福岡県福岡市南区・実際に売れた価格

花畑（福岡市南区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市南区花畑の取引369件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市南区花畑の住宅地の土地は、1坪あたり約40.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市南区全体より約16%低い水準です。中古マンションは約2,100万円（㎡単価26.7万円）で、㎡単価は福岡市南区全体より約15%低いです。戸建ては約3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

40.9万円／坪

㎡単価 12.4万円・真ん中の半分は坪29.7万円〜43.5万円

総額の中央値 1,750万円（広さ 210㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

2,100万円

70㎡に直すと約1,870万円（㎡単価 26.7万円・坪単価 88.2万円）

広さ 70㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件

戸建て（土地と建物）の価格

3,500万円

真ん中の半分は 2,850万円〜4,280万円

土地 145㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・38件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

花畑の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	23.6万円15件	—2件
2024年	—1件	26.5万円24件	3,400万円8件
2023年	—4件	32.4万円16件	2,800万円5件
2022年	—	31.0万円6件	3,800万円13件
2021年	47.0万円5件	18.6万円12件	2,400万円10件
2020年	—4件	23.9万円8件	—4件
2019年	—4件	—4件	2,900万円5件
2018年	—2件	21.4万円5件	4,600万円9件
2017年	—4件	13.1万円9件	3,950万円6件
2016年	—4件	19.2万円6件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	3,200万円	43.5万円	約3,050万円	75㎡	7件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	2,150万円	30.0万円	約2,100万円	75㎡	6件
築26〜30年	1,800万円	27.2万円	約1,900万円	70㎡	8件
築31〜40年	1,400万円	21.4万円	約1,500万円	70㎡	15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

花畑の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり40.9万円（1㎡あたり12.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション38件の中央値は2,100万円、㎡単価は26.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）