福岡県・実際に売れた価格

北九州市小倉南区の不動産相場

国土交通省が公表した福岡県北九州市小倉南区の取引7,722件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

北九州市小倉南区の住宅地の土地は、1坪あたり約20.5万円（中央値）で取引されています。福岡県内で比べられる51市区町村のなかで22番目に高い水準です。中古マンションは約1,400万円が中心で、70㎡に直すと約1,300万円です（㎡単価は福岡県内の31市区町村で24番目）。戸建ては約2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

20.5万円／坪

㎡単価 6.2万円・真ん中の半分は坪13.7万円〜27.5万円

総額の中央値 1,300万円（広さ 200㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・147件

中古マンションの価格

1,400万円

70㎡に直すと約1,300万円（㎡単価 18.6万円・坪単価 61.4万円）

広さ 75㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・153件

戸建て（土地と建物）の価格

2,500万円

真ん中の半分は 1,400万円〜3,100万円

土地 170㎡・建物 110㎡・築5年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・509件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が25.3万円でした（直近5年・19件）。上の住宅地の数字には入れていません。

北九州市小倉南区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

北九州市小倉南区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	2,800万円	41.3万円	約2,890万円	70㎡	12件
築6〜10年	2,450万円	32.7万円	約2,290万円	80㎡	14件
築11〜15年	2,500万円	30.3万円	約2,120万円	80㎡	8件
築16〜20年	1,850万円	21.8万円	約1,520万円	88㎡	14件
築21〜25年	1,600万円	21.3万円	約1,490万円	75㎡	15件
築26〜30年	1,300万円	17.2万円	約1,210万円	73㎡	30件
築31〜40年	1,100万円	15.0万円	約1,050万円	70㎡	49件
築41年以上	430万円	6.0万円	約420万円	70㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・153件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

北九州市小倉南区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	170万円	20㎡	9.5万円	11件
1DK・1LDK	—	—	—	2件
2K・2DK	—	—	—	2件
2LDK	1,300万円	68㎡	18.0万円	8件
3K・3DK	—	—	—	2件
3LDK	1,500万円	75㎡	18.9万円	95件
4LDK以上	1,600万円	85㎡	20.0万円	37件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・153件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

北九州市小倉南区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,000万円	155㎡	110㎡	243件
築3〜10年	2,850万円	185㎡	105㎡	30件
築11〜20年	2,200万円	170㎡	115㎡	23件
築21〜30年	1,750万円	203㎡	118㎡	36件
築31年以上	1,000万円	190㎡	100㎡	167件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・509件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

北九州市小倉南区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	13.2万円／坪	200万円	7件
100〜165㎡（約30〜50坪）	22.0万円／坪	900万円	39件
165〜250㎡（約50〜75坪）	24.4万円／坪	1,300万円	43件
250㎡以上（約75坪以上）	18.8万円／坪	1,850万円	58件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・147件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

北九州市小倉南区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
下曽根駅	1,600万円	19.4万円	21.0万円	1,197件
安部山公園駅	2,400万円	32.5万円	19.5万円	461件
徳力嵐山口駅	1,500万円	20.0万円	21.0万円	262件
守恒駅	1,250万円	16.9万円	30.0万円	217件
石田駅（福岡）	380万円	8.4万円	13.2万円	204件
城野駅（ＪＲ）	1,000万円	14.3万円	26.0万円	193件
朽網駅	1,150万円	16.0万円	13.9万円	188件
徳力公団前駅	1,100万円	14.7万円	27.5万円	161件
企救丘駅	1,300万円	17.3万円	26.9万円	160件
北方駅（福岡）	1,010万円	12.9万円	20.5万円	72件
志井駅（北九州モノレール）	1,700万円	22.7万円	22.5万円	58件
城野駅（北九州モノレール）	900万円	12.3万円	12.5万円	58件
石原町駅	—	—	5.5万円	40件
競馬場前駅（福岡）	640万円	9.4万円	28.3万円	28件
志井駅（ＪＲ）	—	—	2.5万円	23件
志井公園駅	2,400万円	30.0万円	13.9万円	19件
片野駅	1,050万円	16.7万円	36.5万円	17件
呼野駅	—	—	7,700円	13件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

