福岡県・実際に売れた価格

久留米市の不動産相場

国土交通省が公表した福岡県久留米市の取引13,870件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

久留米市の住宅地の土地は、1坪あたり約14.9万円（中央値）で取引されています。福岡県内で比べられる51市区町村のなかで28番目に高い水準です。中古マンションは約1,600万円が中心で、70㎡に直すと約1,520万円です（㎡単価は福岡県内の31市区町村で17番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約32%上がっています。戸建ては約2,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

14.9万円／坪

㎡単価 4.5万円・真ん中の半分は坪8.1万円〜21.5万円

総額の中央値 1,000万円（広さ 260㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・337件

中古マンションの価格

1,600万円

70㎡に直すと 約1,520万円（㎡単価 21.7万円・坪単価 71.6万円）

広さ 75㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・404件

戸建て（土地と建物）の価格

2,300万円

真ん中の半分は 1,200万円〜3,000万円

土地 185㎡・建物 105㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・563件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が37.9万円でした（直近2年・48件）。上の住宅地の数字には入れていません。

久留米市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

9.3万12万14万17万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

10万16万22万27万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

1,480万1,893万2,307万2,720万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

久留米市の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内3,600万円46.7万円約3,270万円75㎡21件
築6〜10年2,900万円37.1万円約2,600万円75㎡45件
築11〜15年3,100万円39.5万円約2,770万円88㎡30件
築16〜20年2,300万円28.8万円約2,010万円80㎡45件
築21〜25年1,900万円23.6万円約1,650万円80㎡53件
築26〜30年1,500万円20.7万円約1,450万円75㎡38件
築31〜40年880万円13.9万円約970万円65㎡154件
築41年以上810万円11.2万円約790万円60㎡16件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・404件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

久留米市の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K250万円20㎡10.5万円67件
1DK・1LDK550万円45㎡14.0万円29件
2K・2DK550万円45㎡11.3万円15件
2LDK1,500万円65㎡22.9万円47件
3K・3DK590万円55㎡11.3万円8件
3LDK1,900万円75㎡26.3万円213件
4LDK以上1,950万円85㎡22.3万円86件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・404件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

久留米市の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内2,900万円175㎡105㎡257件
築3〜10年2,800万円193㎡110㎡40件
築11〜20年2,000万円220㎡110㎡33件
築21〜30年1,800万円260㎡130㎡39件
築31年以上890万円200㎡105㎡181件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・563件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

久留米市の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）11.5万円／坪200万円32件
100〜165㎡（約30〜50坪）16.2万円／坪670万円24件
165〜250㎡（約50〜75坪）20.0万円／坪1,300万円99件
250㎡以上（約75坪以上）12.4万円／坪1,300万円182件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・337件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

久留米市の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
西鉄久留米駅1,700万円22.8万円19.4万円1,046件
久留米駅1,950万円26.1万円17.6万円608件
花畑駅1,550万円23.0万円26.4万円518件
南久留米駅1,700万円22.1万円12.7万円388件
久留米大学前駅900万円13.3万円19.0万円301件
津福駅710万円10.6万円18.9万円285件
荒木駅1,150万円14.3万円12.7万円263件
善導寺駅1,040万円12.8万円6.7万円179件
聖マリア病院前駅1,200万円16.0万円24.2万円178件
大善寺駅1,500万円18.6万円12.6万円172件
御井駅1,400万円18.3万円13.1万円169件
田主丸駅——4.5万円165件
久留米高校前駅1,500万円20.0万円22.1万円164件
櫛原駅1,300万円18.8万円22.2万円159件
犬塚駅——5.2万円140件
北野駅（福岡）——7.6万円115件
宮の陣駅1,400万円19.0万円18.5万円89件
三潴駅——8.6万円85件
安武駅——9.2万円82件
西牟田駅——5.0万円62件
大城駅——6.5万円55件
五郎丸駅——16.2万円32件
筑後草野駅——3.0万円31件
大溝駅——4.5万円29件
古賀茶屋駅——7.0万円26件
学校前駅——10.6万円19件
金島駅（福岡）——5.0万円9件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

