福岡県・実際に売れた価格

福岡市中央区の不動産相場

国土交通省が公表した福岡県福岡市中央区の取引17,509件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

福岡市中央区の住宅地の土地は、1坪あたり約168万円（中央値）で取引されています。福岡県内で比べられる51市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約3,700万円が中心で、70㎡に直すと約4,080万円です（㎡単価は福岡県内の31市区町村で1番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約41%上がっています。戸建ては約5,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

168万円／坪

㎡単価 50.9万円・真ん中の半分は坪102万円〜281万円

総額の中央値 1億2,000万円（広さ 230㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件

中古マンションの価格

3,700万円

70㎡に直すと約4,080万円（㎡単価 58.3万円・坪単価 193万円）

広さ 70㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,898件

戸建て（土地と建物）の価格

5,700万円

真ん中の半分は 4,200万円〜7,450万円

土地 140㎡・建物 100㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・111件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が391万円でした（直近2年・26件）。上の住宅地の数字には入れていません。

福岡市中央区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

福岡市中央区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,700万円	100万円	約7,000万円	55㎡	237件
築6〜10年	6,650万円	92.7万円	約6,490万円	75㎡	204件
築11〜15年	4,000万円	67.8万円	約4,740万円	65㎡	122件
築16〜20年	5,100万円	68.0万円	約4,760万円	75㎡	139件
築21〜25年	5,400万円	66.3万円	約4,640万円	85㎡	247件
築26〜30年	4,100万円	55.7万円	約3,900万円	75㎡	220件
築31〜40年	2,600万円	40.0万円	約2,800万円	65㎡	261件
築41年以上	2,100万円	34.3万円	約2,400万円	65㎡	451件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,898件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

福岡市中央区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	1,100万円	20㎡	48.0万円	715件
1DK・1LDK	2,300万円	35㎡	63.3万円	393件
2K・2DK	1,500万円	40㎡	36.9万円	90件
2LDK	4,200万円	65㎡	63.3万円	465件
3K・3DK	1,500万円	55㎡	28.6万円	33件
3LDK	4,600万円	75㎡	60.0万円	711件
4LDK以上	4,550万円	90㎡	52.0万円	188件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,898件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

福岡市中央区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	5,100万円	110㎡	100㎡	38件
築3〜10年	6,650万円	105㎡	105㎡	12件
築11〜20年	7,500万円	190㎡	160㎡	17件
築21〜30年	4,500万円	175㎡	125㎡	5件
築31年以上	4,000万円	210㎡	100㎡	37件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・111件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

福岡市中央区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	217万円／坪	4,600万円	10件
100〜165㎡（約30〜50坪）	96.4万円／坪	4,000万円	12件
165〜250㎡（約50〜75坪）	180万円／坪	1億2,000万円	19件
250㎡以上（約75坪以上）	165万円／坪	2億4,500万円	28件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

福岡市中央区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
六本松駅	4,000万円	60.0万円	163万円	982件
大濠公園駅	3,300万円	58.3万円	234万円	900件
赤坂駅（福岡）	4,150万円	63.5万円	147万円	859件
西鉄平尾駅	2,500万円	41.4万円	94.5万円	829件
唐人町駅	4,550万円	61.4万円	192万円	773件
薬院大通駅	4,500万円	68.6万円	158万円	721件
桜坂駅	3,000万円	39.1万円	129万円	626件
薬院駅	3,400万円	61.8万円	259万円	469件
渡辺通駅	2,300万円	60.0万円	179万円	269件
天神駅	2,300万円	56.3万円	—	212件
西新駅	4,900万円	66.2万円	173万円	149件
西鉄福岡駅（天神）	4,100万円	60.0万円	—	121件
天神南駅	3,500万円	61.5万円	—	59件
別府駅（福岡）	3,700万円	50.0万円	113万円	15件
茶山駅	2,400万円	36.0万円	69.8万円	15件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

福岡市中央区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
薬院	—	3,900万円	—	629件
荒戸	—	3,000万円	—	596件
平尾	130万円	3,100万円	7,000万円	487件
小笹	62.8万円	2,100万円	4,100万円	346件
大手門	319万円	3,500万円	—	339件
赤坂	151万円	4,900万円	1億7,500万円	329件
六本松	133万円	4,200万円	7,500万円	269件
草香江	213万円	3,900万円	5,500万円	264件
大名	—	2,550万円	—	245件
清川	—	2,400万円	—	232件
桜坂	103万円	4,000万円	5,900万円	228件
今泉	—	3,850万円	—	208件
笹丘	58.4万円	2,800万円	3,800万円	195件
舞鶴	—	2,400万円	—	181件
地行	132万円	4,700万円	6,600万円	163件
高砂	—	2,350万円	—	159件
鳥飼	140万円	4,000万円	6,600万円	158件
警固	132万円	3,300万円	—	156件
大濠	—	7,100万円	—	143件
港	—	2,400万円	5,300万円	141件
谷	122万円	2,400万円	5,000万円	139件
渡辺通	—	3,250万円	—	138件
今川	165万円	4,150万円	6,800万円	131件
輝国	41.9万円	2,500万円	4,000万円	124件
長浜	—	4,750万円	—	107件
天神	—	1,800万円	—	103件
黒門	194万円	3,300万円	—	84件
春吉	—	2,600万円	—	84件
白金	318万円	3,400万円	—	84件
唐人町	132万円	4,450万円	5,000万円	83件
梅光園	—	4,200万円	8,000万円	63件
平和	58.7万円	2,300万円	4,700万円	59件
大宮	—	2,250万円	—	58件
地行浜	—	5,400万円	—	58件
福浜	—	1,200万円	4,000万円	56件
西公園	—	3,500万円	—	55件
那の川	—	3,450万円	—	45件
浄水通	—	2,700万円	—	44件
古小烏町	—	1,300万円	—	23件
平尾浄水町	—	4,500万円	—	23件
御所ヶ谷	—	6,000万円	—	21件
伊崎	—	—	—	18件
西中洲	—	2,000万円	—	8件
梅光園団地	—	—	—	6件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

福岡市中央区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地69件の中央値は、1坪あたり168万円（1㎡あたり50.9万円）です。半分の取引が坪102万円〜281万円の間に入っています。

福岡市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション1,898件の価格の中央値は3,700万円です。広さで割った㎡単価は58.3万円で、70㎡の部屋なら約4,080万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

福岡市中央区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）111件の中央値は5,700万円です。土地の広さの中央値は140㎡でした。

福岡市中央区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の44.5万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は60.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+41%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

福岡県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）