福岡県福岡市中央区・実際に売れた価格

港（福岡市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市中央区港の取引428件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市中央区港の住宅地の土地は、1坪あたり約91.4万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,600万円（㎡単価51.4万円）で、㎡単価は福岡市中央区全体より約13%低いです。戸建ては約5,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

91.4万円／坪

㎡単価 27.7万円・真ん中の半分は坪63.4万円〜148万円

総額の中央値 1億円（広さ 195㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと約3,600万円（㎡単価 51.4万円・坪単価 170万円）

広さ 60㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

戸建て（土地と建物）の価格

5,300万円

真ん中の半分は 4,250万円〜5,650万円

土地 90㎡・建物 95㎡・築14年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

港の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	51.4万円23件	—
2024年	—2件	45.0万円9件	—4件
2023年	—	48.3万円21件	—2件
2022年	—1件	43.8万円13件	—
2021年	—2件	37.1万円17件	—
2020年	—2件	—4件	—2件
2019年	—1件	40.0万円9件	—
2018年	—	43.8万円8件	—1件
2017年	—2件	36.7万円6件	—
2016年	—3件	31.4万円5件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	5,300万円	78.3万円	約5,480万円	60㎡	5件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	5,300万円	63.3万円	約4,430万円	70㎡	5件
築26〜30年	4,450万円	63.2万円	約4,430万円	68㎡	6件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	1,800万円	35.4万円	約2,480万円	60㎡	13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

港の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり91.4万円（1㎡あたり27.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション35件の中央値は2,600万円、㎡単価は51.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）