久留米市の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
国分町15.7万円1,600万円2,750万円329件
諏訪野町23.6万円1,650万円2,700万円305件
西町28.0万円2,300万円3,350万円237件
津福本町21.5万円1,040万円2,800万円228件
荒木町11.3万円—2,200万円218件
野中町24.0万円1,600万円2,200万円206件
高良内町12.4万円—2,200万円184件
善導寺町9.1万円880万円1,450万円151件
梅満町12.6万円1,350万円2,000万円150件
上津町12.5万円—2,000万円140件
中央町—2,900万円—140件
御井町18.1万円—1,700万円130件
大善寺町13.4万円—2,800万円129件
合川町23.5万円—2,750万円125件
東櫛原町19.9万円1,300万円2,150万円125件
津福今町22.4万円670万円2,500万円122件
長門石15.3万円880万円2,100万円104件
宮ノ陣16.9万円1,400万円2,500万円97件
安武町9.2万円—2,100万円90件
南25.8万円1,500万円3,200万円89件
東町—2,000万円—80件
原古賀町—1,550万円—76件
三潴町西牟田6.1万円—900万円73件
山川町9.3万円—1,900万円73件
六ツ門町—2,500万円—72件
三潴町玉満9.3万円—2,000万円65件
田主丸町田主丸5.7万円—700万円62件
大石町17.9万円480万円2,500万円59件
三潴町高三潴11.9万円—2,400万円57件
北野町今山——1,800万円56件
小頭町—470万円—54件
日吉町—2,800万円—54件
城南町49.5万円2,400万円—53件
本町31.3万円1,100万円—53件
江戸屋敷21.7万円—2,700万円50件
荘島町—1,700万円—48件
小森野17.9万円—3,100万円47件
白山町12.0万円770万円1,550万円47件
京町15.2万円3,100万円1,850万円39件
三潴町田川8.4万円—1,300万円34件
通町—1,050万円—33件
山本町6.9万円—1,700万円31件
御井旗崎—2,200万円2,400万円30件
天神町—820万円—30件
田主丸町益生田8.1万円——28件
花畑—2,350万円—27件
櫛原町—1,650万円4,900万円26件
藤山町12.5万円—860万円26件
北野町中7.6万円—2,450万円26件
上津——2,050万円25件
宮ノ陣町10.9万円——24件
通外町—580万円—24件
田主丸町豊城5.5万円——24件
篠原町—2,500万円—23件
瀬下町17.4万円—400万円22件
東合川———22件
東合川町——3,200万円21件
青峰——1,600万円20件
北野町高良——1,400万円17件
篠山町———16件
城島町城島——250万円16件
藤光町5.6万円——16件
日ノ出町—780万円—16件
草野町——140万円14件
大善寺南———14件
北野町稲数———14件
三潴町早津崎———13件
本山20.4万円——13件
城島町内野———12件
大橋町——500万円12件
朝妻町———11件
北野町乙丸———11件
北野町十郎丸———11件
北野町千代島——970万円11件
野伏間——3,800万円11件
山川安居野———10件
山川追分———10件
北野町大城——480万円10件
三潴町福光———9件
東和町———9件
南薫町——3,400万円9件
三潴町壱町原———8件
三潴町草場———8件
城島町江島———8件
田主丸町殖木———8件
田主丸町中尾———8件
螢川町———8件
御井朝妻——3,000万円7件
寺町———7件
城島町江上———7件
城島町楢津———7件
南薫西町———7件
北野町金島———7件
三潴町清松———6件
田主丸町常盤———6件
田主丸町船越———6件
北野町乙吉——870万円6件
北野町八重亀———6件
松ケ枝町———5件
城島町大依———5件
城島町六町原———5件
大善寺大橋———5件
田主丸町志塚島———5件
田主丸町石垣———5件
東合川新町———5件
北野町陣屋———5件
北野町塚島———5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

久留米市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約57万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・160件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

久留米市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地337件の中央値は、1坪あたり14.9万円（1㎡あたり4.5万円）です。半分の取引が坪8.1万円〜21.5万円の間に入っています。

久留米市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション404件の価格の中央値は1,600万円です。広さで割った㎡単価は21.7万円で、70㎡の部屋なら約1,520万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

久留米市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）563件の中央値は2,300万円です。土地の広さの中央値は185㎡でした。

久留米市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の17.1万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は20.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+32%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

X LINE はてブ

この数字の見方

福岡県のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）