福岡県・実際に売れた価格

福岡市城南区の不動産相場

国土交通省が公表した福岡県福岡市城南区の取引6,350件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

福岡市城南区の住宅地の土地は、1坪あたり約58.0万円（中央値）で取引されています。福岡県内で比べられる51市区町村のなかで4番目に高い水準です。中古マンションは約2,600万円が中心で、70㎡に直すと約2,590万円です（㎡単価は福岡県内の31市区町村で7番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約44%上がっています。戸建ては約4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

58.0万円／坪

㎡単価 17.5万円・真ん中の半分は坪45.6万円〜78.6万円

総額の中央値 3,550万円（広さ 178㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・90件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと約2,590万円（㎡単価 37.0万円・坪単価 122万円）

広さ 75㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・351件

戸建て（土地と建物）の価格

4,000万円

真ん中の半分は 3,300万円〜5,000万円

土地 140㎡・建物 100㎡・築2年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・287件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が80.5万円でした（直近5年・12件）。上の住宅地の数字には入れていません。

福岡市城南区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

福岡市城南区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,800万円	84.5万円	約5,920万円	70㎡	12件
築6〜10年	5,700万円	67.9万円	約4,750万円	88㎡	8件
築11〜15年	4,300万円	55.0万円	約3,850万円	65㎡	19件
築16〜20年	4,500万円	53.8万円	約3,760万円	80㎡	37件
築21〜25年	3,300万円	41.4万円	約2,900万円	85㎡	37件
築26〜30年	3,200万円	43.1万円	約3,020万円	75㎡	69件
築31〜40年	2,000万円	26.3万円	約1,840万円	70㎡	98件
築41年以上	700万円	14.0万円	約980万円	60㎡	67件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・351件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

福岡市城南区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	430万円	20㎡	21.5万円	41件
1DK・1LDK	1,700万円	35㎡	48.6万円	16件
2K・2DK	720万円	45㎡	16.0万円	5件
2LDK	1,800万円	65㎡	28.3万円	69件
3K・3DK	630万円	55㎡	12.7万円	16件
3LDK	3,200万円	75㎡	42.2万円	167件
4LDK以上	3,200万円	88㎡	35.4万円	70件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・351件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

福岡市城南区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,200万円	125㎡	100㎡	143件
築3〜10年	4,500万円	145㎡	105㎡	27件
築11〜20年	4,600万円	185㎡	120㎡	23件
築21〜30年	4,100万円	218㎡	150㎡	20件
築31年以上	2,500万円	195㎡	105㎡	67件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・287件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

福岡市城南区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	78.3万円／坪	2,000万円	8件
100〜165㎡（約30〜50坪）	60.5万円／坪	2,550万円	26件
165〜250㎡（約50〜75坪）	57.5万円／坪	3,400万円	25件
250㎡以上（約75坪以上）	54.8万円／坪	5,500万円	31件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・90件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

福岡市城南区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
別府駅（福岡）	3,700万円	50.0万円	113万円	671件
福大前駅	1,000万円	16.9万円	45.3万円	565件
七隈駅	2,500万円	31.1万円	54.1万円	524件
茶山駅	2,400万円	36.0万円	69.8万円	478件
金山駅（福岡）	1,500万円	23.6万円	62.3万円	332件
六本松駅	4,000万円	60.0万円	163万円	162件
梅林駅（福岡）	—	—	39.0万円	85件
桜坂駅	3,000万円	39.1万円	129万円	40件
野芥駅	2,400万円	34.3万円	24.7万円	36件
西新駅	4,900万円	66.2万円	173万円	25件
西鉄平尾駅	2,500万円	41.4万円	94.5万円	19件
薬院大通駅	4,500万円	68.6万円	158万円	7件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

福岡市城南区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
別府	113万円	3,700万円	5,150万円	384件
樋井川	40.1万円	1,450万円	3,550万円	276件
長尾	63.8万円	1,500万円	4,000万円	271件
鳥飼	169万円	3,500万円	6,100万円	258件
田島	59.1万円	3,000万円	4,600万円	236件
七隈	57.6万円	3,150万円	4,400万円	232件
茶山	71.2万円	2,750万円	5,300万円	174件
東油山	37.6万円	700万円	4,000万円	165件
南片江	45.0万円	1,700万円	3,300万円	163件
友丘	35.7万円	2,100万円	3,600万円	146件
神松寺	—	2,500万円	3,600万円	130件
片江	43.0万円	2,100万円	3,800万円	116件
梅林	45.4万円	—	3,650万円	87件
松山	77.1万円	3,500万円	4,000万円	84件
荒江	78.9万円	2,300万円	5,000万円	73件
干隈	—	3,000万円	4,200万円	62件
友泉亭	60.1万円	2,800万円	3,750万円	49件
金山団地	—	480万円	—	38件
堤	37.2万円	1,400万円	3,200万円	36件
西片江	—	—	3,400万円	29件
飯倉	—	—	5,000万円	19件
別府団地	—	3,600万円	—	13件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

福岡市城南区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地90件の中央値は、1坪あたり58.0万円（1㎡あたり17.5万円）です。半分の取引が坪45.6万円〜78.6万円の間に入っています。

福岡市城南区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション351件の価格の中央値は2,600万円です。広さで割った㎡単価は37.0万円で、70㎡の部屋なら約2,590万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

福岡市城南区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）287件の中央値は4,000万円です。土地の広さの中央値は140㎡でした。

福岡市城南区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の30.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は38.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+44%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

福岡県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）