福岡県・実際に売れた価格
北九州市八幡西区の不動産相場
国土交通省が公表した福岡県北九州市八幡西区の取引10,340件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
北九州市八幡西区の住宅地の土地は、1坪あたり約20.7万円（中央値）で取引されています。福岡県内で比べられる51市区町村のなかで21番目に高い水準です。中古マンションは約1,100万円が中心で、70㎡に直すと約990万円です（㎡単価は福岡県内の31市区町村で30番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約23%上がっています。戸建ては約2,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
20.7万円／坪
㎡単価 6.3万円・真ん中の半分は坪12.8万円〜28.1万円
総額の中央値 1,550万円（広さ 245㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・178件
中古マンションの価格
1,100万円
70㎡に直すと 約990万円（㎡単価 14.1万円・坪単価 46.7万円）
広さ 70㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・356件
戸建て（土地と建物）の価格
2,500万円
真ん中の半分は 1,200万円〜3,200万円
土地 190㎡・建物 110㎡・築6年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・553件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が25.4万円でした（直近2年・18件）。上の住宅地の数字には入れていません。
北九州市八幡西区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
北九州市八幡西区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,050万円 | 40.7万円 | 約2,850万円 | 75㎡ | 10件 |
| 築6〜10年 | 2,550万円 | 32.9万円 | 約2,300万円 | 75㎡ | 20件 |
| 築11〜15年 | 2,200万円 | 28.6万円 | 約2,000万円 | 80㎡ | 21件 |
| 築16〜20年 | 2,000万円 | 26.0万円 | 約1,820万円 | 78㎡ | 42件 |
| 築21〜25年 | 1,550万円 | 18.1万円 | 約1,270万円 | 80㎡ | 22件 |
| 築26〜30年 | 1,200万円 | 15.3万円 | 約1,070万円 | 75㎡ | 59件 |
| 築31〜40年 | 680万円 | 10.3万円 | 約720万円 | 68㎡ | 118件 |
| 築41年以上 | 390万円 | 5.5万円 | 約390万円 | 70㎡ | 62件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・356件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
北九州市八幡西区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 230万円 | 23㎡ | 9.8万円 | 24件 |
| 1DK・1LDK | — | — | — | 4件 |
| 2K・2DK | 450万円 | 50㎡ | 8.3万円 | 7件 |
| 2LDK | 980万円 | 65㎡ | 14.1万円 | 45件 |
| 3K・3DK | 220万円 | 60㎡ | 3.3万円 | 8件 |
| 3LDK | 1,200万円 | 70㎡ | 16.0万円 | 172件 |
| 4LDK以上 | 1,100万円 | 85㎡ | 12.8万円 | 110件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・356件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
北九州市八幡西区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,200万円 | 165㎡ | 110㎡ | 258件 |
| 築3〜10年 | 2,900万円 | 193㎡ | 110㎡ | 28件 |
| 築11〜20年 | 2,700万円 | 198㎡ | 120㎡ | 28件 |
| 築21〜30年 | 1,850万円 | 230㎡ | 125㎡ | 32件 |
| 築31年以上 | 910万円 | 223㎡ | 105㎡ | 202件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・553件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
