福岡県・実際に売れた価格

直方市の不動産相場

国土交通省が公表した福岡県直方市の取引2,120件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

直方市の住宅地の土地は、1坪あたり約6.7万円（中央値）で取引されています。福岡県内で比べられる51市区町村のなかで39番目に高い水準です。中古マンションは約1,140万円が中心で、70㎡に直すと約1,040万円です。戸建ては約950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

6.7万円／坪

㎡単価 2.0万円・真ん中の半分は坪3.8万円〜10.6万円

総額の中央値 570万円（広さ 270㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件

中古マンションの価格

1,140万円

70㎡に直すと約1,040万円（㎡単価 14.8万円・坪単価 49.0万円）

広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

戸建て（土地と建物）の価格

950万円

真ん中の半分は 400万円〜2,100万円

土地 240㎡・建物 105㎡・築37年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が9.4万円でした（直近10年・26件）。上の住宅地の数字には入れていません。

直方市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）

直方市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	2,400万円	200㎡	110㎡	18件
築3〜10年	—	—	—	3件
築11〜20年	—	—	—	3件
築21〜30年	500万円	120㎡	80㎡	5件
築31年以上	580万円	300㎡	98㎡	37件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

直方市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	—	—	3件
100〜165㎡（約30〜50坪）	4.7万円／坪	220万円	6件
165〜250㎡（約50〜75坪）	9.1万円／坪	550万円	16件
250㎡以上（約75坪以上）	6.6万円／坪	770万円	28件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

直方市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
直方駅	1,600万円	18.9万円	5.7万円	290件
遠賀野駅	—	—	8.5万円	123件
新入駅	—	—	6.2万円	83件
感田駅	—	—	8.2万円	67件
筑前植木駅	—	—	5.6万円	66件
南直方御殿口駅	—	—	4.4万円	30件
中泉駅	—	—	2.7万円	22件
藤棚駅	—	—	3.9万円	22件
筑豊直方駅	—	—	8.6万円	18件
あかぢ駅	—	—	—	8件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

直方市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字感田	8.9万円	—	1,250万円	171件
大字頓野	9.6万円	—	1,700万円	107件
大字植木	6.5万円	—	900万円	78件
大字上新入	3.0万円	—	570万円	53件
大字下新入	—	—	1,400万円	41件
大字下境	3.2万円	—	360万円	40件
大字山部	1.6万円	1,650万円	380万円	36件
大字上頓野	5.5万円	—	1,450万円	35件
溝堀	—	—	400万円	20件
大字直方	1.9万円	—	85万円	20件
知古	—	—	400万円	19件
湯野原	—	—	—	16件
新町	—	—	—	12件
大字上境	—	—	—	12件
大字知古	—	—	—	10件
神正町	—	—	—	8件
大字赤地	—	—	—	8件
須崎町	—	—	—	7件
古町	—	1,600万円	—	6件
殿町	—	—	—	6件
大字畑	—	—	—	5件
津田町	—	—	—	5件
日吉町	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

直方市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約64万円（中央値、直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

直方市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地53件の中央値は、1坪あたり6.7万円（1㎡あたり2.0万円）です。半分の取引が坪3.8万円〜10.6万円の間に入っています。

直方市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション10件の価格の中央値は1,140万円です。広さで割った㎡単価は14.8万円で、70㎡の部屋なら約1,040万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

直方市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）69件の中央値は950万円です。土地の広さの中央値は240㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）