福岡県・実際に売れた価格

福岡市西区の不動産相場

国土交通省が公表した福岡県福岡市西区の取引9,469件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

福岡市西区の住宅地の土地は、1坪あたり約41.1万円（中央値）で取引されています。福岡県内で比べられる51市区町村のなかで9番目に高い水準です。中古マンションは約2,700万円が中心で、70㎡に直すと約2,490万円です（㎡単価は福岡県内の31市区町村で9番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約63%上がっています。戸建ては約3,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

41.1万円／坪

㎡単価 12.4万円・真ん中の半分は坪21.2万円〜79.2万円

総額の中央値 2,900万円（広さ 220㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・130件

中古マンションの価格

2,700万円

70㎡に直すと約2,490万円（㎡単価 35.6万円・坪単価 118万円）

広さ 75㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・628件

戸建て（土地と建物）の価格

3,800万円

真ん中の半分は 2,900万円〜4,500万円

土地 170㎡・建物 105㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・445件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が114万円でした（直近2年・11件）。上の住宅地の数字には入れていません。

福岡市西区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

福岡市西区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,550万円	67.3万円	約4,710万円	68㎡	28件
築6〜10年	4,200万円	58.6万円	約4,100万円	80㎡	45件
築11〜15年	4,000万円	57.1万円	約4,000万円	75㎡	31件
築16〜20年	4,100万円	48.9万円	約3,420万円	85㎡	55件
築21〜25年	3,450万円	39.8万円	約2,790万円	90㎡	76件
築26〜30年	2,800万円	35.0万円	約2,450万円	80㎡	124件
築31〜40年	2,000万円	29.3万円	約2,050万円	70㎡	179件
築41年以上	1,200万円	15.6万円	約1,090万円	70㎡	87件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・628件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

福岡市西区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	470万円	25㎡	20.0万円	31件
1DK・1LDK	1,500万円	43㎡	40.0万円	26件
2K・2DK	1,300万円	48㎡	23.8万円	10件
2LDK	2,200万円	65㎡	33.3万円	83件
3K・3DK	1,050万円	60㎡	16.2万円	14件
3LDK	3,000万円	75㎡	40.0万円	342件
4LDK以上	3,000万円	90㎡	32.0万円	146件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・628件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

福岡市西区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,100万円	140㎡	100㎡	183件
築3〜10年	4,500万円	140㎡	100㎡	40件
築11〜20年	4,000万円	180㎡	110㎡	45件
築21〜30年	3,500万円	200㎡	125㎡	58件
築31年以上	2,300万円	210㎡	115㎡	110件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・445件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

福岡市西区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	109万円／坪	2,350万円	12件
100〜165㎡（約30〜50坪）	83.4万円／坪	3,100万円	26件
165〜250㎡（約50〜75坪）	44.2万円／坪	2,450万円	40件
250㎡以上（約75坪以上）	26.9万円／坪	3,700万円	52件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・130件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

福岡市西区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
姪浜駅	3,000万円	38.9万円	90.3万円	1,729件
下山門駅	2,000万円	26.2万円	37.6万円	640件
今宿駅	2,550万円	34.6万円	23.7万円	552件
橋本駅（福岡）	2,500万円	30.3万円	33.2万円	514件
室見駅	2,600万円	35.7万円	96.1万円	478件
九大学研都市駅	4,000万円	52.9万円	28.0万円	362件
周船寺駅	1,800万円	26.3万円	25.0万円	346件
次郎丸駅	1,700万円	25.0万円	63.6万円	46件
波多江駅	1,800万円	22.5万円	11.8万円	12件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

福岡市西区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
姪の浜	114万円	2,900万円	4,500万円	481件
愛宕浜	80.3万円	3,100万円	6,000万円	336件
愛宕	64.0万円	2,100万円	4,400万円	273件
石丸	63.2万円	2,150万円	4,000万円	268件
野方	41.5万円	1,500万円	3,300万円	264件
小戸	86.1万円	2,600万円	4,350万円	241件
周船寺	55.6万円	1,800万円	4,750万円	177件
福重	56.8万円	1,500万円	3,700万円	176件
姪浜駅南	—	3,700万円	4,800万円	154件
今宿東	51.9万円	2,600万円	3,800万円	146件
下山門	62.8万円	2,250万円	3,900万円	144件
上山門	34.8万円	1,400万円	3,300万円	143件
生の松原	34.5万円	1,700万円	3,300万円	136件
拾六町	35.6万円	1,900万円	3,250万円	130件
横浜	55.4万円	880万円	3,500万円	124件
西都	—	4,500万円	5,800万円	112件
愛宕南	—	2,700万円	5,000万円	109件
西の丘	—	2,400万円	3,550万円	103件
今津	21.6万円	—	3,900万円	90件
内浜	116万円	3,400万円	4,500万円	89件
今宿	66.1万円	3,300万円	4,300万円	85件
生松台	—	—	2,500万円	84件
豊浜	89.0万円	—	6,000万円	75件
泉	49.6万円	—	3,600万円	74件
室見が丘	—	—	3,000万円	70件
今宿駅前	—	1,900万円	6,300万円	69件
大町団地	—	1,200万円	—	55件
今宿青木	—	2,200万円	3,350万円	49件
大字千里	—	1,400万円	4,700万円	42件
十郎川団地	—	900万円	—	36件
田尻	—	1,900万円	4,900万円	35件
壱岐団地	—	3,300万円	2,050万円	27件
富士見	—	—	3,800万円	26件
今宿上ノ原	4.7万円	—	2,500万円	24件
大字飯氏	10.3万円	2,000万円	—	24件
北原	29.8万円	4,000万円	4,150万円	21件
今宿西	—	3,100万円	4,450万円	19件
今宿町	—	—	—	19件
城の原団地	—	1,100万円	—	19件
大字徳永	—	990万円	—	19件
大字田尻	—	—	—	18件
戸切	—	—	2,400万円	14件
徳永北	—	3,900万円	—	14件
大字元岡	3.9万円	—	—	13件
橋本	—	—	—	12件
太郎丸	27.4万円	—	—	12件
大字周船寺	—	1,600万円	—	12件
大字金武	—	—	—	10件
大字西浦	—	—	—	10件
大字女原	—	—	—	9件
大字飯盛	—	—	—	9件
能古	—	—	—	9件
田尻東	—	—	—	7件
女原北	—	—	—	6件
大字吉武	—	—	—	6件
大字宮浦	—	—	—	6件
大字太郎丸	—	—	—	6件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

福岡市西区の農地の取引

農地の取引は10aあたり約190万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

福岡市西区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地130件の中央値は、1坪あたり41.1万円（1㎡あたり12.4万円）です。半分の取引が坪21.2万円〜79.2万円の間に入っています。

福岡市西区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション628件の価格の中央値は2,700万円です。広さで割った㎡単価は35.6万円で、70㎡の部屋なら約2,490万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

福岡市西区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）445件の中央値は3,800万円です。土地の広さの中央値は170㎡でした。

福岡市西区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の30.3万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は38.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+63%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

福岡県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）