福岡県福岡市南区・実際に売れた価格

桧原（福岡市南区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市南区桧原の取引383件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市南区桧原の住宅地の土地は、1坪あたり約37.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市南区全体より約23%低い水準です。中古マンションは約500万円（㎡単価8.0万円）で、㎡単価は福岡市南区全体より約60%低いです。戸建ては約3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

37.5万円／坪

㎡単価 11.4万円・真ん中の半分は坪23.9万円〜44.3万円

総額の中央値 2,100万円（広さ 210㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

500万円

70㎡に直すと約560万円（㎡単価 8.0万円・坪単価 26.4万円）

広さ 65㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

3,000万円

真ん中の半分は 1,550万円〜3,800万円

土地 180㎡・建物 110㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

桧原の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	7.2万円8件	3,500万円8件
2024年	48.9万円5件	—4件	1,300万円7件
2023年	—2件	13.2万円8件	2,900万円8件
2022年	29.9万円6件	27.5万円8件	2,900万円11件
2021年	31.0万円6件	18.8万円12件	2,900万円12件
2020年	—4件	—2件	2,800万円8件
2019年	19.3万円5件	14.0万円5件	3,150万円8件
2018年	—4件	—2件	—4件
2017年	28.3万円5件	16.7万円9件	3,350万円6件
2016年	20.7万円7件	15.6万円6件	3,300万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

桧原の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり37.5万円（1㎡あたり11.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション11件の中央値は500万円、㎡単価は8.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）