福岡県福岡市中央区・実際に売れた価格
薬院（福岡市中央区）の不動産相場
国土交通省が公表した福岡市中央区薬院の取引1,356件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
福岡市中央区薬院の住宅地の土地は、1坪あたり約180万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,500万円（㎡単価63.5万円）で、㎡単価は福岡市中央区全体より約6%高いです。
土地（住宅地）の坪単価
180万円／坪
㎡単価 54.5万円・真ん中の半分は坪167万円〜255万円
総額の中央値 1億2,000万円（広さ 220㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件
中古マンションの価格
4,500万円
70㎡に直すと 約4,450万円（㎡単価 63.5万円・坪単価 210万円）
広さ 75㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・197件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
薬院の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —1件 | 62.9万円107件 | — |
| 2024年 | — | 60.0万円102件 | — |
| 2023年 | —1件 | 52.0万円75件 | — |
| 2022年 | — | 47.1万円75件 | — |
| 2021年 | — | 49.3万円89件 | —1件 |
| 2020年 | — | 39.2万円26件 | — |
| 2019年 | —3件 | 48.6万円26件 | — |
| 2018年 | — | 42.2万円28件 | —2件 |
| 2017年 | —1件 | 40.0万円41件 | — |
| 2016年 | —1件 | 40.0万円39件 | — |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
薬院の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 7,000万円 | 118万円 | 約8,270万円 | 60㎡ | 25件 |
| 築6〜10年 | 9,200万円 | 114万円 | 約7,960万円 | 85㎡ | 28件 |
| 築11〜15年 | 8,500万円 | 120万円 | 約8,400万円 | 70㎡ | 9件 |
| 築16〜20年 | 4,850万円 | 71.7万円 | 約5,020万円 | 75㎡ | 6件 |
| 築21〜25年 | 6,500万円 | 73.7万円 | 約5,160万円 | 90㎡ | 33件 |
| 築26〜30年 | 4,600万円 | 63.4万円 | 約4,440万円 | 75㎡ | 14件 |
| 築31〜40年 | 3,150万円 | 44.3万円 | 約3,100万円 | 65㎡ | 32件 |
| 築41年以上 | 2,500万円 | 36.9万円 | 約2,580万円 | 65㎡ | 48件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・197件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
薬院の最寄駅
薬院の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
福岡市中央区薬院の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地7件の中央値は、1坪あたり180万円（1㎡あたり54.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
福岡市中央区薬院の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション197件の中央値は4,500万円、㎡単価は63.5万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
福岡市中央区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）