福岡県福岡市中央区・実際に売れた価格

小笹（福岡市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市中央区小笹の取引616件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市中央区小笹の住宅地の土地は、1坪あたり約44.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市中央区全体より約56%低い水準です。中古マンションは約2,000万円（㎡単価28.0万円）で、㎡単価は福岡市中央区全体より約47%低いです。戸建ては約4,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

44.6万円／坪

㎡単価 13.5万円・真ん中の半分は坪30.1万円〜52.9万円

総額の中央値 3,300万円（広さ 270㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

2,000万円

70㎡に直すと約1,960万円（㎡単価 28.0万円・坪単価 92.6万円）

広さ 75㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件

戸建て（土地と建物）の価格

4,500万円

真ん中の半分は 3,450万円〜5,000万円

土地 158㎡・建物 100㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

小笹の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	28.0万円41件	4,200万円15件
2024年	—2件	28.3万円31件	4,100万円11件
2023年	—	28.6万円20件	5,100万円7件
2022年	—3件	24.4万円31件	3,900万円15件
2021年	—	22.7万円45件	3,900万円17件
2020年	42.9万円5件	31.7万円13件	3,400万円5件
2019年	39.2万円6件	28.8万円7件	3,900万円5件
2018年	—1件	24.8万円10件	—2件
2017年	44.6万円5件	26.7万円19件	4,600万円5件
2016年	—3件	20.5万円14件	2,300万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	3,700万円	41.1万円	約2,880万円	90㎡	5件
築21〜25年	3,000万円	35.5万円	約2,490万円	83㎡	10件
築26〜30年	2,100万円	28.0万円	約1,960万円	75㎡	15件
築31〜40年	1,750万円	21.3万円	約1,490万円	75㎡	26件
築41年以上	1,300万円	20.0万円	約1,400万円	65㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

小笹の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり44.6万円（1㎡あたり13.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション69件の中央値は2,000万円、㎡単価は28.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）