	5,200万円	120件
中尾	42.5万円	—	3,500万円	119件
清水	—	3,650万円	4,350万円	113件
西長住	45.6万円	2,000万円	3,450万円	101件
和田	45.3万円	2,400万円	3,500万円	99件
市崎	85.8万円	1,400万円	5,800万円	96件
大池	44.1万円	1,650万円	3,900万円	89件
南大橋	61.2万円	3,100万円	3,600万円	88件
向新町	—	1,500万円	3,850万円	82件
高木	—	2,700万円	4,400万円	81件
弥永	—	1,450万円	3,400万円	80件
柳河内	26.9万円	2,100万円	3,950万円	78件
警弥郷	38.9万円	800万円	3,600万円	68件
大平寺	31.5万円	—	3,100万円	63件
那の川	—	1,200万円	—	59件
的場	—	2,300万円	3,900万円	47件
柳瀬	—	—	3,350万円	42件
五十川	—	2,300万円	4,550万円	39件
若久団地	—	—	—	39件
大橋団地	—	4,900万円	—	32件
折立町	—	3,000万円	—	30件
玉川町	—	4,100万円	8,750万円	24件
横手南町	—	1,500万円	3,900万円	21件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

福岡市南区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地158件の中央値は、1坪あたり49.8万円（1㎡あたり15.1万円）です。半分の取引が坪34.5万円〜75.9万円の間に入っています。

福岡市南区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション1,025件の価格の中央値は2,200万円です。広さで割った㎡単価は32.2万円で、70㎡の部屋なら約2,260万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

福岡市南区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）494件の中央値は3,900万円です。土地の広さの中央値は155㎡でした。

福岡市南区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の28.2万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は32.9万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+27%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

福岡県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）