北九州市八幡西区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 15.0万円／坪 | 270万円 | 7件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 28.0万円／坪 | 1,300万円 | 21件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 21.5万円／坪 | 1,300万円 | 61件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 19.0万円／坪 | 2,000万円 | 89件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・178件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
北九州市八幡西区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 黒崎駅 | 1,400万円 | 20.0万円 | 24.6万円 | 1,001件 |
| 折尾駅 | 1,300万円 | 16.5万円 | 24.5万円 | 950件 |
| 三ケ森駅 | 1,400万円 | 17.3万円 | 18.3万円 | 417件 |
| 本城駅 | 1,400万円 | 16.5万円 | 18.3万円 | 318件 |
| 永犬丸駅 | 1,100万円 | 16.3万円 | 23.3万円 | 231件 |
| 穴生駅 | 1,000万円 | 13.3万円 | 26.9万円 | 212件 |
| 萩原駅（福岡） | 500万円 | 9.0万円 | 33.1万円 | 178件 |
| 今池駅（福岡） | 540万円 | 8.1万円 | 28.2万円 | 171件 |
| 陣原駅 | 700万円 | 10.6万円 | 24.5万円 | 151件 |
| 楠橋駅 | — | — | 9.3万円 | 148件 |
| 西山駅（福岡） | — | — | 11.3万円 | 139件 |
| 筑豊香月駅 | — | — | 5.9万円 | 126件 |
| 木屋瀬駅 | 1,350万円 | 22.5万円 | 11.0万円 | 123件 |
| 新木屋瀬駅 | 890万円 | 10.3万円 | 12.7万円 | 110件 |
| 通谷駅 | — | — | 6.1万円 | 93件 |
| 熊西駅 | 900万円 | 11.6万円 | 25.3万円 | 60件 |
| 森下駅（福岡） | 1,100万円 | 13.7万円 | 22.4万円 | 45件 |
| 東水巻駅 | — | — | 9.4万円 | 43件 |
| 二島駅 | 770万円 | 11.1万円 | 11.6万円 | 32件 |
| 希望が丘高校前駅 | — | — | 5.9万円 | 23件 |
| 黒崎駅前駅 | 1,400万円 | 17.6万円 | — | 19件 |
| 遠賀野駅 | — | — | 8.5万円 | 19件 |
| 八幡駅（福岡） | 1,400万円 | 20.0万円 | 17.9万円 | 16件 |
| 水巻駅 | 390万円 | 6.2万円 | 10.7万円 | 15件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
北九州市八幡西区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 穴生 | 26.9万円 | 820万円 | 3,250万円 | 106件 |
| 紅梅 | 26.8万円 | 1,300万円 | 1,620万円 | 97件 |
| 本城東 | 14.6万円 | 380万円 | 2,050万円 | 96件 |
| 木屋瀬 | 9.8万円 | 930万円 | 1,500万円 | 93件 |
| 上上津役 | 15.2万円 | 230万円 | 2,000万円 | 92件 |
| 折尾 | 19.3万円 | 1,350万円 | 3,500万円 | 90件 |
| 若葉 | 25.3万円 | 650万円 | 2,700万円 | 88件 |
| 日吉台 | 19.5万円 | 470万円 | 2,850万円 | 88件 |
| 藤原 | 26.7万円 | 2,200万円 | 3,100万円 | 87件 |
| 沖田 | 18.6万円 | 750万円 | 2,300万円 | 81件 |
| 光貞台 | 21.7万円 | 3,000万円 | 3,100万円 | 75件 |
| 熊西 | 31.9万円 | 600万円 | — | 74件 |
| 上の原 | 19.8万円 | — | 1,800万円 | 71件 |
| 鷹の巣 | 20.5万円 | 730万円 | 3,400万円 | 70件 |
| 春日台 | 18.5万円 | — | 880万円 | 69件 |
| 東鳴水 | 28.7万円 | 880万円 | 3,000万円 | 69件 |
| 青山 | 42.6万円 | 1,200万円 | 4,200万円 | 67件 |
| 町上津役西 | 14.2万円 | — | 1,050万円 | 65件 |
| 御開 | — | 900万円 | 2,500万円 | 63件 |
| 幸神 | 26.4万円 | 820万円 | 3,500万円 | 62件 |
| 市瀬 | — | 820万円 | 2,800万円 | 62件 |
| 浅川台 | 20.9万円 | — | 2,100万円 | 62件 |
| 永犬丸西町 | 16.8万円 | — | 3,000万円 | 60件 |
| 岡田町 | — | 1,400万円 | — | 57件 |
| 陣原 | 27.5万円 | 890万円 | 2,300万円 | 57件 |
| 大字浅川 | — | — | 3,800万円 | 57件 |
| 浅川日の峯 | 21.4万円 | — | 2,250万円 | 53件 |
| 大浦 | — | 1,800万円 | 2,300万円 | 53件 |