北九州市小倉南区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
湯川新町	17.8万円	—	2,700万円	139件
企救丘	26.6万円	1,200万円	2,600万円	132件
下曽根	27.0万円	2,000万円	2,750万円	111件
中曽根	22.3万円	1,950万円	2,950万円	109件
朽網西	15.9万円	1,200万円	1,750万円	102件
若園	31.3万円	—	2,900万円	102件
葛原本町	5.2万円	—	2,200万円	96件
葛原	17.9万円	—	1,650万円	94件
徳力	—	1,700万円	3,150万円	91件
守恒	—	1,350万円	1,850万円	90件
東貫	—	1,600万円	2,900万円	86件
南方	—	1,600万円	2,950万円	78件
中吉田	14.2万円	—	2,000万円	77件
横代北町	19.6万円	—	2,300万円	73件
湯川	15.7万円	2,100万円	2,550万円	69件
山手	26.2万円	—	2,650万円	68件
沼本町	11.3万円	1,150万円	2,600万円	68件
朽網東	—	910万円	1,900万円	67件
上貫	18.7万円	—	2,700万円	64件
上吉田	11.6万円	1,200万円	2,300万円	63件
長行西	13.3万円	—	2,500万円	62件
沼緑町	—	—	1,500万円	60件
葛原東	24.7万円	—	2,350万円	57件
志井	—	2,400万円	2,000万円	56件
津田新町	22.9万円	1,250万円	2,100万円	54件
星和台	33.1万円	—	2,600万円	51件
中曽根東	—	1,700万円	2,300万円	51件
下貫	19.0万円	—	2,300万円	49件
北方	20.8万円	1,200万円	2,500万円	49件
蜷田若園	—	380万円	1,800万円	49件
下曽根新町	—	1,600万円	—	45件
志徳	—	1,150万円	—	43件
田原	35.0万円	1,500万円	2,600万円	43件
中貫	—	—	2,650万円	41件
徳吉東	14.3万円	—	1,800万円	40件
田原新町	—	1,800万円	3,000万円	39件
舞ケ丘	—	—	1,850万円	36件
上葛原	—	2,400万円	—	34件
長尾	19.6万円	—	2,400万円	34件
下城野	15.9万円	—	2,850万円	33件
重住	—	1,200万円	3,100万円	32件
沼南町	—	950万円	1,400万円	32件
城野	—	—	3,000万円	32件
八幡町	—	—	2,800万円	32件
上石田	23.7万円	—	3,050万円	30件
徳力新町	—	1,100万円	3,550万円	30件
守恒本町	26.4万円	—	4,000万円	28件
下石田	—	—	2,050万円	27件
津田	—	—	1,800万円	26件
徳吉西	—	—	1,300万円	21件
富士見	—	1,550万円	—	21件
長行東	—	—	2,300万円	19件
葉山町	—	—	2,800万円	19件
横代東町	—	—	1,700万円	17件
葛原高松	—	—	1,050万円	17件
沼新町	—	—	2,300万円	17件
大字新道寺	8.0万円	—	—	17件
蒲生	—	—	—	16件
上曽根	—	—	2,500万円	16件
高野	—	—	3,250万円	15件
吉田にれの木坂	—	—	2,700万円	14件
下吉田	—	—	1,500万円	13件
横代南町	—	—	1,500万円	12件
葛原元町	—	—	—	12件
日の出町	—	—	—	12件
石田南	—	—	—	11件
長野東町	6.0万円	—	—	11件
津田南町	—	—	—	11件
西貫	—	—	2,300万円	10件
西水町	—	—	1,580万円	10件
大字母原	—	—	—	10件
東水町	—	—	2,500万円	9件
貫弥生が丘	—	—	—	8件
曽根北町	—	—	—	8件
大字志井	—	—	—	8件
南若園町	—	—	—	8件
志井鷹羽台	—	—	—	7件
春ケ丘	—	—	—	7件
大字貫	—	—	—	7件
横代葉山	—	—	—	6件
上曽根新町	—	—	—	6件
石田町	—	—	—	6件
大字市丸	—	—	—	6件
徳吉南	—	—	—	6件
安部山	—	—	—	5件
大字木下	—	—	—	5件
長野本町	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

北九州市小倉南区の農地の取引

農地の取引は10aあたり約65万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

北九州市小倉南区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地147件の中央値は、1坪あたり20.5万円（1㎡あたり6.2万円）です。半分の取引が坪13.7万円〜27.5万円の間に入っています。

北九州市小倉南区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション153件の価格の中央値は1,400万円です。広さで割った㎡単価は18.6万円で、70㎡の部屋なら約1,300万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

北九州市小倉南区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）509件の中央値は2,500万円です。土地の広さの中央値は170㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

福岡県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）