福岡県福岡市中央区・実際に売れた価格

鳥飼（福岡市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市中央区鳥飼の取引331件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市中央区鳥飼の住宅地の土地は、1坪あたり約129万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市中央区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約4,450万円（㎡単価56.5万円）で、㎡単価は福岡市中央区全体よりほぼ同じです。戸建ては約6,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

129万円／坪

㎡単価 39.0万円・真ん中の半分は坪81.1万円〜167万円

総額の中央値 6,150万円（広さ 153㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

4,450万円

70㎡に直すと約3,960万円（㎡単価 56.5万円・坪単価 187万円）

広さ 70㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件

戸建て（土地と建物）の価格

6,200万円

真ん中の半分は 4,800万円〜7,800万円

土地 100㎡・建物 105㎡・築24年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鳥飼の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	56.1万円26件	—1件
2024年	—2件	60.0万円23件	—1件
2023年	—	47.2万円16件	—
2022年	84.4万円5件	42.5万円10件	—1件
2021年	—	45.9万円21件	—3件
2020年	—3件	22.9万円5件	—
2019年	—1件	—4件	—
2018年	—	40.0万円7件	—1件
2017年	—1件	41.7万円11件	—
2016年	—	25.6万円7件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,000万円	77.1万円	約5,400万円	65㎡	7件
築11〜15年	7,200万円	80.0万円	約5,600万円	85㎡	5件
築16〜20年	4,500万円	57.0万円	約3,990万円	78㎡	6件
築21〜25年	5,500万円	65.9万円	約4,610万円	95㎡	14件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	3,400万円	42.4万円	約2,970万円	65㎡	5件
築41年以上	1,300万円	22.9万円	約1,600万円	55㎡	13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

鳥飼の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり129万円（1㎡あたり39.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション54件の中央値は4,450万円、㎡単価は56.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）