福岡県福岡市中央区・実際に売れた価格

桜坂（福岡市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市中央区桜坂の取引424件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市中央区桜坂の住宅地の土地は、1坪あたり約102万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市中央区全体より約28%低い水準です。中古マンションは約3,600万円（㎡単価48.6万円）で、㎡単価は福岡市中央区全体より約8%低いです。戸建ては約5,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

102万円／坪

㎡単価 30.9万円・真ん中の半分は坪63.3万円〜115万円

総額の中央値 5,500万円（広さ 165㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

3,600万円

70㎡に直すと約3,400万円（㎡単価 48.6万円・坪単価 161万円）

広さ 75㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件

戸建て（土地と建物）の価格

5,900万円

真ん中の半分は 5,000万円〜9,130万円

土地 168㎡・建物 90㎡・築30年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

桜坂の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	48.0万円34件	6,100万円5件
2024年	—2件	56.7万円33件	—1件
2023年	—	45.0万円16件	—4件
2022年	—2件	44.2万円21件	—
2021年	—2件	44.9万円30件	—2件
2020年	—2件	38.8万円20件	—
2019年	—2件	45.6万円6件	—1件
2018年	—2件	40.0万円7件	—
2017年	—1件	35.0万円7件	—
2016年	—2件	33.3万円12件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	7,800万円	103万円	約7,230万円	75㎡	18件
築16〜20年	6,050万円	76.4万円	約5,350万円	78㎡	6件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	2,800万円	41.5万円	約2,910万円	73㎡	6件
築31〜40年	2,450万円	42.4万円	約2,970万円	58㎡	14件
築41年以上	1,900万円	28.6万円	約2,000万円	70㎡	19件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
桜坂駅	3分	225件
六本松駅	9分	3件

桜坂の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり102万円（1㎡あたり30.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション69件の中央値は3,600万円、㎡単価は48.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）