福岡県福岡市南区・実際に売れた価格

大楠（福岡市南区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市南区大楠の取引819件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市南区大楠の住宅地の土地は、1坪あたり約100.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市南区全体より約201%高い水準です。中古マンションは約2,200万円（㎡単価49.3万円）で、㎡単価は福岡市南区全体より約41%高いです。戸建ては約6,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

100.0万円／坪

㎡単価 30.2万円・真ん中の半分は坪83.2万円〜130万円

総額の中央値 7,050万円（広さ 215㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

2,200万円

70㎡に直すと約3,450万円（㎡単価 49.3万円・坪単価 163万円）

広さ 65㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件

戸建て（土地と建物）の価格

6,800万円

真ん中の半分は 4,700万円〜7,250万円

土地 120㎡・建物 105㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大楠の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	44.0万円35件	—4件
2024年	—2件	40.0万円28件	—3件
2023年	—3件	40.0万円23件	—1件
2022年	—	46.4万円28件	—2件
2021年	—2件	44.0万円23件	—
2020年	—1件	43.3万円9件	—1件
2019年	—3件	18.5万円7件	—
2018年	—1件	32.0万円18件	—
2017年	98.7万円6件	40.0万円13件	—
2016年	—	24.0万円15件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	5,500万円	74.7万円	約5,230万円	75㎡	5件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	3,700万円	56.0万円	約3,920万円	75㎡	5件
築26〜30年	3,400万円	52.3万円	約3,660万円	70㎡	17件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	980万円	19.6万円	約1,370万円	55㎡	17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大楠の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり100.0万円（1㎡あたり30.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション59件の中央値は2,200万円、㎡単価は49.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）