| 永犬丸 | 25.4万円 | 1,100万円 | 2,800万円 | 52件 |
| 鷹見台 | — | — | 2,800万円 | 50件 |
| 萩原 | — | 880万円 | — | 50件 |
| 永犬丸南町 | 17.6万円 | — | 1,900万円 | 49件 |
| 泉ケ浦 | 13.8万円 | — | 2,000万円 | 48件 |
| 筒井町 | — | 2,150万円 | — | 48件 |
| 引野 | 28.3万円 | — | 3,200万円 | 47件 |
| 京良城町 | — | 440万円 | 1,850万円 | 47件 |
| 星ケ丘 | — | — | 2,100万円 | 47件 |
| 小嶺台 | 13.2万円 | — | 1,850万円 | 46件 |
| 鉄王 | — | 1,800万円 | 3,400万円 | 46件 |
| 陣山 | 4.5万円 | 630万円 | 180万円 | 45件 |
| 茶屋の原 | 5.5万円 | — | 2,100万円 | 43件 |
| 浅川学園台 | — | 1,700万円 | 2,350万円 | 42件 |
| 則松 | 18.0万円 | — | 920万円 | 42件 |
| 友田 | — | 1,050万円 | 3,000万円 | 42件 |
| 三ケ森 | — | 1,750万円 | — | 41件 |
| 浅川 | — | 1,400万円 | 1,700万円 | 41件 |
| 鉄竜 | — | 1,400万円 | — | 41件 |
| 野面 | 17.6万円 | — | 2,700万円 | 41件 |
| 町上津役東 | — | — | 2,700万円 | 40件 |
| 皇后崎町 | — | 430万円 | — | 39件 |
| 南鷹見町 | 27.2万円 | 1,200万円 | — | 39件 |
| 永犬丸東町 | — | 920万円 | 760万円 | 38件 |
| 下上津役 | — | — | 2,300万円 | 38件 |
| 光明 | — | 990万円 | 3,200万円 | 37件 |
| 千代 | — | — | 1,400万円 | 36件 |
| 茶売町 | — | 210万円 | — | 36件 |
| 楠橋南 | 9.9万円 | — | 1,200万円 | 36件 |
| 丸尾町 | — | 640万円 | 1,900万円 | 35件 |
| 竹末 | 30.1万円 | — | 3,300万円 | 35件 |
| 松寿山 | — | — | 2,000万円 | 34件 |
| 真名子 | 12.6万円 | — | 2,300万円 | 34件 |
| 美原町 | — | 2,300万円 | 2,500万円 | 34件 |
| 黒崎 | — | 2,400万円 | — | 32件 |
| 塔野 | — | — | 1,950万円 | 32件 |
| 本城 | — | — | 2,750万円 | 31件 |
| 楠木 | — | 2,200万円 | 2,950万円 | 30件 |
| 中の原 | — | — | 2,000万円 | 29件 |
| 高江 | — | — | 1,550万円 | 28件 |
| 瀬板 | — | 830万円 | 690万円 | 27件 |
| 大平台 | — | — | 950万円 | 27件 |
| 馬場山東 | 8.8万円 | — | 1,600万円 | 27件 |
| 本城学研台 | — | 2,100万円 | 3,800万円 | 27件 |
| 岸の浦 | — | 1,800万円 | — | 26件 |
| 千代ケ崎 | — | 270万円 | 2,600万円 | 25件 |
| 星和町 | — | — | 3,300万円 | 24件 |
| 西王子町 | — | 2,000万円 | — | 24件 |
| 藤田 | — | 1,800万円 | — | 24件 |
| 三ツ頭 | — | — | 750万円 | 23件 |
| 力丸町 | — | 1,250万円 | 3,100万円 | 23件 |
| 山寺町 | — | 970万円 | — | 22件 |
| 船越 | — | — | 1,700万円 | 22件 |
| 別当町 | — | — | 710万円 | 22件 |
| 里中 | — | 1,700万円 | — | 22件 |
| 別所町 | — | 510万円 | — | 21件 |
| 貴船台 | — | — | 2,700万円 | 19件 |
| 香月西 | — | — | 450万円 | 19件 |
| 小嶺 | — | — | 2,250万円 | 19件 |
| 則松東 | — | 1,650万円 | — | 19件 |
| 東王子町 | — | 2,900万円 | — | 19件 |
| 南王子町 | — | 1,300万円 | — | 19件 |
| 香月中央 | 9.7万円 | — | — | 18件 |
| 東川頭町 | 28.3万円 | — | 1,050万円 | 18件 |
| 割子川 | — | — | — | 17件 |
| 吉祥寺町 | 10.7万円 | — | — | 17件 |
| 森下町 | — | — | 1,650万円 | 17件 |
| 大字本城 | 10.6万円 | — | 1,900万円 | 17件 |
| 的場町 | — | — | 2,450万円 | 17件 |
| 楠北 | — | — | 1,350万円 | 17件 |
| 岩崎 | — | — | 410万円 | 16件 |
| 大平 | — | — | 1,500万円 | 16件 |
| 楠橋上方 | — | — | 800万円 | 16件 |
