福岡県福岡市中央区・実際に売れた価格
天神（福岡市中央区）の不動産相場
国土交通省が公表した福岡市中央区天神の取引513件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
中古マンションは約2,000万円（㎡単価52.9万円）で、㎡単価は福岡市中央区全体よりほぼ同じです。
中古マンションの価格
2,000万円
70㎡に直すと 約3,710万円（㎡単価 52.9万円・坪単価 175万円）
広さ 45㎡・築42年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
天神の価格の推移（年ごと）
| 年 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 2025年 | 103万円21件 |
| 2024年 | 45.0万円24件 |
| 2023年 | 60.0万円8件 |
| 2022年 | —4件 |
| 2021年 | 43.3万円15件 |
| 2020年 | 53.3万円7件 |
| 2019年 | —4件 |
| 2018年 | 40.0万円7件 |
| 2017年 | 45.0万円8件 |
| 2016年 | —1件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
天神の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 7,450万円 | 113万円 | 約7,910万円 | 65㎡ | 14件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築41年以上 | 1,200万円 | 33.3万円 | 約2,330万円 | 45㎡ | 21件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
天神の最寄駅
天神の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
福岡市中央区天神の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション41件の中央値は2,000万円、㎡単価は52.9万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
福岡市中央区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）