| 馬場山西 | — | — | 1,300万円 | 16件 |
| 馬場山緑 | — | — | 2,550万円 | 16件 |
| 小鷺田町 | — | — | 2,900万円 | 14件 |
| 田町 | — | — | — | 14件 |
| 南八千代町 | — | 1,300万円 | 2,900万円 | 14件 |
| 西鳴水 | — | 1,400万円 | — | 13件 |
| 大膳 | — | — | — | 13件 |
| 東筑 | — | — | 1,600万円 | 13件 |
| 北鷹見町 | — | — | — | 13件 |
| 金剛 | — | — | — | 12件 |
| 熊手 | — | 580万円 | — | 12件 |
| 上香月 | — | — | 2,250万円 | 12件 |
| 西神原町 | — | — | — | 12件 |
| 大字野面 | — | — | — | 12件 |
| 椋枝 | — | — | 2,400万円 | 12件 |
| 鳴水町 | — | — | 700万円 | 12件 |
| 木屋瀬東 | 11.0万円 | — | — | 12件 |
| さつき台 | — | — | 2,700万円 | 11件 |
| 八枝 | — | 1,900万円 | — | 11件 |
| 浅川町 | — | — | 3,450万円 | 10件 |
| 相生町 | — | — | — | 10件 |
| 白岩町 | — | — | 1,800万円 | 10件 |
| 清納 | — | — | — | 9件 |
| 石坂 | — | — | — | 9件 |
| 東神原町 | — | — | — | 9件 |
| 八千代町 | — | — | — | 9件 |
| 東折尾町 | — | — | — | 8件 |
| 下上津役元町 | — | — | — | 7件 |
| 菅原町 | — | — | — | 6件 |
| 西折尾町 | — | — | — | 6件 |
| 大字笹田 | — | — | — | 6件 |
| 美吉野町 | — | — | — | 6件 |
| 医生ケ丘 | — | — | — | 5件 |
| 元城町 | — | — | — | 5件 |
| 西川頭町 | — | — | — | 5件 |
| 東曲里町 | — | — | — | 5件 |
| 北筑 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
北九州市八幡西区の農地の取引
農地の取引は10aあたり約130万円（中央値、直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
北九州市八幡西区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地178件の中央値は、1坪あたり20.7万円（1㎡あたり6.3万円）です。半分の取引が坪12.8万円〜28.1万円の間に入っています。
北九州市八幡西区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション356件の価格の中央値は1,100万円です。広さで割った㎡単価は14.1万円で、70㎡の部屋なら約990万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
北九州市八幡西区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）553件の中央値は2,500万円です。土地の広さの中央値は190㎡でした。
北九州市八幡西区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の15.5万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は16.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+23%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
福岡県のほかの市区町村
- 北九州市門司区
- 北九州市若松区
- 北九州市戸畑区
- 北九州市小倉北区
- 北九州市小倉南区
- 北九州市八幡東区
- 福岡市東区
- 福岡市博多区
- 福岡市中央区
- 福岡市南区
- 福岡市西区
- 福岡市城南区
- 福岡市早良区
- 大牟田市
- 久留米市
- 直方市
- 飯塚市
- 田川市
- 柳川市
- 八女市
- 筑後市
- 大川市
- 行橋市
- 豊前市
- 中間市
- 小郡市
- 筑紫野市
- 春日市
- 大野城市
- 宗像市
- 太宰府市
- 古賀市
- 福津市
- うきは市
- 宮若市
- 嘉麻市
- 朝倉市
- みやま市
- 糸島市
- 那珂川市
- 粕屋郡宇美町
- 粕屋郡篠栗町
- 粕屋郡志免町
- 粕屋郡須恵町
- 粕屋郡新宮町
- 粕屋郡久山町
- 粕屋郡粕屋町
- 遠賀郡芦屋町
- 遠賀郡水巻町
- 遠賀郡岡垣町
- 遠賀郡遠賀町
- 鞍手郡小竹町
- 鞍手郡鞍手町
- 嘉穂郡桂川町
- 朝倉郡筑前町
- 朝倉郡東峰村
- 三井郡大刀洗町
- 三潴郡大木町
- 八女郡広川町
- 田川郡香春町
- 田川郡添田町
- 田川郡糸田町
- 田川郡川崎町
- 田川郡大任町
- 田川郡赤村
- 田川郡福智町
- 京都郡苅田町
- 京都郡みやこ町
- 築上郡吉富町
- 築上郡上毛町
- 築上郡築上町
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）